Дело № 2-116/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 января 2019 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., с участием: представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором после уточнения исковых требований просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности В.И.В. на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Снять с кадастрового учета здание жилого дома с кадастровым номером №......., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок (с кадастровым номером №.......), расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на такой участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности. Исходя из сведений того же реестра, по указанному адресу на кадастровом учете также состоит здание жилого дома, однако права на данное здание опять же не зарегистрированы. Вместе с тем, согласно сведениям Муниципального предприятия «Бюро технической инвентаризации» г.Новошахтинска, по отмеченному выше адресу зарегистрировано право собственности на домовладение за В.И.В.. Однако, упомянутое здание жилого дома, состоящее на государственном кадастровом учете с кадастровым номером №......., прекратило свое существование в связи с разрушением входящих в его состав конструктивных элементов. Данный факт подтвержден по итогам обследования объекта кадастровыми инженерами МП «БТИ». Наряду с утратой этим зданием свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен; земельный участок зарос древесной и кустарниковой растительностью, а также травой, замусорен. Ответчик на протяжении длительного времени фактически не предпринял мер к восстановлению домовладения. В нашем случае сохранение существующей записи в МП «БТИ» о праве на домовладение и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете здания жилого дома делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как (пусть и формально) участок считается обремененным зданием, а ранее возникшее право на здание жилого дома признается действительным и запись об этом может быть внесена в любое время в Единый государственный реестр недвижимости (статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № Ю, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. При таких обстоятельствах, спорное здание жилого дома одновременно подлежат снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (часть 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Вместе с тем, согласно сведениям нотариуса Новошахтинского нотариального округа, наследниками умершего собственника В.И.В. являются ФИО2 и ФИО3.

Представитель истца КУИ Администрации г. Новошахтинска ФИО1 действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок (с кадастровыми номерами №.......), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на такой участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности. 

Исходя из сведений того же реестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете также состоит здание жилого дома с кадастровым номером: №........ 

Согласно сведениям МП БТИ г. Новошахтинска зарегистрировано право собственности за В.И.В.. Вместе с тем, данный жилой дом прекратил свое существование, в связи с нарушением входящих в его состав конструктивных элементов.

...... В.И.В. умер. Наследниками после умершего В.И.В. являются его дочь ФИО3 и мать ФИО2, которые являются ответчиками по настоящему делу. 

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку на вышеуказанном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, в том числе право собственности на которые зарегистрированы за ответчиками, строительные работы не ведутся, участок не занят и находится в свободном доступе, ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению объектов капитального строительства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности В.И.В. на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с кадастрового учета здание жилого дома с кадастровым номером 61:56:0050313:124, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомиться начиная с 25.01.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И.