Дело № 2-699/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации

ст. Кавказская Кавказского района

Краснодарского края 14 ноября 2018 года

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Волошиной О.Е.,

при секретаре – Разбицкой Н.В.

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Кавказский район, 3-и лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Управление архитектуры и градостроительства МО Кавказский район, администрация Лосевского сельского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно реконструированное, перепланированное домовладение, суд

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО Кавказского района о признании права собственности на самовольно реконструированное, перепланированное домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец обосновал тем, что Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 30.03.2016г. №, от 03.03.2016г. № истцу ФИО1 принадлежит жилой дом литер «А» расположенный на земельном участке общей площадью 2350 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего изменилась его площадь, конфигурация и внутренняя планировка.

26.06.2018 года истец обратился в администрацию муниципального образования Кавказский район с просьбой о вводе в эксплуатацию реконструированного объекта и получил ответ, в котором было пояснено, что реконструкция, является самовольной и на этом основании во вводе в эксплуатацию отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на момент обследования жилой дом находится в исправном состоянии, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания.

Состояние несущих и ограждающих конструкций здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация здания возможна.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ статье 222 п. 3 состояние несущих т ограждающих конструкций здания гостиницы не нарушает права и интересы третьих лиц, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях и ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд:

Сохранить жилой дом литер «А», общей площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> после самовольно выполненной реконструкции.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом литер «А» общей площадью 60.6 кв.м., инвентарный номер: №, этажность 1; стены: кирпичные расположенный по адресу: 

<

адрес> после самовольно выполненной реконструкции.

Указать, что решение суда будет являться основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости: жилой дом литер «А» общей площадью 60,6 кв.м., инвентарный номер: №, этажность: 1, стены: кирпичные расположенный по адресу: 

<

адрес> – после самовольно выполненной реконструкции.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, дополнений к доводам, изложенным в исковом заявлении, и дополнительных доказательств не имеет. Полагает, что исковые требования являются законными и обоснованными, подтверждены соответствующими доказательствами, находящимися в материалах дела и подлежат удовлетворению. Просит суд иск удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик - Представитель Администрации МО Кавказский район, в судебное заседание не явился, причина не явки не известна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-е лицо: Представитель межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности № от 20.07.2018 года ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно поданного письменного ходатайства просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-е лицо: представитель Архитектуры и градостроительства администрации МО Кавказский район, в судебное заседание не явился, причина не явки не известна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

3-е лицо: Представитель администрации Лосевского сельского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно поданного письменного заявления просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца ФИО1, изучив и исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО1 на основании договора купли – продажи объектов недвижимости от 18 марта 2016 года является собственником недвижимого имущества – земельного участка - площадью 2350 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № и расположенного на нем жилого дома, общ. пл. 40.6 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер: №, расположенными по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10), его право на объекты недвижимости зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 30.03.2016 года (л.д. 11), свидетельством о государственной регистрации права № от 30.03.2016 года (л.д. 12).

Истцом без оформления техдокументации и без разрешения, на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, без получения разрешения на строительство в администрации МО Кавказский район, а также без оформления технической документации в МО Управление архитектуры и градостроительства, были произведены работы по улучшению состояния жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Данная реконструкция и строительство было произведено без получения разрешения и оформления технической документации. В результате реконструкции и перепланировки (переустройство) жилого дома лит. «А» изменилась общая и жилая площадь дома.

Согласно представленного заключения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций от 01.06.2018 года, установлено, что возведенный жилой дом лит «А» расположенный по 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 55.13330.211, противопожарным и санитарным нормам, требованиям других нормативных документов, предъявляемым к жилым одноквартирным домам. На момент выполнения обследования, состояние несущих ограждающих конструкций здания не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, следовательно, возможно постоянное проживание в данном жилом доме (л.д. 26-40). 

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст.60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Суд оценивает на основании ч.3 ст.67 ГПК РФ указанные выше доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности исходя из требований о допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК ПФ, и приходит к выводу, что они добыты в соответствие с законом, являются допустимыми и достоверными, они могут быть положены в основу решения суда. Ставить под сомнение представленные доказательства у суда оснований нет, т.к. они являются достаточными и находятся во взаимной связи. Данные доказательства могут быть приняты судом за основу при принятии решения.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет право, допускающее строительство на нем данного объекта,

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ),

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исходя из смысла ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой в данном случае является самовольно реконструированный жилой дом, перепланированный истцом ФИО1 на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, земли населенных пунктов, целевое назначение - для ведения личного подсобного хозяйства, которое не менялось, созданный им без получения на это необходимых разрешений, который согласно представленного технического заключения является перепланировкой, в результате которой изменилась общая и жилая площадь жилого дома литер «А», соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и государства, никаких притязаний на данный объект недвижимости иными лицами не заявлено, никаких возражений против заявленных требований ФИО1 от ответчика – Администрации МО Кавказский район, от 3-х лиц Администрации Лосевского сельского поселения, Управления Архитектуры и градостроительства МО Кавказский район, Управления Росреестра в суд не поступило. При таких обстоятельствах в соответствии с ч 3 ст.222 ГК РФ самовольное строение возможно сохранить с признанием за истцом ФИО1 права собственности на данное самовольное строение.

Ввиду того, что отсутствует предусмотренное законом разрешение и проект на перепланировку, а истцом перепланированное строение самовольно возведено на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, и у него имеется право, допускающее строительство на нем данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, государства, и не создаст угрозу для жизни и здоровья граждан, в соответствии ч.3 ст.222 ГК РФ самовольную постройку следует сохранить, а за истцом ФИО1 признать право собственности на данную постройку.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что следует удовлетворить иск ФИО1:

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ сохранить самовольно реконструированное домовладение: жилой дом литер «А», общей площадью 60,65 кв.м., количество этажей 1, инвентарный номер: № кадастровый номер: №, расположенный на земельном участке площадью 2350 кв.м., земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В соответствии с ч.3 ст.222, ст. 218 ГК РФ признать за ФИО1. право собственности на самовольно реконструированное и возведенное строение, перепланированное без оформления техдокументации и разрешения: жилой дом литер «А», общей площадью 60,65 кв.м., количество этажей 1, инвентарный номер: №, кадастровый номер: №, расположенный на земельном участке площадью 2350 кв.м., земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Следует указать в резолютивной части решения, что решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объекты недвижимости в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии за ФИО1 в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и для постановки данного объекта на кадастровый учет либо внесения изменения в кадастровый учет объекта недвижимости в Филиале ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю» (Территориальный отдел №8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам).

Руководствуясь статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Кавказский район, 3-и лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Управление архитектуры и градостроительства МО Кавказский район, администрация Лосевского сельского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно реконструированное, перепланированное домовладение удовлетворить.

Сохранить самовольно реконструированное домовладение: жилой дом литер «А», общей площадью 60,65 кв.м., количество этажей 1, инвентарный номер: №, кадастровый номер: №, расположенный на земельном участке площадью 2350 кв.м., земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на самовольную постройку:

- жилой дом литер «А», общей площадью 60,65 кв.м., количество этажей 1, инвентарный номер: №, кадастровый номер: №, расположенный на земельном участке площадью 2350 кв.м., земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Решение суда является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на объекты недвижимости в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии за ФИО1 Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и для постановки данного объекта на кадастровый учет либо внесения изменения в кадастровый учет объекта недвижимости в Филиале ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю» (Территориальный отдел №8 по Кропоткинскому, Гулькевичскому, Тбилисскому районам).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавказский районный суд Краснодарского края.

Судья Кавказского районного суда

Краснодарского края: О.Е.Волошина 

Мотивированное решение 

изготовлено 16.11.2018г.