Дело № 2-1490/2019; УИД 42RS0010-01-2019-001855-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Зоткиной Т.П.,

при секретаре – Синцовой Я.Е., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании письменного ходатайства, 

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Иванниковой Г.В., действующей на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

25 сентября 2019 года

гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ им и его супругой А. по договору купли-продажи у ответчика были приобретены жилой дом полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу 

<

адрес> на земельном участке размером 

<

данные изъяты> кв. м. с расположенными на нем надворными постройками: 

<

данные изъяты> 

На основании ст. ст. 551, 558 Гражданского кодекса РФ договор и переход права собственности подлежали государственной регистрации, что сделано не было. В договоре есть отметка Филиала № 25 БТИ г. Киселевска от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вышеуказанное подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 05.06.2019 года нотариуса Киселевского нотариального округа З., в котором указывается об отсутствии документов, подтверждающих право собственности для оформления наследства после супруги, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Он с супругой с ДД.ММ.ГГГГ непрерывно, добросовестно и открыто владеть названным имуществом, что подтверждается договором купли-продажи и паспортом домовладения по адресу 

<

адрес>, выданным Филиалом № 25 БТИ г. Киселевска ДД.ММ.ГГГГ, где он и супруга указаны в качестве владельцев данного домовладения.

После смерти супруги он, как ее единственный наследник и правопреемник, более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет вышеназванным имуществом как своим собственным. 

На основании чего, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ним– ФИО1 право собственности на жилой дом полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с надворными постройками: 

<

данные изъяты>, и земельный участок размером 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> (л.д.3-4, 46). 

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В судебном заседании, состоявшемся 12 сентября 2019 года, доводы искового заявления поддержал, дополнительно пояснив, что по договору купли-продажи им и женой был приобретен жилой дом. Земельный участок в договоре купли-продажи не указан. Жилой дом по 

<

адрес> с 1996 года используется в качестве дачи. Он и жена проживали в доме с апреля по октябрь, в зимнее время приезжали в дом периодически. В доме никто не зарегистрирован. После смерти жены в доме проживает он. Он следит за домом, осуществляет его ремонт, пользуется земельным участком, оплачивает электроэнергии и воду. На земельном участке высажены плодово-ягодные деревья 

<

данные изъяты>. Иные лица, в том числе ФИО3, право пользования им жилым домом и земельным участком не оспаривают. С учетом уточнения общей площади жилого дома – 

<

данные изъяты> кв. м. просил заявленные требования удовлетворить. 

Представитель истца ФИО2 в судебных заседаниях доводы искового заявления и показания своего доверителя поддержал, дополнительно пояснив, что в договоре купли-продажи действительно отсутствует земельный участок. Однако его доверитель просит признать право собственности на земельный участок по приобретательной давности, так как он доросовестно, открыто и непрерывно пользуется им более 15 лет. Просил заявленные требования, с учетом их уточнения, удовлетворить. 

Определением суда от 21.08.2019 года к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО3 был привлечен адвокат Иванникова Г.В., которая в судебных заседаниях заявленные требования, с учетом их уточнения, не признала, указывая на то, что земельный участок в договоре купли-продажи отсутствует, в жилом доме, как следует из пояснений истца, никто постоянно не проживает и не зарегистрирован. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменных объяснениях от 28.08.2019 года просил рассмотреть дело в свое отсутствие, вынесение решения оставил на усмотрение суда (л.д.21-22).

Суд, заслушав лиц, участвовавших в судебных заседаниях, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Положениями ч. 1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 названного постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, продавцом, ФИО1 и А., покупателями, был заключен договор купли-продажи дома. 

По условиям договора продавец продал, а покупатель купил жилой дом, находящийся в 

<

адрес> и расположенный на земельном участке размером 

<

данные изъяты> кв. м.

На указанном земельном участке расположены жилой каркасно-засыпной дом жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., 

<

данные изъяты> 

Отчуждаемый дом принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенной Киселевской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ реестр № и продан покупателю за 

<

данные изъяты> руб., уплаченных покупателями продавцу при подписании договора. 

Договор был удостоверен государственным нотариусом Второй Киселевской нотариальной конторы Кемеровской области Т. ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №.

В филиале № 25 БТИ г. Киселевска договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.5). 

При подписании договора купли-продажи жилого дома ФИО3 передала покупателям свидетельство на право собственности на землю серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому она являлась собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу 

<

адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства (л.д.6). 

ДД.ММ.ГГГГ А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданного Органом ЗАГСа г. Киселевска ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности жилого дома, находящегося по адресу 

<

адрес>, принадлежащую его супруге А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

В выдаче свидетельства о праве на наследство ФИО1 было отказано в связи с тем, что переход права собственности на ? долю в праве собственности жилого дома и право собственности на ? долю в праве собственности жилого дома А., в нарушении ст. ст. 131, 551 и 558 Гражданского кодекса РФ, зарегистрированы не были; представленными документами право собственности А. на ? долю в праве собственности жилого дома не подтверждается (л.д.7). 

Как следует из искового заявления и показаний истца, данных в судебном заседании, после приобретения жилого дома, он и его супруга, а после смерти супруги он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, земельным участком и расположенными на нем надворными постройками, что дает ему право на признание право собственности на указанные объекты недвижимого имущества по приобретательной давности. 

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели В. и А.Н.

Так свидетель В. в судебном заседании показала, что истец приходится ей зятем, мужем умершей сестры. Дом и земельный участок по 

<

адрес> был приобретен А-вы в 1995 года, с указанного времени они постоянно пользуются домом и земельным участком. У кого был приобретен дом, она не знает. Зять и сестра проживали в доме постоянно в летнее время, в зимнее время жили периодически. На земельном участке возвели теплицу, баню. Несли расходы на содержание дома, осуществляли его ремонт – красили забор, обшили дом, обновили фундамент дома, оплачивали налоги, электроэнергию. Иные лица право пользования А-выми жилым домом и земельным участком не оспаривали. После смерти сестры, недвижимым имуществом пользуется зять, ухаживает за домом, пользуется земельным участком. 

Свидетель А.Н. в судебном заседании показал, что истец приобрел дом по 

<

адрес> в 90-х годах, когда точно и у кого, он не знает. На земельном участке истец построил беседку, отремонтировал летнюю кухню, ухаживает за земельным участком, использует его по назначению, оплачивает электроэнергию. В доме истец проживал с женой. Другие лица в доме не проживали. Право пользования А-вы жилым домом и земельным участком никто не оспаривал. 

У суда нет оснований сомневаться в показаниях названных свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, непротиворечивы и подтверждаются письменными доказательствами по делу, в том числе договором купли-продажи дом от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю. 

Согласно паспорту домовладения, составленного Филиалом № 25 БТИ г. Киселевска по состоянию на 22 декабря 2008 года, владельцами жилого дома по 

<

адрес> полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенным на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв. м., являются ФИО1 и А. Помимо жилого дома на земельном участке находятся 

<

данные изъяты> (л.д.8).

Право собственности на жилой дом полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.19-20, 38-39). 

Из справок от 23.08.2019 года № и от 23.08.2019 года без №, выданных ООО «

<

данные изъяты>» и ПАО «

<

данные изъяты>» ФИО1, усматривается, что задолженность за пользование городской водой и электрической энергией по адресу 

<

адрес> отсутствует (л.д.28-29).

Иных лиц, кроме ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющих оспариваемым недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено. Возражения представителя ответчика ФИО3 – адвоката Иванниковой Г.В. относительно заявленных исковых требований не могут быть приняты судом во внимание, так как основаны на неверном толковании норм материального права. 

Ввиду того, что в судебном заседании было бесспорно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, земельным участком и расположенными на нем надворными постройками по 

<

адрес> более 15 лет, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, с учетом их уточнения, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом полезной площадью 

<

данные изъяты> кв. м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., с надворными постройками: 

<

данные изъяты> и земельный участок размером 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 30 сентября 2019 года.

Председательствующий: Т.П. Зоткина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.