Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2019 года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Муринское сельское поселение», ИФНС России по 

<

адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Всеволожский городской суд с исковыми требованиями о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес>, Муринское сельское поселение, 

<

адрес>, кадастровый №, и признании права собственности ФИО1 в порядке наследования на указанное жилое помещение.

В обоснование указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Созидание» договор участия в долевом строительстве №-МУР9а, в соответствии с которым обязался принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные договором, а застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) указанный объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенную в нем однокомнатную квартиру с условным номером №, общей площадью 33,41 кв.м. По окончанию строительства квартире присвоен административный адрес: 

<

адрес>, Муринское сельское поселение, 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым застройщик передал, а ФИО2 принял квартиру, при этом застройщик подтвердил факт исполнения в полном объеме обязательств по уплате денежных средств в размере 2 900 302 рубля. ФИО2 умер, не успев передать документы в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме. В установленный срок истец обратился к нотариусу, получила свидетельство о праве на наследство в отношении имущества, однако в выдаче свидетельства в отношении спорной квартиры было отказано, так как право собственности на квартиру не зарегистрировано. Просила признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным обстоятельствам, просил удовлетворить.

Ответчики извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, возражений не представили. 

Учитывая мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Созидание» заключен договор участия в долевом строительстве №-МУР9а, в соответствии с которым он обязался принять участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, земли СОАЗТ «Ручьи», произведя оплату в объеме, на условиях и в сроки, установленные договором, а застройщик обязался в предусмотренный в договоре срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) указанный объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенную в нем однокомнатную квартиру с условным номером №, общей площадью 33,41 кв.м, расположенную в строительных осях 9-10; Г.2-Ж, в соответствии с характеристиками, указанными в Приложениях к договору. По окончанию строительства квартире присвоен административный адрес: 

<

адрес>, Муринское сельское поселение, 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым застройщик передал, а ФИО2 принял квартиру, при этом застройщик подтвердил факт исполнения в полном объеме обязательства по уплате денежных средств в размере 2 900 302 руб. Как следует из акта, денежные расчеты между сторонами договора произведены полностью, взаимных претензий стороны не имеют. В акте также указано, что с момента его подписания участник несет все имущественные риски, связанные с гибелью или порчей квартиры и общего имущества дома, а также все расходы по их содержанию.

Однако, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ наследодатель не успел подать документы в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> и зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выданной нотариусом нотариального округа Санкт-Петербург ФИО6, ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу за принятием наследства после умершего ФИО2

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности. 

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся дети, супруг, родители наследодателя. 

В соответствии с требованиями ст. 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. 

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда, отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной сторон должно быть достигнуто соглашение.

Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме, денежные средства переданы застройщику, застройщик передал участнику квартиру. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть ФИО2, единственным наследником которого является истец.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном ими договоре, условия договора фактически были исполнены, договор считается заключенным, а право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, в виде квартиры подлежит включению в наследственную массу после смерти наследодателя. 

Истец принял наследство. Этот факт подтверждается своевременным обращением с заявлениями к нотариусу, но по не зависящим от них причинам оформить наследственное имущество не могут.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные истцом доказательства, обращение в установленный срок к нотариусу, вступление в права наследования, наличие наследственного имущества, несмотря на то, что оно не было зарегистрировано в установленном порядке, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Муринское сельское поселение, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения – с. Н-

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, выдан 25 отделом милиции 

<

адрес> Санкт-Петербурга, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 782-025, зарегистрированной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Муринское сельское поселение, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись