Дело УИД № 37RS0019-01-2023-001054-64 

(2-976/2023) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2023 года г. Иваново 

Советский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Маракасовой Д.В.

при ведении протокола секретарем Курдяевой А.А.,

при участии представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МР» к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «МР» (далее - ООО «МР») обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование иска указало, что на основании конкурса по отбору управляющей организации ООО «МР» выбрано в качестве управляющей организации по управлению многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником 

<

адрес> указанном доме. За период с 01.11.2019 по 31.08.2022 задолженность Ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 37007,60 руб. и 62089,03 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, Истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 01.11.2019 по 31.08.2022 в размере 37007,60 руб., 

Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 01.11.2019 по 31.08.2022 в размере 62089,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3172,90 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 9000 руб.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством направления судебной повестки, которая возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения». 

С учетом надлежащего извещения ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив расчет задолженности, приходит к следующему.

Как следует из ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1 и п.5 ч.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.28, 29, 30-35).

Ответчик является собственником квартиры № и № в указанном многоквартирном доме (л.д.11, 12). 

Определением Арбитражного суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения №, № в 

<

адрес> переданы участнику долевого строительства - ФИО2, требования которой включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «ИСК «ИвСпецГарант» (л.д.13-14).

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18 июля 2006 г. № 373-0, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесению заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Из анализа изложенным норм закона в их системной взаимосвязи следует, что законодатель связывает возникновение обязанности по внесению платежей за жилье с моментом фактического поступления жилого помещения во владение и пользование лица, являющегося участником долевого строительства, при этом регистрация права собственности является лишь условием приобретения соответствующим лицом правомочий собственника в полном объеме в соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ.

Таким образом в заявленный в иске период ответчик стал собственником жилых помещений.

Ответчику ежемесячно, в соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ, по месту нахождения имущества направлялись счета-квитанции на оплату указанных услуг, которые были оставлены без оплаты.

За период с 01.11.2019 по 31.08.2022 задолженность Ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги составила 37007,60 руб. и 62089,03 руб.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Суд находит расчет задолженности, представленный истцом, арифметически правильным. 

Согласно ст.88, ст.100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, а также расходов на представителя в разумных пределах.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При обращении в суд с настоящим иском общество уплатило госпошлину в размере 3172,90 руб. (л.д.8,910), которая подлежит взысканию с ответчика.

Также истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 9000 руб. на основании договора №и/23 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 (л.д.20, 21).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 100, 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью МР» к ФИО2 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МР» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 01.11.2019 по 31.08.2022 в размере 37007,60 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МР» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 01.11.2019 по 31.08.2022 в размере 62089,03 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МР» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3172,90 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 9000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Маракасова 

Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2023 года.