Гражданское дело № 2-2854/2020

УИД 09RS0001-01-2020-004717-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе

председательствующего судьи – Яичниковой А.В.,

при секретаре судебного заседания – Магияевой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 и ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Своё обращение мотивировали тем, что истцы в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 09.12.2011 года приобрели в собственность жилой дом, общей площадью 68,6 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 600 кв. м, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 5 вышеуказанного договора стоимость недвижимого имущества составила 3 700 000 рублей. Расчет между сторонами производился следующим образом: жилой дом оценивался сторонами за 3600000 рублей, из которых: сумма в размере 542880 рублей была перечислена за счет средств федерального бюджета в целях развития подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, владельцем свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья, серия АА №, выданного 12.10.2011г. Исполняющим обязанности Руководителя мэрии (мэра) муниципального образования города Черкесска ФИО6, путем перечисления денежных средств с именного блокированного целевого счета «Покупателя» ФИО1, р/с№, открытого в Карачаево-Черкесском ОСБ, структурном подразделении № - Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (Открытого акционерного общества), на лицевой счет «Продавца»: ФИО5, №, сумма в размере 340 138,42 рублей, должна была перечисляться за счет средств материнского (семейного) капитала, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-Ш №, выданного 30.11.2009г. Государственным учреждением - Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе Черкесске по КЧР, на лицевой счет «Продавца»: ФИО5, № открытого в Московском Банке ОАО Сбербанка России №, доп.офис.00861, ИНН 

<

***>, Кор.счет 30№ в ОПЕРУ МГТУ Банка России, БИК 044525225, КПП 775003035, расположенный по адресу: 121614, 

<

адрес>, в установленный Федеральным законом № «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г. срок, после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, оставшаяся сумма в размере 2716 981,58 рубль, была уплачена наличными деньгами «Покупателями» полностью «Продавцу» за счет собственных средств, до подписания договора, а отчуждаемый земельный участок мерою 600 кв. м оценивался сторонами за 100 000 рублей, которые так же были уплачены «Покупателями» полностью «Продавцу» за счет собственных средств, до подписания договора. После подписания договора жилого дома и земельного участка Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на недвижимое имущество, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В связи с тем, что порядок оплаты средств по договору предусматривал определенную процедуру согласования с уполномоченными распоряжаться выделенными бюджетными средствами органами, в свидетельствах о государственной регистраций права, право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации № и №. Истцами - покупателями по договору, все обязательства, предусмотренные пунктом 5 договора, перед ответчиком выполнены до октября 2012 года. Ответчик уклоняется от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как для погашения регистрационной записи об ипотеки на квартиру, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеуказанной причины. До подписания договора ответчик был снят с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, и, с его слов, было известно о намерении выезда на постоянное место жительства в Подмосковье. Однако, своего адреса он никогда не предоставлял, на звонки на имеющийся номер телефона с недавнего времени он не отвечает, хотя ранее обещал приехать в Черкесск и совместно обратиться в Управление Росреестра. Истцы исполнили свои обязательства в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им жилого дома и земельного участка на праве собственности, запись о залоге (ипотеке) объектов недвижимости не погашена и отражение в ЕГРН создает для истцов в настоящий момент препятствия в распоряжении принадлежащим имуществом, чем нарушается права и законные интересы. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Доказательством того, что истцами полностью были уплачены предусмотренные договором денежные средства является выписка из финансовой части лицевого счета ФИО2, где указано, что 31.10.2012 года платежным поручением 14204 денежные средства ПФР по КЧР в г.Черкесске были перечислены продавцу. Ввиду истечения срока хранения сведений данных о перечислении средств по программе "Молодая семья" МАО Сбербанк предоставить не смог. Однако исполнение обязательств подтверждается тем, что на протяжении 9 лет к истцам не поступало каких-либо претензий со стороны ответчика, либо органов контролирующих целевое использование бюджетных денежных средств. Просят суд: прекратить ипотеку в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности, а именно на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 68,6 кв. м, инвентарный №, кадастровый № и земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об обременении от ДД.ММ.ГГГГ № № и № в пользу ФИО5 в отношении недвижимого имущества принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности.

Стороны, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по КЧР, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 09 декабря 2011 года ФИО5 с одной стороны (продавец) и ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 с другой стороны (покупатели) заключили договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно условиям договора купли - продажи от 09 декабря 2011 года, стоимость указанных объектов составила 3 700 000 рублей, из которых жилой дом сторонами оценен в 3600000 рублей, земельный участок - 100000 рублей. сумма в размере 1 070 000 рублей.

Согласно пункта 5 Договора, расчет между сторонами производился следующим образом: жилой дом оценивался сторонами за 3600000 рублей, из которых: сумма в размере 542880 рублей была перечислена за счет средств федерального бюджета в целях развития подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, владельцем свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья, серия АА №, выданного 12.10.2011г. Исполняющим обязанности Руководителя мэрии (мэра) муниципального образования города Черкесска ФИО6, путем перечисления денежных средств с именного блокированного целевого счета «Покупателя» ФИО1, р/с№, открытого в Карачаево-Черкесском ОСБ, структурном подразделении № - Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации (Открытого акционерного общества), на лицевой счет «Продавца»: ФИО5, № сумма в размере 340 138,42 рублей, должна была перечисляться за счет средств материнского (семейного) капитала, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-Ш №, выданного 30.11.2009г. Государственным учреждением - Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в городе Черкесске по КЧР, на лицевой счет «Продавца»: ФИО5, №, открытого в Московском Банке ОАО Сбербанка России №, доп.офис.00861, ИНН 

<

***>, Кор.счет 30101810400000000225 в ОПЕРУ МГТУ Банка России, БИК 044525225, КПП 775003035, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в установленный Федеральным законом № «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г. срок, после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, оставшаяся сумма в размере 2716 981,58 рубль, была уплачена наличными деньгами «Покупателями» полностью «Продавцу» за счет собственных средств, до подписания договора, а отчуждаемый земельный участок мерою 600 кв. м оценивался сторонами за 100 000 рублей, которые так же были уплачены «Покупателями» полностью «Продавцу» за счет собственных средств, до подписания договора. 

После подписания договора жилого дома и земельного участка Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на недвижимое имущество, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. 

В связи с тем, что порядок оплаты средств по договору предусматривал определенную процедуру согласования с уполномоченными распоряжаться выделенными бюджетными средствами органами, в свидетельствах о государственной регистраций права, право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации № и №. 

Истцами - покупателями по договору, все обязательства, предусмотренные пунктом 5 договора, перед ответчиком выполнены до октября 2012 года. 

Ответчик уклоняется от обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, так как для погашения регистрационной записи об ипотеки на жилой дом, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеуказанной причины. 

До подписания договора ответчик был снят с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, и, с его слов, было известно о намерении выезда на постоянное место жительства в Подмосковье.

С момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, указанный жилой дом и земельный участок находятся в залоге у ФИО5, согласно пункту 5 ст. 489 ГК РФ.

Покупатели не имеют права отчуждать указанную недвижимость или ее часть без письменного согласия ФИО5, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, ренты, залога, передачи в Уставный капитал и т.п.

Истцы исполнили свои обязательства в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, однако не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им жилого дома и земельного участка на праве собственности, запись о залоге (ипотеке) объектов недвижимости не погашена и отражение в ЕГРН создает для истцов в настоящий момент препятствия в распоряжении принадлежащим имуществом, чем нарушается права и законные интересы. 

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 

Доказательством того, что истцами полностью были уплачены предусмотренные договором денежные средства является выписка из финансовой части лицевого счета ФИО2, где указано, что 31.10.2012 года платежным поручением 14204 денежные средства ПФР по КЧР в г.Черкесске были перечислены продавцу. 

Ввиду истечения срока хранения сведений данных о перечислении средств по программе "Молодая семья" МАО Сбербанк предоставить не смог. Однако исполнение обязательств подтверждается тем, что на протяжении 9 лет к истцам не поступало каких-либо претензий со стороны ответчика, либо органов контролирующих целевое использование бюджетных денежных средств.

Однако по настоящее время в нарушение обязательств по договору купли - продажи от 09 декабря 2011 года, залогодержатель не обратился с заявлением о прекращении залога к государственному регистратору.

Суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору купли - продажи от 09 декабря 2011 года по предоставлению заявления государственному регистратору о прекращении залога.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшем во время заключения договора купли - продажи) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд приходит к выводу, что расчет по договору сторонами договора произведен полностью, то есть, залог прекращен, ввиду чего обременения ипотеки в силу закона, подлежит снятию в судебном порядке ввиду уклонения ответчика от исполнения договорных обязательств по предоставлению государственному регистратору заявления о прекращении залога. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истцов о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности, а именно на объект недвижимого имущества - жилой дом общей площадью 68,6 кв. м, инвентарный №, кадастровый № и земельный участок площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об обременении от 15.12.2011 года № №09-09- 01/230/2011-140 и №09-09-01/230/2011-141 в пользу ФИО5 в отношении недвижимого имущества принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья Черкесского городского суда А.В. Яичникова

Гражданское дело № 2-2854/2020

УИД 09RS0001-01-2020-004717-90