дело №2-2139/2021

УИД 23RS0050-01-2021-003052-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г.Темрюк 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Воротынцевой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующего по доверенности ФИО4,

представителя администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, действующей по доверенности ФИО5,

представителя Темрюкского отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующего по доверенности ФИО6,

при секретаре Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 , ФИО7 , администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании зарегистрированного права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Темрюкский районный суд с иском к ФИО3, ФИО7, администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании зарегистрированного права отсутствующим, ссылаясь на следующее.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы администрации 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Прибыв по месту нахождения участка, истец обнаружил, что земельный участок огорожен забором, на территории расположен гараж из кирпича, а также начато строительство (фундамент).

Из полученных сведений Росреестра, стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником его земельного участка является ФИО3 Также стало известно, что ФИО3 приобрел земельный участок у ФИО7, который, в свою очередь, приобрел данный земельный участок у администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> с торгов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в администрацию Темрюкского городского поселения 

<

адрес> о предоставлении пояснений по факту продажи с торгов, принадлежащего ему по праву собственности земельного участка с кадастровым номером №

Ответом администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщено, что в связи с тем, что сведения о правах на земельный участок по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не внесены в ЕГРП, было принято решение о проведении торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договора купли-продажи земельного участка истца.

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился.

В судебном заседании представитель ФИО1, действующая по доверенности ФИО2 исковые требования подержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представитель ФИО3, действующий по доверенности ФИО4 в судебном заседании просил в иске оказать, ссылаясь на свои возражения.

Ответчик ФИО7 в суд не явился, в его адрес направлялась повестка, однако, в адрес суда вернулся конверт с отметкой отделения связи «Истек срок хранения».

Представитель администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, действующая по доверенности ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на свои возражения, представленные в суд.

Представитель Темрюкского отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующий по доверенности ФИО6 при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Равенство защиты частной, государственной, муниципальной и иных форм собственности относится к основам конституционного строя Российской Федерации (часть 2 статьи 6 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Право частной собственности охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

В силу пункта 6 статьи 8.1 названного кодекса зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии со статьей 301 данного кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 этого же кодекса установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

Из приведенных норм материального права и актов их толкования следует, что добросовестность участников гражданского оборота и достоверность сведений государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество предполагаются.

Для истребования имущества у лица, приобретшего его возмездно и добросовестно, необходимо установление факта утраты этого имущества собственником помимо его воли.

В соответствии с названными нормами материального и процессуального права, имеющими значение для дела обстоятельствами являются обстоятельства владения спорным земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства: выделен ли он в натуре, определены ли его границы, находятся ли на нем объекты недвижимого имущества.

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Основания для отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка отсутствовали, заявление подано в соответствии с действующим законодательством.

На 

<

адрес>

В администрацию поступили заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе по продаже права собственности земельного участка в порядке ст. 39.18 ЗК РФ,

Руководствуясь п.и.2 п. 7 ст. 39.18 ЗК РФ право на заключение договора купли-продажи данного земельного участка должно быть предоставлено по результатам торгов в форме открытого аукциона.

Информация о торгах размещена на официальном сайте администрации, опубликована в районной газете «Тамань» и на официальном сайте Российской Федерации в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет» определенном Правительством Российской Федерации (torgi.gov.ru) для размещения информации о проведении торгов.

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

В октябре 2019 года ФИО3 начал строительство жилого дома на спорном земельном участке, что подтверждается копией уведомления о соответствии в указанных уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, а также фотоматериалом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

В соответствии с абзацем третьим пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Оценивая представленные доказательства в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу в иске об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании зарегистрированного права отсутствующим отказать.

На основании вышеуказанного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 , ФИО7 , администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании зарегистрированного права отсутствующим – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение суда изготовлено 12.07.2021.

Председательствующий (подпись) А.А.Воротынцева