К делу №2-505/2020

23RS0015-01-2020-000106-27 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск « 03 » июля 2020 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Квитовской В.А. 

при секретаре Ракитянской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица- управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Ейске и Ейском районе, ЕГВСОО «Водник», о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд и просил признать за ним право собственности на нежилое помещение - бокс для хранения плавсредств № в ЕГ ВСОО «Водник» по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени проведения судебного заседания, его представитель не явилась в судебное заседание, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, оставляет принятие решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, в судебное заседание не явился, уведомлен.

Представитель третьего лица – ЕГ ВСОО «Водник», в судебное заседание не явился, уведомлен.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации города Ейска Краснодарского края № 335 от 26.01.1993 года водно-спортивному обществу «Водник» разрешены проектно-изыскательные работы прибрежной части берега Ейского лимана по оказанию услуг отдыхающих под организацию лодочной стоянки (л.д.7). Постановлением Главы администрации города Ейска № 1182 от 24.05.1995 года ВСО «Водник» разрешено строительство второго этажа над лодочными боксами, расположенными на территории Общества по 

<

адрес>. (л.д.11). 

На основании решения МВК №50 от 26.12.2001 г. ФИО1 согласовано оформление технической документации на лодочный бокс № В ВСО «Водник» ( л.д.16).

Истцом изготовлен технический паспорт на бокс для хранения плавсредств №( л.д.24-33). 

Письмом от 13.12.2019 №1360 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ФИО1 было отказано по в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ ( л.д.23).

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ГК был введен в действие в 2004 года, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В связи с чем, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта, бокс для хранения плавсредств №, общей площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЕГ ВСОО «Водник» соответствует строительным нормам и правилам, требованиям градостроительного и земельного законодательства, а так же противопожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Выстроенный бокс соответствует своему назначению и виду разрешенного использования земельного участка. 

Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями статей 84 - 86 ГПК РФ, в рамках судебного разбирательства, содержат подробное описание проведенного исследования, исчерпывающие выводы на поставленные судом вопросы на основании исследованных материалов дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом, компетенция эксперта сомнений не вызывает, а выводы, изложенные в заключении, являются ясными, полными и понятными, сомнений в их правильности и обоснованности не усматривается. 

При удовлетворении исковых требований суд учитывает, что спорный бокс выстроен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, земельный участок под строительство лодочных боксов ЕГВСОО «Водник» выделен обществу в установленном порядке, земельный участок предоставлен в аренду сроком на 49 лет, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет 04 февраля 2003 года, границы земельного участка определены в соответствии с действующим законодательством. 

Согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, земельный участок по 

<

адрес> в городе Ейске отнесен к территориальной зоне «Т.Зона транспортной инфраструктуры». Градостроительный регламент такой зоны предусматривает одним из видов разрешенного использования земельного участка – боксы для хранения плавсредств. 

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица- управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Ейске и Ейском районе, ЕГВСОО «Водник», о признании права собственности на нежилое помещение- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение-бокс для хранения плавсредств №, общей площадью 51,2 кв.м., материалы стен-кирпич, шлакоблок, возведенный в 2005 году, этажность-2, расположенный по адресу 

<

адрес>, бокс №, ЕГВСОО «Водник».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, в отсутствие разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, постановки нежилого помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий