№ 2-834/2024

55RS0005-01-2024-000209-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.,

при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

в городе Омске 11 июля 2024 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратилась в ООО РКЦ «Земля» с целью подготовки технического плана на жилой дом. По результатам кадастровых работ было выявлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке 

<

данные изъяты> накладывается от 

<

данные изъяты> см. на земельный участок 

<

данные изъяты>. Указанное несоответствие возникло в результате допущенной кадастровым инженером ошибки.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ООО «Правовой кадастр» для подготовки технического плана жилого дома, в рамках кадастровых работ также было выявлено несоответствие координат ее земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с фактическими границами на местности, а именно: координаты границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> пересекает жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> смежная граница между участками в точках 

<

данные изъяты> объекта капитального строительства (жилого 

<

адрес>), расположенного в границах земельного участка 

<

данные изъяты>, площадь пересечения составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчикам было направлено уведомление о выявлении реестровой ошибки, с рекомендацией обратиться в ООО «Правовой кадастр» для ее устранения. Однако ответчики возражали относительно наличия реестровой ошибки. 

После проведенной по делу судебной экспертизы истец уточнил требования и просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> в части пересечения координат границ.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Номер точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с установлением площади 

<

данные изъяты> кв.м.:

Номер точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 55:36:070401:2657:

Номер точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с установлением площади 

<

данные изъяты>.м.:

Номер точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 поддержали уточненное исковое заявление, просили удовлетворить. Границы ответчиками были установлены без ведома и согласования с правообладателем участка. Выводы судебного эксперта подтвердил доводы искового заявления. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что дом получила в наследство, выступы имелись всегда.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 и ФИО6 возражали против заявленных требований. Дом приобретён более 20 лет назад, старый снесен, построен новый. При покупке дома никакого забора не было, стояли колышки. Полагали, что судебным заключением наличие реестровой ошибки не установлено.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании пояснила, что является соседкой сторон. Проживает с ДД.ММ.ГГГГ. и забор всегда был, никакого спора нет.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. Направили отзыв на исковое заявление (том 1 л.д.50-56).

Третьи лица ФИО8, ФИО9, И. В.А., ФИО10, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участвующих в деле лиц, эксперта, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 14). 

Указанное свидетельство выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.08.2012г.

После реконструкции согласно выписке из ЕГРН площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м (том 1 л.д.12-13).

Также согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (том 1 л.д.10-11).

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Центральный АО, 

<

адрес>А являются ФИО2 (

<

данные изъяты> и ФИО3 (

<

данные изъяты> (том 1 л.д.43-44).

В ходе подготовки 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> накладывается от 

<

данные изъяты> см. на земельный участок 

<

данные изъяты>. В связи сделан вывод о наличии реестровой ошибки при установлении границ участков 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> (л.д.17-26).

ООО «Правовой Кадастр» по заявлению ФИО1 подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ двух смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>.

Из заключения кадастрового инженера установлено, что по результатам геодезических работ в отношении земельного участка 

<

данные изъяты> выявлено пересечение смежной границы между участками 

<

данные изъяты> в точках объекта капитального строительства (жилого 

<

адрес>), расположенного в границах участка 

<

данные изъяты> и фактически используемой территории.

Кадастровым инженером совместно с заказчиком кадастровых работ ФИО1 были выполнены запросы в соответствующие организации и получены материалы топографо-геодезических, землеустроительных и прочих работ в отношении уточняемых участков 

<

данные изъяты> и жилого дома, расположенного на участке 

<

данные изъяты>

Из представленных документов следует, что граница участка 

<

данные изъяты>, внесенная в ЕГРН по материалам утвержденной в ДД.ММ.ГГГГ схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, смежная с участком 

<

данные изъяты> не соответствует фактическому использованию и границам, отображенным на топографической съемке ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение границы участка №, смежной с участком № была прямолинейной, что прослеживается в технической документации прошлых лет:

-Выкопировка из техпаспортов БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

-Техпаспорт на 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

-Техпаспорт на 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

-Топографический план ДД.ММ.ГГГГ.

-Кадастровый паспорт здания №г.

-Заключение РКЦ "Земля" ДД.ММ.ГГГГ. (подтверждение наличие реестровой ошибки в местоположении смежной границы участков № и №

Кадастровый инженер пришел к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>.

В результате исправления реестровых ошибок площадь участка 

<

данные изъяты> составит 

<

данные изъяты> кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН. Площадь участка 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м, что соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Местоположение исправляемых границ земельных участков установлено в соответствии с фактическими границами на местности, существующими 

<

данные изъяты> и более лет, подтвержденными в соответствии с ситуационными планами, содержащимися в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации согласно пункта 24 Приказа №

<

данные изъяты> Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии «об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Схема расположения земельных участков подготовлена на основе разделов кадастрового плана территории с использованием спутниковых снимков, находящихся в общем доступе на публичной кадастр приведенных к масштабу 

<

данные изъяты>том 1 л.д.27-31).

В адрес ФИО2 и ФИО3 от кадастрового инженера ФИО11 направлено уведомление о необходимости предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок и материалы межевания, по вопросу выявления обстоятельств, которые привели к пересечению границ участков и решения вопроса об исправлении реестровой ошибки в досудебном порядке (том 1 л.д.33).

ФИО2 и ФИО3 направлены в адрес кадастрового инженера возражения относительно наличия реестровой ошибки (том 1 л.д.34). 

Ссылаясь на наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами 55:36:070401:2699 и 55:36:070401:2657, выявленных при проведении геодезических работ кадастровым инженером ООО «Правовой Кадастр», истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч.4 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями, реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статья 11.9 ЗК РФ содержит требования, предъявляемые к земельным участкам. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п.3)

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п.4)

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п.6)

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.

<

адрес> установления наличия (отсутствия) кадастровой ошибки суду надлежит проверить достоверность сведений, на основании которых внесены данные о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (том 2 л.д.111).

Согласно заключению ООО «Кадастр-М», содержащиеся в деле материалы технической и землеотводной документации на земельные участки с кадастровыми номерами 55:36:070401:2699 и 55:36:070401:2657 свидетельствуют о наличии признаков реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения смежной границы между данными участками. Границы несоответствия и площади указаны на рисунке 1. Ошибка могла быть допущена организациями, проводившими работы по уточнению границ земельных участков.

Устранение реестровой ошибки в прохождении смежной границы земельных участков на сегодняшний день невозможно в связи с отсутствием на участке старого дома, по которому частично формировалась граница в ДД.ММ.ГГГГ., т.е. невозможно установить историческую границу, существовавшую на ДД.ММ.ГГГГ. с погрешностью в координатах, установленной Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" (Зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 60938).

В целях изменения границ земельных участков эксперт предложил варианты формирования смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

Вариант 1 по фактическому использованию на момент проведения экспертизы. 

Данный вариант формирования границ предусматривает сохранение всех существующих на земельных участках строений и ограждений.

Вариант 2 по фактически существующим границам в части спорных границ, исключая изломанность границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в точках 

<

данные изъяты> в соответствии с документами технической инвентаризации. 

Данный вариант формирования границ предусматривает перенос фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в точках 

<

данные изъяты>

Согласно ответу на второй вопрос границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеются материалы технической инвентаризации жилых домов по 

<

адрес>, и 

<

адрес>, подготовленные до проведения кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно более ранних технических паспортов на жилой 

<

адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) между жилым домом № и забором, разделяющим земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, было расстояние равное 

<

данные изъяты> м.

В соответствии с более поздними техническими паспортами на жилой 

<

адрес> (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) смежная граница, разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, проходила по забору и по стене жилого 

<

адрес>.

Таким образом, согласно технических паспортов на жилой 

<

адрес> в промежуток между ДД.ММ.ГГГГ., произошло изменение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, она сдвинулась на 

<

данные изъяты>. в сторону участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и стала проходить по стене жилого 

<

адрес>.

Согласно документов инвентаризации, имеющихся в материалах дела площади земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> также изменялись, данные сведения приведены в таблице №.

При обследовании было установлено, что жилой 

<

адрес> года постройки по 

<

адрес> снесен в ДД.ММ.ГГГГ, на его месте возведен новый дом.

По результатам геодезической съемки ДД.ММ.ГГГГ. были определены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> которые проходят по ограждению между этими участками и отмостке жилого 

<

адрес>.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> том числе граница, являющаяся смежной между этими участками, не соответствуют границам, учтенным в ЕГРН.

Смежная граница, учтенная в ЕГРН, не соответствует фактической смежной границе как в месте расположения вновь возведенного жилого дома, так и в месте расположения ограждения, разделяющего участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

Координаты фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> по существующему ограждению и строению на момент геодезической съемки ДД.ММ.ГГГГ., отображены на схеме (рисунок 1).

Исходя из выводов кадастрового инженера с учетом технической и землеустроительной документации на земельные участки, имеющие кадастровые номера 

<

данные изъяты>, установлено, что их конфигурация и площади изменились, произошло смещение границ земельных участков.

Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> учтенная в ЕГРН, не соответствует фактической смежной границе этих участков. Координаты фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> существующему ограждению и строению на момент геодезической съемки ДД.ММ.ГГГГ., отображены на схеме.

При проведении экспертизы экспертом установлено, что согласно материалам установления и согласования границ участков землепользователей в кадастровом квартале ОМО.3ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ. смежная граница между земельными участками по 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ проходила по забору и по стене дома и была прямой.

Также в материалах дела имеются материалы технической инвентаризации жилых домов по 

<

адрес>, и 

<

адрес>, подготовленные до проведения кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>

Согласно части 9 статьи 38 Закона № 221-ФЗ, действующей на момент уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (исторически сложившиеся границы).

Кадастровые работы по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> были проведены в ДД.ММ.ГГГГ годах. На дату проведения кадастровых работ исторически сложившимся будет считаться порядок пользования, который образовался не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В материалах дела имеются технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 223-230), а также технический паспорт на жилой дом, расположенный: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 157-163). Границы земельных участков, содержащиеся в данных технических паспортах, существовали на местности 

<

данные изъяты> до проведения кадастровых работ.

Согласно материалам технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м, больше площади этого земельного участка, учтенной в ЕГРН.

Согласно материалам технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что на 

<

данные изъяты> кв.м, меньше площади этого земельного участка, учтенной в ЕГРН.

Исходя из площадей земельных участков, указанных в документах технической инвентаризации на жилые дома под земельными участками, подготовленных за 

<

данные изъяты> лет до установления границ земельных участков, следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м., в то время как площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> уменьшилась на 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно плану земельного участка технического паспорта на жилой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 228) спорная граница, разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, проходила по забору и по стене жилого 

<

адрес>. В месте расположения 

<

адрес> имеется небольшой выступ (изломанность границы).

На плане земельного участка технического паспорта на жилой 

<

адрес> по

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 158) смежная граница, разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> является прямой, изломанность отсутствует.

Также в материалах дела имеются технические паспорта, подготовленные на дату, более близкую к проведению кадастровых работ в отношении земельных участков, а именно - технический паспорт на жилой 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 207-214) и технический паспорт на жилой 

<

адрес> по

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.(том 1 л.д. 137-146).

Согласно плану земельного участка технического паспорта на жилой 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 209) граница, разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, также проходила по забору и по стене жилого 

<

адрес>, выступ в месте расположения дома менее заметен.

На плане земельного участка технического паспорта на жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 139) смежная граница, разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> является прямой.

Следует отметить, что согласно более ранних документов технической инвентаризации на жилой 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 252), на ДД.ММ.ГГГГ.(том 1 л.д. 237), на ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 234) между жилым домом № и забором, разделяющим земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, было расстояние, граница, разделяющая земельные участки, была прямой. В технической документации отсутствует промер данного расстояния, однако, при соблюдении указанного в техническом паспорте масштаба 

<

данные изъяты>, данное расстояние составляет 2 м.

Схема расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, учтенных в ЕГРН, относительно документов технической инвентаризации показана на рисунке 2.

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, учтенная в ЕГРН, в точках № изломана. Изломанность границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в точках № не находит своего подтверждения в технической документации в отношении данного земельного участка, содержащейся в материалах дела.

В материалах дела представлена копия топографического плана 

<

данные изъяты> г. в масштабе 

<

данные изъяты> (том 1 л.д. 19), из которого следует, что в ДД.ММ.ГГГГ г. граница, разделяющая земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, проходила по ограждению и по стене дома по прямой линии.

Исходя из анализа материалов установления и согласования границ участков землепользователей, материалов топосъемки, а также документов технической инвентаризации, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> проходила по забору и по стене дома, была прямой, изломанность границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в точках № отсутствовала.

Согласно техническим паспортам, имеющимся в материалах дела, жилой 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> построен в ДД.ММ.ГГГГ году, наружные стены жилого дома – тесовые насыпные (каркасные).

При обследовании и проведении геодезической съемки было установлено, что жилой 

<

адрес> года постройки снесен На его месте возведен новый дом, материал стен - деревянный брус.

В связи с тем, что отсутствует старый дом, определить координаты стены данного дома, по которым в ДД.ММ.ГГГГ годах были установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> на местности не представляется возможным.

Суд принимает заключение ООО «Кадастр-М» в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.

Оснований не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 подтвердила, доводы, изложенные в заключении. Дополнительно пояснила, что границы между участками проходили с учетом того, что между стенами домов было расстояние около 

<

данные изъяты> м. Граница старого дома является исторической. В связи со сносом старого дома точно определить границы не представляется возможным. Считает наиболее верным установление границ по исторически сложившимся – это второй вариант, где граница была прямой.

Свидетель ФИО13, допрошенная в судебном заседании пояснила, что проживала по адресу: 

<

адрес> лет, потом получила квартиру, но все равно периодически приезжала. От дома истца до дома соседей по задней меже всегда было расстояние и был забор. 

Свидетель ФИО14 в судебном заседании пояснила, что знакомы с истцом с ДД.ММ.ГГГГ Приезжала к ней примерно 3 раза в неделю в период с ДД.ММ.ГГГГ жила в этом доме. Дом на два хозяина, расстояние от дома до забора было 50 см. Забор был деревянным, не было изломанностей.

При данных обстоятельствах, установив, что сведения о фактических границах землепользования между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> противоречат сведениям, имеющимся в ЕГРН, а также приняв во внимание исторически сложившийся порядок пользования данными земельными участками, подтверждающийся заключением судебной землеустроительной экспертизы, в целях исключения наложения границ земельных участков, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В связи с необходимостью исправления реестровой ошибки, допущенной при формировании указанных ранее земельных участков необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости согласно заключению специалиста ООО «Кадастр-М», установив иные границы заявленных земельных участков и земельного участка истца, что приведет к большему соответствию фактической площади земельного участка.

Частью 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> в части пересечения координат границ.

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

Номер точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с установлением площади 

<

данные изъяты> кв.м.:

Номер точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>:

Номер точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с установлением площади 

<

данные изъяты>.м.:

Номер точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для обращения в регистрирующий орган для осуществления государственного кадастрового учета и основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Первомайский районный суд 

<

адрес>.

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.