РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салехард 17 февраля 2025 года 

Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа в составе председательствующего Лисиенкова К.В., 

при секретаре Якуповой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-449/2025 по исковому заявлению ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах супруга ФИО3, несовершеннолетней дочери ФИО8 к администрации МО г. Салехард о прекращении право собственности на жилое помещение, о признании за муниципальным образованием г. Салехард право собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах супруга ФИО2, несершенолетней дочери ФИО2 обратилась в суд к Администрации МО г. Салехард о прекращении право собственности на жилое помещение, о признании за муниципальным образованием г. Салехард право собственности на жилое помещение. В обоснование требований указала, что на ей, как участнику мероприятия (участнику пилотного проекта) в соответствии с порядком предоставления социальных выплат гражданам, утвержденного Постановлением Администрации города Салехарда от 27.07.2022 № предоставлена социальная выплата в размере 4 928 280 рублей 15 копеек. Указанная социальная выплата реализована, путем оплаты части стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Регистрация права собственности на указанный объект недвижимости согласно выписке ЕГРН состоялась 24.09.2024 за номером №. В рамках исполнения обязательства перед Пенсионным фондом РФ, а равно на основании соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала от 14.05.2024г. и расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцу выделены в равных долях по 1/3 доли каждому (супругу и дочери в т.ч.) в праве общей долевой собственности. При получении свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения на первичном рынке жилья № от 07.11.2023г., истцом 21.11.2023г. дано обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения, непригодного для проживания (перерегистрация супруга и дочери на новый адрес осуществлена после оформления права собственности) и о передаче (отчуждении) органу местного самоуправления жилого помещения, непригодного для проживания, а Администрация МО г. Салехарда в свою очередь обязуется принять жилое помещение. Во исполнение принятых обязательств, в соответствии с нормами гражданского законодательства, они с супругом обратились в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отчуждение 1/3 доли жилого помещения, принадлежащего их несовершеннолетнему ребенку. Постановлением Администрации г. Салехарда от 29.11.2024 № им разрешено отчуждение 1/3 доли с условием оформления в собственность ребенка 1/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 72,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В установленный срок истец обратилась в Администрацию г. Салехарда с заявлением о принятии в муниципальную собственность жилого помещения, непригодного для проживания. От ответчика получен ответ, в соответствии с которым сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежит нотариальному удостоверению на основании ч. 2 ст. 54 Федеральный закон от 13.07.2015 № «О государственной регистрации недвижимости». Истец, действующая от себя и от имени супруга обратились к нотариусу ФИО4 с комплектом документов для предварительной оценки и совершения нотариальных действий по удостоверении сделки. Постановлением от 

<

дата>, истцу отказано в совершении указанного нотариального действия на основании п. 1 ст. 575 ГК РФ. Администрации г. Салехарда пояснила, что без удостоверения нотариусом сделки по отчуждению долей недвижимого имущества, указанное недвижимое имущество не может быть принято органом местного самоуправления. Таким образом, считает, что Администрация г. Салехарда неправомерно отказывается в принятии жилого помещения, нарушая принятые обязательства. На основании вышеизложенного, просит прекратить право собственности (по 1/3 доли в праве) ФИО1, ФИО2, ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу:. 

<

адрес>, признать за муниципальным образованием г. Салехард право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Стороны извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 как участнику мероприятия (участнику пилотного проекта) в соответствии с порядком предоставления социальных выплат гражданам, утвержденного Постановлением Администрации города Салехарда от 27.07.2022 № (далее – Порядок) предоставлена социальная выплата в размере 4 928 280 рублей 15 копеек.

Указанная социальная выплата реализована, путем оплаты части стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке ЕГРН от 24.09.2024 регистрация права собственности на указанный объект недвижимости №. 

В соответствии с п. 6 Порядка в случае получения социальной выплаты гражданин и члены его семьи обязаны в течение двух месяцев со дня государственной регистрации права собственности (перехода права собственности) на приобретенное жилое помещение передать (осуществить отчуждение) непригодное для проживания занимаемое жилое помещение органу местного самоуправления, осуществить снятие с регистрационного учета по месту жительства (пребывания), а также освободить непригодное для проживания занимаемое жилое помещение.

В рамках исполнения обязательства перед Пенсионным фондом РФ, а равно на основании соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала от 14.05.2024 и расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее - жилое помещение), ФИО1 выделены в равных долях по 1/3 доли каждому (супруг ФИО2, несовершеннолетняя дочь ФИО2) в праве общей долевой собственности.

Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 ГК РФ. 

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного.

В соответствии с ч. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

ФИО1, ФИО2 обратились в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отчуждение 1/3 доли жилого помещения, принадлежащего их несовершеннолетнему ребенку.

Постановлением Администрации МО г. Салехарда от 29.11.2024 № «О разрешении на отчуждение доли жилого помещения, принадлежащей малолетний», ФИО1. ФИО2 разрешено отчуждение ФИО2 1/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 72,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 обратилась в Администрацию МО г. Салехарда с заявлением о принятии в муниципальную собственность жилого помещения, непригодного для проживания.

20.12.2024 Администрацией МО г. Салехарда отказано в заявлении на основании ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости») сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежит нотариальному удостоверению.

ФИО1, действующая от себя и от имени супруга ФИО2 обратились к нотариусу для совершения нотариальных действий по удостоверении сделки.

Нотариусом Нотариальной палаты ЯНАО ФИО4 вынесено постановление от 18.12.2024 № 98/26-н/89-2024-4 об отказе в совершении нотариального действия, в соответствии с п. 1 ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.

Договор безвозмездной передачи объекта недвижимости в муниципальную собственность – это двухсторонняя сделка. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Одними из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права и самозащиты права (ст. 12 ГК РФ). Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При таких обстоятельствах с учетом изложенного требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах супруга ФИО3, несовершеннолетней дочери ФИО10 к администрации МО г. Салехард о прекращении право собственности на жилое помещение, о признании за муниципальным образованием г. Салехард право собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить право собственности (1/3 доли в праве) ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности (1/3 доли в праве) ФИО3 (паспорт №) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности (1/3 доли в праве) ФИО2 (свидетельство о рождении I-ПК №, выданное № отдел записи актов гражданского состояния г. Салехард службы записи актов гражданского состояния ЯНАО 

<

дата>) на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за муниципальным образованием г. Салехард право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суде Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Решение суда в окончательной форме составлено 28 февраля 2025 года.

Председательствующий К.В. Лисиенков