Дело №57RS0026-01-2023-000905-28 Производство №2-1305/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2023 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Каверина В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Марокиной К.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области (далее Администрации округа) о признании права собственности на гараж.

Исковые требования обоснованы тем, что в 2003 г. в границах ГСК «Строитель» истцу выделен земельный участок для строительства гаражей. После постройки гаража в 27.08.2004 истец вступил в члены ГСК «Строитель» и за ним закреплен гараж № в блоке №. ФИО2 оплатил целевой взнос. Таким образом, ФИО2 приобрел право собственности на гараж. Вместе с тем, 11.03.2019 ГСК «Строитель» был исключен из ЕГРЮЛ, а во вновь образованном ПГК «Строитель» правоустанавливающие документы на его гараж отсутствуют.

На основании изложенного просил признать за ним право собственности на гараж площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО2 доводы иска поддержал. 

Представитель Администрации округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором по существу спора полагалась на усмотрение суда.

Представители третьих лиц МУП «Архитектурно-планировочное бюро», ПГК «Строитель» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При рассмотрении дела установлено, что Решением Орловского районного Совета народных депутатов от 03.11.1980 №348 создан кооператив «Строитель», в обязанности которого входит обслуживание и эксплуатация коллективных гаражей на площади 1,2 га согласно разработанного и утвержденного плана застройки поселка МПМК-35.

Решением Орловского районного Совета народных депутатов №123 от 11.04.1988 кооперативу «Строитель» переданы для обслуживания и эксплуатации транспортных средств индивидуальных владельцев земельные участки, площадью 1,2 га, и 4,0 га.

11.03.2019 КСОЭГ «Строитель» (после реорганизации ГСК «Строитель») исключен из ЕГРН.

В свою очередь 31.08.2020 создан и зарегистрирован ПГК «Строитель», объединяющий собственников гаражей, расположенных в пределах бывшего ГСК «Строитель». 

Как следует из текста иска и пояснений ФИО2, ему в ГСК «Строитель» был выдан и закреплен участок для строительства гаража, строительство которого истец осуществлял своими силами.

Указанный участок фактически представлял собой яму, однако выровнен и рекультивирован силами истца и использован по назначению, а именно для строительства гаражей.

Согласно членскому билету ГСК «Строитель» № от 27.08.2004, членскому билету ПГК «Строитель» № от 10.06.2021 ФИО2 является членом кооператива «Строитель», за ним значится гараж № в блоке №, вступительный и целевой взнос им внесены.

Указанная информация подтверждена и справкой, выданной председателем ПГК «Строитель».

Из технического плана на гараж установлено, что он представляет собой 1-этажное кирпичное строение 2003 г. постройки общей площадью 33,7 кв.м., расположенное в пределах кадастрового квартала №.

В соответствии с выпиской из Правил землепользования и застройки Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области гараж истца расположен в зоне объектов внешнего транспорта, в которой условно разрешенным видом использования является размещение гаражей для легкового и грузового транспорта.

Из адресной справки №с от 17.01.2023 следует, что ФИО2 принадлежит гараж, расположенный в ГСК «Строитель» по адресу: 

<

адрес>. Предыдущий адрес: 

<

адрес>

Из сообщения Администрации Орловского муниципального округа Орловской области от 29.11.2022 следует, что спорный гараж в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности в отношении спорного гаража не регистрировалось.

Сведения о собственнике спорного гаража в архивных списках отсутствуют, что подтверждает отсутствие спора относительно принадлежности данного гаража.

В соответствии с заключением Управления по государственной охране объектов культурного наследия Орловской области от 15.03.2023 № используемый под гаражом истца участок расположен вне зон охраны и защитных зон объектов культурного наследия.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц ГСК «Строитель» ликвидировано, в связи с чем во внесудебном порядке подтвердить приобретение права собственности на гараж истец лишен возможности.

В соответствии со справкой №, выданной 17.11.2022 МУП «АПБ», гараж истца соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает интересы третьих лиц, возведен на фундаменте и является капитальным строением.

Допрошенная в судебном заседании свидетель фио1 пояснила, что также являлась членом ГСК «Строитель», у нее в собственности имеется гараж. Участок под гаражом истца также ранее выделялся ей, однако в силу того, что участок не являлся ровным, и строительство гаража на нем было затруднительно, фио1 отказалась от участка, предложив председателю кооператива передать участок кому-либо. В 2003 г. участок выделен ФИО2, который выровнял участок и возвел гараж, после чего постоянно, до настоящего времени пользуется им.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с положениями ст. 12 Земельного кодекса РСФСР 1970 г., действовавшего до 25.04.1991, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в отводном порядке. Отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом в постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.

Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Доказательств тому, что гаражный кооператив «Строитель» создан на землях, не отведенных под строительство гаражей, в деле не имеется. Напротив, материалы дела свидетельствуют о том, что гаражному кооперативу был отведен земельный участок для уставных целей, а именно строительства и эксплуатации гаражей.

Учитывая вышеприведенные факты, а также тот факт, что ФИО2 пользуется гаражом, о чем прямо указывает факт внесения членских взносов, а также иные представленные документы, суд полагает, что он приобрел право собственности на спорный гараж, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации Орловского муниципального округа Орловской области» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2, Дата рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2023. 

Судья В.В. Каверин