Дело №2-281/2025

УИД 03RS0044-01-2025-000008-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года с. Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И., 

при секретаре Файзрахмановой И.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 действующей за себя и несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>. Согласно пункту 4 Договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 600 000 руб., их них 100 000 руб. – стоимость земельного участка и 500 000 руб. – стоимость жилого дома. В день подписания договора истец оплатила 100 000 руб. за земельный участок и 66 974 руб. за жилой дом. Оставшаяся денежная сумма за жилой дом в размере 433 026 руб., оплачивается за счет средств Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена регистрация договора купли– продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и права общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок. Свои обязательства перед ФИО4 по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объёме, что подтверждается письмом Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ. О существующем обременении истец не знала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что является причиной, препятствующей сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки. В связи с изложенным истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 84,8 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 02:26:180803:10 общей площадью 2213 кв.м., расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес> – 

<

адрес> 

<

адрес>. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеки.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела без ее участия. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ответчики направили заявления о рассмотрении дела без участия и согласии с исковыми требованиями ФИО7 В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Третьи лица ФИО6, ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От третьих лиц ФИО6, ФИО5 поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО8, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>.

По условиям договора стороны оценили земельный участок и жилой дом в 600 000 руб. и определили следующий порядок расчета: покупатель в день подписания договора оплачивает продавцу денежную сумму за земельный участок в размере 100 000 руб. и 66 974 руб. за жилой дом. Оставшаяся денежная сумма за жилой дом в размере 433 026 руб. оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей», по сертификату серии МК– 4 № выданного ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств ГУ УПФ РФ по РБ в Иглинском районе на счет ФИО4 № открытый в ПАО «Сбербанк России» Башкирское отделение №. 

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6 на земельный участок и жилой дом расположенных по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>Б, что подтверждается записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, вид расходов: на оплату приобретаемого жилого помещения обратилась ФИО1 Цель использования средств МСК: приобретение в долевую собственность жилого дома по 1/3 доли ФИО1, ФИО5, ФИО6 по адресу: РБ, 

<

адрес> – 

<

адрес> 

<

адрес>. Решение об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствам МСК № принято ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в сумме 433 026 руб. перечислены в соответствии со сведениями заявления на расчетный счет продавца жилого дома в Башкирское отделение № Сбербанка России ПАО ФИО4 Номер платежного поручения о перечислении Пенсионным фондом средств МСК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил денежную сумму в размере 100 000 руб. за земельный участок и 66 974 руб. за жилой дом в день заключения договора. 

Таким образом, судом установлено, что обязательство по оплате стоимости земельного участка и жилого дома, исполнено в полном объеме, однако стороны сделки с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти V-АР № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно наследственному делу с заявлением о принятии наследства обратились жена - ФИО2, дочь - ФИО1 Сын -ФИО3 обратился с заявлением об отказе от причитающегося ему наследства. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

Поскольку материалами дела подтвержден факт надлежащего исполнения ФИО1, ФИО5, ФИО6 обязательства, обеспеченного залогом, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, 

<

адрес>Б.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для погашения записи об ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, 

<

адрес>Б.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан МВД по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости, удовлетворить.

Признать прекратившим обременение объекта недвижимости, зарегистрированного в пользу ФИО4 и прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, 

<

адрес>Б. 

Признать прекратившим обременение объекта недвижимости, зарегистрированного в пользу ФИО4 и прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, 

<

адрес>, уч. 3Б. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Председательствующий подпись Л.И. Галикеева 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.