К делу 

<

.....>

УИД: 

<

.....>

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

«14» февраля 2024 года 

<

.....>

Армавирский городской суд 

<

.....> в составе:

председательствующего судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ФИО2, согласно которым просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, а также указать, что решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

.....>, мотивируя свои требования тем, что заявитель является собственникам указанного домовладения, что подтверждается договором купли –продажи от 

<

.....>. Согласно п.6 договора купли-продажи от 

<

.....>, зарегистрированный в указанном доме ФИО2, обязался сняться с регистрационного учета до 

<

.....>. Однако ответчик не выполнил условие договора и не снялся с регистрационного учета. В свою очередь истец указывает на то, что ответчик членам её семьи не является, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, его регистрация нарушает права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, и влечет дополнительные для него расходы по оплате за коммунальные услуги, что послужило основанием обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном порядке, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

.....> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), принимая во внимание, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) способами, в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 

<

.....> № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Армавирского городского суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленным суду договором купли-продажи от 

<

.....>, истец ФИО1 является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

.....>. 

Согласно п.6 договора купли-продажи от 

<

.....>, зарегистрированный в доме ФИО2, обязался сняться с регистрационного учета до 

<

.....>.

ФИО2, не выполнил условие договора и не снялся с регистрационного учета.

Таким образом, ответчик не проживает в спорном домовладении, а его регистрация по данному адресу чинит истцу помехи, поскольку он несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Никакого соглашения по порядку пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, вещей, принадлежащих ответчику, в жилом доме нет, коммунальные платежи ответчик не оплачивает. 

Судом достоверно установлено, что ответчик, не проживая на спорной жилой площади, но, оставаясь в нем зарегистрированной, создает для истца помехи в пользовании принадлежащим ему жилым помещением.

На основании пункта 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно п.7 ст.31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно абз.2 ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от 

<

.....> 

<

.....>, граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, регистрация граждан по месту жительства в жилом помещении, находящемся в частном жилищном фонде (п.1 ч.2 ст.19 ЖК РФ), вследствие закона (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от 

<

.....> 

<

.....>) не наделяет его правами и обязанностями. Права и обязанности у гражданина возникают в силу Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ только в результате заселения жилой площади и проживания на ней.

Анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод, что право пользования жилым помещением связано с проживанием в нем, то есть регистрация по месту жительства носит по отношению к проживанию в жилом помещении вторичный характер.

Как следует из смысла разъяснений, указанных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

.....> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

.....> 

<

.....> (в редакции Постановлений правительства РФ от 

<

.....> 

<

.....>, от 

<

.....> 

<

.....>, от 

<

.....> 

<

.....>, от 

<

.....> 

<

.....>, с изменениями, внесенными Постановлением правительства РФ от 

<

.....> 

<

.....>-П), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

Вместе с тем, в соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Поскольку установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, домовладение принадлежащее истцу не является ее местом жительства, договор найма жилого помещения и соглашения по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, в расходах по оплате коммунальных услуг ответчик не участвует, а из-за регистрации ее по месту жительства истца, последний лишен возможности в полной мере реализовать свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>.

Признавая ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением, суд полагает, что он должен быть снят с регистрационного учета по указанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

.....> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, 

<

.....> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

.....>

Решение суда в окончательном виде изготовлено - 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

.....>вой суд через Армавирский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

ФИО12