Дело № 2-1102/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе 

председательствующего судьи Никифоровой А.Ю, 

при секретаре Шараповой И.А.

с участием представителя истца ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ФИО1, действующей на основании доверенности

истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в интересах ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжанка» об обязании обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области в интересах ФИО2 обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «УК Волжанка» об обязании обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома №1/62 по ул. 2-му проезду Карпинского в г.Твери. 

Свои требования мотивировало тем, что ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области осуществляет лицензионный контроль в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление. В Главное управление поступило обращение ФИО2, проживающей в квартире №5 многоквартирного дома №1/62 по 2-м проезду Карпинского в г.Твери, по факту ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

ООО «УК Волжанка» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом №1/62 по 2-му проезду Карпинского в г.Твери на основании договора №2К1/62 от 01.03.2018 года и обязано соблюдать требования предусмотренные жилищным законодательством. 

В результате проведенной 30.11.2018 года проверки установлено, что в квартирах №№5 и 6 выявлены следующие нарушения:

Во втором подъезде на этажной площадке второго этажа наличие обрушения части чердачного перекрытия, местами наличие многочисленных осадочных трещин и вздутие штукатурного слоя. (безопасные условия для проживания не обеспечены).

Санитарное состояние второго подъезда ненадлежащее: на полу, стенах, потолках, подоконниках, оконных рамах, электропроводах наличие загрязнении, пыли, паутина, периодичность уборки, в том числе влажной не организована. Нарушены : 

Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, учреждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;

Пункт 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утверждённого постановлениям Правительства РФ от 03.04.2013 № 290;

Пункты 3.1.1 ;4.3.1;4.3.2; 4.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлениям Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

21.01.2019 года Главным Управлением проведена проверка исполнения ранее выданного предписания № 8498/ОГ-18 от 30.11.2018, в ходе которой установлено, что в срок данное предписание в полном объеме не выполнено, а именно: исправное состояние чердачного перекрытия на этажной площадке второго этажа второго подъезда обеспечено не в полном объеме ( безопасные условия для проживания не обеспечены.

Надлежащее санитарное состояние второго подъезда не обеспечено: на полу, стенах, потолках, подоконниках, оконных рамах, электропроводах загрязнения, пыль, паутина не убраны; периодичность уборки, в том числе влажной не организована, по результатам проверки составлен акт проверки № 8498/ОГ-18 от 21.01.2019 и выдано предписание об устранении нарушений в срок до 21.02.2019. 

Поскольку по результатам проверки ответчику было выдано предписание об устранении выявленных нарушений, которое в установленный срок исполнено не было, что существенным образом нарушает права и законные интересы ФИО2.

Представитель истца ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО «УК Волжанка», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении слушанием дела не представил, что в силу части 3 статьи 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие по имеющимся в деле доказателдьствам.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме, указав на то, что ООО «УК Волжанка» ненадлежащем образом исполняет свои обязанности предусмотренные заключённым договором управления, и действующим законодательством. При этом неоднократные обращения жителей дома об устранении выявленных недостатков ответчиком оставлены без удовлетворения.

Выслушав представителя ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области ФИО1, истца ФИО2, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.20 Жилищного кодекса РФ, Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 №493, Положением о Главном управлении «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (далее – Главное управление), утвержденным постановлением Правительства Тверской области от 18.10.2011 №77-пп (далее – Положение) Главное управление осуществляет лицензионный контроль в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление.

Согласно п.4 ч.6 ст.20 Жилищного кодекса РФ, абзацу 4 подпункта «м» пункта 11 Положения Главное управление вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае нарушения обязательных требований.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Тверь, ул. 2-му проезду Карпинского, дом №1/62 осуществляет ООО «УК Волжанка» в соответствии с договором управления № 2К1/62 от 01.03.2018 года.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пп. б, г, д п. 10, п.11, п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан. Содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. 

Судом установлено, что на основании распоряжения начальника Главного управления от 28.11.2018 года №8498/ОГ-18 главным специалистом – экспертом отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по Тверской области ФИО1 с участием собственников жилых помещений: квартир №6, 5, проведена проверка, в ходе которой выявлены следующие нарушения в многократном доме № 1/62 по ул. 2-ой ФИО3 пр., в 

<

...> этажный, кирпичный, 8 квартирный:

входная группа (крыльцо) находятся в аварином состоянии, бетонные основания разрушены.

- на этажной площадке 2-ого этажа обрушение чердачного перекрытия:

- наличие многочисленных осадочных трещин и выпячивании ( вздутий) штукатурного слоя перекрытия, местами задраны. Безопасные условия для проживания не обеспечены.-санитарное состояние 2-ого подъезда неудовлетворительное: местами на полу, стенах, потолках, подоконниках, оконных рамок, электропроводах, наличие загрязнений и свидетельствует о не периодичности уборки подъезда, в том числе влажной не организована.

- отопительные приборы во 2-ом подъезде восстановлены силами собственников.

Представитель ООО «УК Волжанка» при проведении проверки не присутствовал. 

По результатам проверки составлен Акт от 28.11.2018 года №8498/ОГ-18, копия которого вручена ООО «УК Волжанка», о чем имеется печать ООО «УК Волжанка» от 06.12.2018 за исх. № 397. 

Главным управлением «Государственной жилищной инспекции» Тверской области вынесено предписание № 8498/ОГ -18 от 30.11.2018. об устранении нарушений.

На основании распоряжения начальника Главного управления от 21.01.2019 года №8498/ОГ-18 главным специалистом – экспертом отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по Тверской области ФИО1 с участием собственников жилых помещений: квартир №8, 5, проведена проверка, в ходе которой установлено, что на день проведения проверки силами ООО «УК Волжанка» предписание №8498/ОГ-18 в полном объеме не выполнено, а именно: 

- во втором подъезде на этажной площадке 2 этаже местами наличие многочисленных осадочных трещин и вздутий штукатурного слоя (безопасные условия проживания не обеспечены)-на чердачном перекрытии.

- санитарное состояние второго подъезда ненадлежащее : на полу, стенах, потолках, подоконниках, оконных рамах, электропроводах, наличие загрязнений, пыли. Паутины, периодичность уборки, в том числе влажной не обеспечена.

Представитель ООО «УК Волжанка» при проведении проверки не присутствовал. 

По результатам проверки составлен Акт от 21.02.2019 года№ 8498/ОГ -18, копия которого вручена ООО «УК Волжанка» 28.01.2019 года, о чем имеется печать ООО «УК Волжанка» за вход. № 59, а также указано, что предписание №8498/ОГ-18 от 30.11.2018 об устранении нарушений не выполнено. 

Таким образом, в ходе проведенной проверки были установлены нарушения п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, п.7 м п. 4.6. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, п.п. 3.1.1., 4.3.1,4.3.2, 3.2.7 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170.

Главным управлением «Государственной жилищной инспекции» Тверской области вынесено предписание № 8498/ОГ -18 от 21.02.2019 об устранении нарушений.

ООО Управляющая компания «Волжанка» обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к Главному управлению «Государственная жилищная инспекция Тверской области», в котором просило отменить постановление от 28.01.2019 № 8498/ОГ-18 по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ.

Определением Арбитражного суда Тверской области от 29 марта 2019 года по делу № А66-1776/2019 года в удовлетворении заявленных Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Волжанка» (170026, 

<

...>, КОМНАТА 4А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2016, ИНН: 

<

***>) требований о признании незаконным и отмене постановления от 28.01.2019 № 8498/ОГ-18 по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ – отказано.

Даная информация размещена на официальном сайте Арбитражного Суда Тверской области и не оспаривалась стороной ответчика.

На основании распоряжения начальника Главного управления от 25.02.2019 года №8498/ОГ-18 главным специалистом – экспертом отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по Тверской области ФИО1 с участием собственников жилых помещений: квартир №6, 5, проведена внеплановая/выездная проверка, с участием представителя ООО «УК Волжанка» инженера ФИО4, в ходе которой установлено, что на день проведения проверки силами ООО «УК Волжанка» предписание №8498/ОГ-18 от 21.01.2019 года не выполнено, а именно: 

- неисправное состояние чердачного перекрытия на этажной площадке 2 ого этажа, 2-ого подъезда не обеспечено. Надлежащее санитарное состояние 2 –ого подъезда не обеспечено. 

По результатам проверки составлен Акт от 28.02.2019 года № 8498/ОГ -18, копия которого вручена ООО «УК Волжанка» 07.03.2019 года, о чем имеется печать ООО «УК Волжанка» за вход. № 189.

Судом также установлено, что 08.11.2018 года, 28.02.2018 ФИО2 обращалась к Главному управлению «Государственная жилищная инспекция Тверской области» с заявлениями о нарушении ее прав как собственника жилого помещения и потребителя коммунальных услуг действиями ООО УК «Волжанка».

В ходе судебного разбирательства истец ФИО2 пояснила, что является собственником квартиры № 5 по 2-ому проезду Карпинского в г. Твери, управление многократным домом которого осуществляет ООО УК «Волжанка», которое ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту многократного дома. Следовательно, ненадлежащем образом исполняет свои обязанности предусмотренные заключённым договором управления, и действующим законодательством. При этом неоднократные обращения жителей дома об устранении выявленных недостатков ответчиком оставлены без удовлетворения.

Данные объяснения подтверждены имеющимися в деле доказательствами. 

Доказательств, подтверждающих устранение нарушений содержания общего имущества многоквартирного дома, указанных в актах проверки и предписаниях ООО «УК «Волжанка» суду не представлено.

Поскольку неисполнение ООО «УК «Волжанка» требований норм действующего законодательства при содержании общего имущества многоквартирного дома №1/62 по 2-ому проезду Карпинского в г.Твери существенным образом ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в частности истца ФИО2 исковые требования Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 206 ч. 2 ГПК РФ с учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает правильным установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из требований разумности и времени, необходимого для исполнения решения суда, суд считает возможным установить срок исполнения решения в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжанка» (ИНН 

<

***>) обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома №1/62 по 2-ому проезду Карпинского в городе Твери и выполнить в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда следующие работы:

-обеспечить исправное состояние чердачного перекрытия на этажной площадке второго этажа второго подъезда, восстановить несущую способность и устойчивость перекрытия, (обеспечить безопасные условия для проживания).

-обеспечить надлежащее санитарное состояние второго подъезда: на полу, стенах, потолках, подоконниках, оконных рамах, электропроводах убрать загрязнения, пыль, паутину; организовать периодичность уборки, в том числе влажной.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 мая 2019 года.

Председательствующий: А.Ю.Никифорова