Дело № 2-808/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе председательствующего судьи Хананеевой В.В.,

при секретаре Иваньковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточняя требования, обратилась с иском о сохранении квартиры 

<

адрес> в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на указанное жилое помещение общей площадью 70,8 кв.м, в том числе жилой 54,9 кв.м.

В обоснование иска указала, что квартира № принадлежала ФИО2 и ФИО3 на основании договора на безвозмездную передачу квартир в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследником являлась супруга ФИО2, проживавшая совместно с ним и фактически принявшая наследство. ФИО2 завещала истице указанную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ умерла. Истица фактически приняла наследство после ее смерти, проживает в указанной квартире, несет расходы по ее содержанию. В квартире при жизни ФИО2 были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция, на месте деревянной веранды возведена пристройка, в которой размещены кухня и веранда, демонтированы печи, установлено газовое оборудование. 

ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что жилой дом № состоит из трех квартир, квартира № находится в собственности ФИО4, квартира № находится в муниципальной собственности, в ней проживает ФИО5 Земельный участок не сформирован. Владельцы квартир используют части земельного участка, прилегающие к их квартирам. Часть земельного участка, где расположена пристройка, ранее использовалась ФИО2 под огород. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, сведений о причинах неявки не представила.

Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска, надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений о причинах неявки и возражений относительно заявленных требований не представил.

Заслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск частично.

На основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) ФИО2 и ФИО3 была предоставлена в общую совместную собственность квартира 

<

адрес>, общей площадью 55,86 кв.м, в том числе жилой 39,9 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 

Согласно п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По сообщению Смоленской областной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу К-вых не имеется (л.д.80). 

ФИО2 являлась супругой ФИО3 и, следовательно, относится к наследникам первой очереди. 

Как следует из домовой книги, ФИО2 проживала совместно с ФИО3 в момент его смерти (л.д.22-25). Данное обстоятельство подтверждает совершение ФИО2 действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

Таким образом, доля ФИО3 в праве собственности на квартиру с момента открытия наследства перешла в собственность его супруги.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 завещала указанную квартиру ФИО1 (л.д.16).

Истицей представлены квитанции об уплате коммунальных услуг в течение шести месяцев после смерти наследодателя, которые подтверждают объяснения ФИО6 о фактическом принятии наследства.

Следовательно, с момента смерти ФИО2 право собственности на квартиру перешло к истице. 

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 г. N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из поэтажных планов до перепланировки и после перепланировки, заключения ООО «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство: демонтированы стены ветхой веранды, на этом же месте возведены новые шлакоблочные стены и фундамент, выполнена пристройка больших размеров, в которой размещена кухня площадью 10,6 кв.м., веранда площадью 5,3 кв.м.; в помещении кухни и тамбура демонтированы отопительные печи, во вновь пристроенном помещении кухни установлен индивидуальный газовый котел и газовая плита; по всей квартире выполнена разводка труб с горячей водой (выполнено водяное отопление), в кухню подведено водоснабжение, установлена водопроводная раковина. Образовавшиеся от демонтажа печей проемы в стене и перегородке заложены кирпичом, в перекрытиях произведена установка дополнительных деревянных балок с утепленными щитами. Помещение кухни в связи с ее переносом в пристройку переоборудовано под жилую комнату площадью 9,1 кв.м. В некапитальной перегородке между жилыми комнатами №№3 и 4 заложен дверной проем, а рядом в этой же перегородке со смещением на 1 метр в строну наружной стены прорезан новый входной проем, в проеме установлена дверь, усиленная деревянной рамой. Помещение тамбура переоборудовано в жилую комнату №5. Выполнена местная канализация - установлен септик с водонепроницаемым выгребом. При этом общая площадь квартиры составляет 70,8 кв.м., в том числе жилая 54,9 кв.м (л.д.19, 20, 26-32).

Поскольку разрешение на реконструкцию квартиры получено не было, строение следует считать самовольной постройкой. 

Из заключения ООО «Параллель» следует, что квартира после перепланировки, переустройства и реконструкции соответствует объемно-планировочным нормативным требованиям, не нарушает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности несущих конструкций, пригодна для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, ее размещение в системе городской застройки соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правилам землепользования и застройки г. Смоленска.

Заключение составлено на основании обследования жилого дома, организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.

В соответствии с актом приемки строительно-монтажные работы по строительству внутридомового газопровода выполнены в соответствии с проектом, предъявляемыми требованиями. 

Произведенные изменения согласованы с ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области», что свидетельствует о соблюдении санитарных норм и правил.

В силу п.2 ст. 36 ЗК РФ, п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственнику помещения в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст. 36 Жилищного кодека РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Границы земельного участка, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного дома, не определены. 

Из объяснений истицы следует, что собственники квартир используют части земельного участка, прилегающие к их квартирам, часть земельного участка, где расположена пристройка, ранее использовалась ФИО2 под огород. Таким образом, реконструкция произведена с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком. 

Возражений относительно сохранения пристройки от ответчика и третьих лиц не последовало.

Исследованные доказательства свидетельствуют о том, что квартира после перепланировки, переустройства и реконструкции отвечает существующим строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах следует признать, что не имеется препятствий для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а также для признания за истицей права собственности на реконструированное жилое помещение.

Поскольку при возведении самовольной постройки способом защиты права является признание права, в удовлетворении иска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии должно быть отказано. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Сохранить квартиру 

<

адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой 54,9 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии в соответствии с планом, составленным Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по данным на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру 

<

адрес>, общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой 54,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: