РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Чемерисовой О.В.

при секретаре Гущиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЭСК «Авангард-ЭР» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭСК «Авангард-ЭР» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец ООО «ЭСК «Авангард-ЭР» неоднократно уточняло исковые требования к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей

В обоснование последних уточненных исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за 36 месяцев за 36 месяцев, с частичной оплатой задолженности (с 

<

данные изъяты> года). На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 согласно расчета взыскателя составило 17 704 рубля 40 коп. До настоящего момента задолженность ФИО1 не погашена.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил суд с учетом уточненных исковых требований взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ЭСК «Авангард-ЭР» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 17 704 рубля 40 копеек за период с 

<

данные изъяты>, расходы по оплате выписки из ЕГРН в сумме 410 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 708 рублей 18 коп.

В судебное заседание представитель истца ООО «ЭСК «Авангард-ЭР» по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Ранее заявленные требования не поддерживал, настаивал на рассмотрении уточненных исковых требований. Пояснил, что суду представлена сверка расчетов, согласно которой, с 

<

данные изъяты> имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, расчет задолженности производился по датам всех выставленных к оплате платежей, с учетом частичного гашения суммы задолженности ответчиком, оставшаяся сумма указана в качестве задолженности. Из сверки расчетов следует, что общая задолженность, начиная 

<

данные изъяты> составляет 45 162 рублей 91 рублей. Истцом при расчете была взята сумма задолженности на 

<

данные изъяты> – 41626 рублей 91 копейка, из которой была вычтена задолженность за период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> сумма 23 922 рубля 51 копеек, итого за спорный период задолженность составила 17 704 рубля 40 коп. До настоящего времени данная задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения ответчиком не уплачена в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела по двум адресам. В адрес суда были возращены конверты с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Самарского областного Фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ) в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах на явки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса и т.д.

В соответствии со ст.154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ).

Так, согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ во взаимосвязи со ст. 155 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг и платы за пользование помещением возникает у лица, использующего данное помещение, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1, пункту 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ). При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации п.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи ( ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ООО ЭСК «Авангард-ЭР» осуществляет свою деятельность по управлению и обслуживанию многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора № управления многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «ЭКС «АВАНГАРД-ЭР» и Самарским областном Фонд жилья и ипотеки (л.д. 16-19).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме ( ч.4 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ)

Согласно данного договора управляющая организация приняла на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по ненадлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам жилых помещений в указанном жилом доме, предоставление бухгалтерских и юридических услуг связанных с обслуживанием дома, ведение регистрационного учета граждан, проживающих в указанном жилом доме ( п.2.1 Договора)

Из пункта 3.2 вышеуказанного Договора управляющая компания принимает от собственника плату за жилищно-коммунальные услуги, выставлять счета на оплату услуг по настоящему договору в срок не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным.

Согласно п.3.3.2 Договора собственник своевременно оплачивать управляющими выполненные работы и оказанные услуги, а также стоимость коммунальных услуг.

Плата за обслуживание помещений и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за техническое обслуживание общего имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, аварийно-техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление; 3) плату за эксплуатацию и обслуживанию лифтов, домофона и пр. механического оборудования.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО1 (собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 46)

На имя ответчика ФИО1 открыт лицевой счет № в ООО ЭСК «Авангард-ЭР» для оплаты коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Как закрепляют требования статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 1, пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Требованиями части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми определен порядок определения размера платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик являются потребителем жилищных и коммунальных услуг вышеуказанного жилого помещения, однако плату за содержание жилья и коммунальных услуг, установленные нормами Жилищного Кодекса РФ и Договором, ответчик не производит.

В связи с неисполнением ответчика обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг перед ООО ЭСК « Авангард-ЭР», образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГГГ ответчика по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения в размере 17 704 рубля 40 коп., что подтверждается сверкой расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно сверки расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения перед ООО ЭСК «Авангард-ЭР» за период с 

<

данные изъяты> включительно, представленного истцом, составляет 17 704 рубля 40 коп. 

Представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 

<

данные изъяты> ответчика перед ООО ЭСК «Авангард-ЭР», судом проверен, признается правильным, не оспорен стороной ответчика. 

Судом приняты во внимание подробные пояснения представителя истца о расчете задолженности, они логичны, согласуются с представленной сверкой задолженности, соответствуют заявленному периоду задолженности.

Доказательств полного погашения задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения ответчика перед истцом суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности подтверждает факт наличия и размер задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Требования истца основаны на законе, подтверждаются доказательствами, представленными в материалы дела, ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих добытые в судебном заседании. Расчет задолженности (основного долга) судом проверен и признан правильным.

Возражений против расчета задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, ответчик суду не предоставил. 

Доказательств гашения задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за спорный период в полном объеме, суду также не представлено ответчиком. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ЭСК «Авангард-ЭР» следует взыскать задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 

<

данные изъяты> включительно в размере 17 704 рубля 40 коп.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судом установлено, что истцом ООО ЭСК «Авангард-ЭР» понесены расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины при подаче вышеуказанного иска в размере2546 рублей 18 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 708 рублей 18 коп, пропорционально размеру удовлетворённого, уточенного иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЭСК «Авангард-ЭР» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей

– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЭСК «Авангард-ЭР» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 

<

данные изъяты> в размере 17704 рублей 40 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 708 рублей 18 копеек, расходы на получение выписки из ЕГРН в размере 400 рублей, а всего взыскать 18 822 (восемнадцать тысяч восемьсот двадцать два) рубля 58 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 03.06.2019 года 

Судья О.В. Чемерисова