Дело № 2-287/2021 12 марта 2021 года

УИД 29RS0016-01-2021-000133-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новодвинский городской суд Архангельской области 

в составе председательствующего судьи Яковлевой А.Ю., 

при секретаре Ляшкевич Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1, считая себя собственником гаражного бокса№, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> обратился с иском к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», в котором просит признать за ним право собственности на указанное имущество. 

В обоснование требований указал, что земельный участок с кадастровым номером 29:26:010213:22 предоставлен для эксплуатации гаражного бокса на основании постановления главы муниципального образования «Город Новодвинск»от 13.11.2001 № 708 и договора аренды земельного участка № 950 от 13.11.2001. Гаражный бокс, расположенный на указанном земельном участке, построен силами истца и с 02.02.1987 он владеет им открыто и непрерывно, содержит, осуществляет текущий ремонт. Правопритязаний со стороны третьих лиц на объект не имеется.

Ответчик администрация администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в письменном отзыве возражений относительно иска не заявляет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицоМежмуниципальный отдел по г. Новодвинску, Виноградовскому и Холмогорскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу спора не представил.

В судебном заседании ФИО1 требования поддержал, дополнил, чтоприступил к строительству гаража в 1970 году в период существования гаражного кооператива 

<

адрес>, председателем которого был Ш. И.И., после смертикоторого кооператив распался.Гараж имеет фундамент и представляет собой бокс в составе гаражного комплекса из 30-35 таких же гаражных боксов.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом без участия представителей ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения истца, показания свидетеля Ф. Е.Е., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции Российской Федерации).

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По общему правилу, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании постановления главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 13.11.2001 № 708 и договора аренды земельного участка № 950 от 13.11.2001 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по 

<

адрес> 

<

адрес>», площадью 33,5 кв. м, для эксплуатации железобетонного гаража №.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 03.03.2011, земельному участку по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» присвоен кадастровый №.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно техническому плану здания от 25.12.2020, подготовленному кадастровым инженером П. С.Н., спорный объект недвижимости имеет следующие уникальные характеристики: нежилое здание, железобетонный гараж №, 2002 года постройки, площадью 15,6кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила были установлены в статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Представленные суду документы и показания свидетеляФ. Е.Е. подтверждают доводы ФИО1 о том, что ондобросовестно, открыто и непрерывно осуществляли владение и пользование указанным объектом недвижимого имущества с 1987 года.Иных лиц, претендующих на право пользования гаражом, при разбирательстве дела не установлено. Доказательств обратного суду не представлено, доводы истца не опровергнуты.

Имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о том, что право собственности на гараж возникло у ФИО1 на законных основаниях. В течение всего периода владения и пользования гаражом администрация муниципального образования «Город Новодвинск» не предъявляла требований к ФИО1 о сносе этого строения или об его изъятии. Никто из участвующих в деле лиц не оспаривает законность возведения гаража и право истца на данное имущество. Более того, каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорный гараж существенно нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено. 

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

При разбирательстве дела установлено, что железобетонный гараж индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, имеет самостоятельное функциональное назначение, позволяющее рассматривать его в качестве объекта гражданского права, расположен на земельном участке, предоставленном для целей строительства и размещения гаража, сведений об иных лицах, оспаривающих право истца на гараж, в судебном заседании не добыто, поэтому имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности.

Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.

В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – гаражный бокс№, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>

Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Ю. Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2021