дело № 2-1253/2024

УИД: 61RS0033-01-2024-001237-32

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 08 июля 2024 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Васильевой Т.А., при секретаре Попенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК «Роскадастр», кадастровому инженеру ФИО3 об установлении факта наличия реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН о координатах и характеристик, исправлении реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> запись регистрации от 08.12.2023 №. Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2, запись регистрации от 17.09.2021 г. №. С целью проведения землеустроительных работ по межеванию и разделу собственного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера, имеет место реестровая ошибка в отношении координат земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Для исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером № необходимо исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек путем признания судом факта наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером № не установленными, площадь не уточненной (декларированной). Истец, уточнив исковые требования просила: 1) Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной (неуточненной). 2) Исправить реестровую ошибку путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

№

№

№ 

№

№.

Истец ФИО1, представитель истца – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла. При подготовке дела к судебному разбирательству и в ходе рассмотрения дела суд предпринимал все возможные меры к извещению ответчика о слушании дела, однако, почтовые отправления возвратились в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения». Ответчик по месту своей регистрации корреспонденцией, приходящей по данному адресу, не интересовался, в связи с чем, судебных извещений не получал.

Положения статьи 119 ГПК РФ закрепляют право суда при неизвестности места пребывания ответчиков приступить к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика, что направлено на обеспечение доступа граждан к правосудию, поскольку неизвестность места пребывания ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 г. № 234, ст. 113 ГПК РФ, части 2 статьи 117 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО2, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представители третьих лиц: Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ в отсутствие сторон, на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст.1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер) (п.4). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (п.4.1). В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов (п.4.2).

В соответствии с ч.6 ст.72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно ч.1 ст.15 и п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическим лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1, 2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п. п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" несоответствие фактического местоположения границ земельного участка их описанию в ЕГРН, возникшее вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы между земельными участками истца и ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от 08.12.2023 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2024 (л.д. 21-27).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3011 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации № от 17.09.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.04.2024 (л.д. 28-34).

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3 с заявлением о проведении кадастровых работ. 

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическими произошло в результате того, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ. Таким образом выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельного участка.

Исправить реестровую ошибку не возможно, так как на границы земельного участка с кадастровым номером №, при наложении на кадастровую карту пересекают (накладываются) границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, с которыми имеют общую смежную границу.

Проведено повторное (контрольное) измерение земельного участка с кадастровым номером № по устоявшимся, закрепленным на местности границам искусственного происхождения. При камеральной обработке полученных данных, при наложении на кадастровую карту, подтвердилось наличие реестровой ошибки, при первичной постановке на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был поставлен без привязки ГГС на местности, что привело к неправильному определению поворотных точек границ, вычислению и подсчету координат повлекшего к смещению от своего фактического местоположения и использования. Границы земельного участка смещены от своего фактического местоположения и использования на запад более 4(трех) метров по северной границе земельного участка, пересекает границы смежной границы земельного участка с кадастровым номером № от 0,5 м до 1,5 метра.

Местоположение границ земельных участков установлены посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельных участков. Фактическое местоположение границ земельных участков определено по существующим на местности ограждениям искусственного происхождения, с учетом фактически существующих пределов использования границ земельных участков, позволяющих определить местоположение границы данных земельных участков. Установлено, что несовпадение границ по сведениям ЕГРН с фактическим произошло в результате того, что сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № ранее внесены в ГКН (а затем воспроизведены в ЕГРН) по ошибочным данным землеустроительных работ. Таким образом выявлено наличие реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельных участков.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № определены на местности, закреплены границами искусственного происхождения, и являются следующими:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№)

При принятии решения суд учитывает, что обязанность доказывания нарушения границ земельного участка вследствие проведения межевания и постановки смежных земельных участков на кадастровый учет лежит на истце.

Из представленных истцом доказательств: заключения кадастрового инженера; схемы расположения земельных участков следует, что истец в настоящее время лишен возможности провести государственный кадастровый учет своего земельного участка в связи с тем, что границы этого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №.

Устранение реестровой ошибки возможно путем установления смежной границы между участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, путем внесения в сведения ЕГРН, координат точек, в части смежной границы:

№

№

№ 

№.

По мнению суда, с целью восстановления прав истца, имеются все основания для признания наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ указанных в иске земельных участков, и об установлении координат смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №.

Суд учитывает, что реестровая ошибка была допущена в связи с тем, что кадастровые работы по определению границ земельного участка с кадастровым номером № были проведены без учета фактического местоположения границ земельного участка кадастровым номером № на местности. Так же была установлена погрешность закрепления точек земельного участка кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН - 0,3 м, что не соответствует требованиям к точности определения координат характерных точек границ земельного участка, установленных приказом Минэкономразвития России от 23 октября 2020 г. N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", а именно: для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек должна составлять не более 0,1 м.

Данный спор направлен на устранение неопределённости в прохождении общей смежной границы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, признав границы земельного участка неустановленными, а площадь декларированной (неуточненной). 

Исправить реестровую ошибку путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

№

№

№ 

№

№.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2024 года.