Дело № 2-92/2025

УИД 41RS0002-01-2024-002856-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Коваленко М.А.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой Н.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО13,

представителя третьего лица ТСН «СНТ «Березка» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Федеральному государственному бюджетному учреждению «ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю» о постановке земельного участка на кадастровый учет, признании перехода права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором, с учетом изменения исковых требований и привлечения к участию в деле в качестве соответчика ФГБУ «ФИО1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>» (далее – ФИО1 по 

<

адрес>), просила поставить на кадастровый учет земельный участок 41:05:00000000:93 (учетный номер участка по генеральному плану – 5), расположенный по адресу: 

<

адрес>, ТСН «СНТ «Березка» «ОБЛОНО», район 18 км объездной автодороги Петропавловск-Елизово, СП Новоавачинское, разрешенное использование – ведение садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

н1

574260.93

1409046.78

н2

574284.85

1409057.18

нЗ

574279.11

1409077.24

н4

574254.82

1409065.04

н1

574260.93

1409046.78

признать переход права собственности на указанный земельный участок от ФИО3 к истцу, прекратив право собственности ФИО3 на земельный участок, признав право собственности на него за истцом.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен нотариально удостоверенный предварительный договор указанного земельного участка, покупателем ФИО2 представителю продавца ФИО3 – ФИО7 переданы денежные средства в сумме 1 400 000 руб. за земельный участок, в этот же день сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка. Договор купли-продажи должен был быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ при условии предоставления продавцом документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. Впоследствии от продавца не было предоставлено никаких подтверждающих документов, ФИО1 выехала за пределы 

<

адрес>, не заключив с истцом договор купли-продажи (т.1 л.д.3-7, 209-211). 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО8, по данным ЕГРН являющаяся собственником указанного в первоначальном иске земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108).

Определением Елизовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят частичный отказ истца ФИО9 от исковых требований к ФИО1 ФИО8 (т.1 л.д.208-211).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, со слов представителя просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании на заявленных требования настаивала. 

Представитель третьего лица (председатель) ТСН «СНТ «Березка» «ОБЛОНО» ФИО6 в судебном заседании пояснила, что в указанном СНТ ни у кого из людей нет оформленных участков, на кадастровом учете они не состоят, свидетельства о праве собственности не выдавались. 

ФИО1 ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке по адресу регистрации: 

<

адрес>, вся направленная почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда в связи ее неполучением ФИО1. 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ФИО1 ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела, по смыслу приведенных выше процессуальных норм она надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Управление Росреестра по Камчатскому краю извещено надлежащим образом, просило рассматривать дело в свое отсутствие, направило отзыв, согласно которому согласно которому просит перевести орган в третьи лица, ввиду того, что Управление не является участником спорных материально-правовых отношений.

Третьи лица филиал ППК «Роскадастр» по Камчатскому краю, СНТ «Березка» городского объединения парикмахерского хозяйства, администрация Елизовского муниципального района, администрация Новоавачинского сельского поселения извещены надлежащим образом, участия в нем не принимали, мнения по иску не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте 

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу пункта 4 статьи 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пунктах 25, 43, 44, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора. Например, если в предварительном договоре указано здание, которое будет передано в аренду, однако не указан размер арендной платы, то такой предварительный договор считается заключенным. Недостающие условия могут быть дополнительно согласованы сторонами при заключении основного договора, а при возникновении разногласий подлежат установлению решением суда (пункт 5 статьи 429, статьи 445 и 446 ГК РФ).

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

В силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В соответствии со статьями 554, 555, 558 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что между ФИО3 (продавец) в лице представителя по нотариальной доверенности ФИО10 и ФИО11 (покупатель) заключен предварительный договор о купле-продаже земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Петропавловск-Камчатского нотариального округа 

<

адрес> (л.д.12 т. 1).

По условиям указанного договора стороны договорились, что в будущем заключат договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 14 км 

<

адрес>, в районе озера «Светлое» СНТ «Березка», со всеми надворными постройками и плодово-ягодными насаждениями, 

Согласно п. 2 предварительного договора купли-продажи договор купли-продажи будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ при предоставлении документов, подтверждающих право собственности на спорный земельный участок; ФИО2 уплачивает ФИО10 при подписании договора сумму в размере 1400000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи дачного участка № в СНТ «Березка» (л.д.13).

Факт заключения указанного выше договора купли-продажи и его исполнения ФИО1 ФИО3 не оспорен.

В силу положений статьи 429 ГК РФ предметом предварительного договора является заключение будущего договора, а не обязательство по передаче индивидуально-определенной вещи.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, устанавливающий обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Указанная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 18-КГ19-96.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что покупателем ФИО12 продавцу ФИО3 при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора в полном объеме произведена оплата за земельный участок, в этот же день сторонами договора подписан акт-приема передачи земельного участка, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае договор следует квалифицировать как не предварительный, а основной договор купли-продажи.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в 59 указанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истцом предоставлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №:93 с сохранением исходного земельного участка в измененных границах (т.1 л.д.213-223).

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план подготовлен в целях образования земельного участка члена СНТ «Березка» «ОБЛОНО» ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером 41№ на кадастровый учет на основании Решения Исполнительного комитета Елизовского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и Государственного акта на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении работ по определению местоположения образуемого земельного участка было использовано графическое изображение генерального плана СНТ «Березка» «ОБЛОНО», полученное из ФИО1 архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Елизовского муниципального района. В ходе сбора и анализа правовой информации было выявлено, что земельные участки членов СНТ в соответствии с генеральным планом товарищества не были своевременно предоставлены. Земельный участок с условным номером :93:ЗУ1 образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 41:05:0000000:93 с сохранением исходного в измененных границах. Выходом на местность была проведена геодезическая съемка фактического ограждения забора. В результате камеральной обработки материалов геодезической съемки и генерального плана, наложенного на кадастровый план территории, содержащий границы № было определено точное местоположение образуемого земельного участка. Площадь образуемого земельного участка с условным номером :93:ЗУ1 составляет 529 кв.м. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, территориальная зона – зона садоводческих или огороднических некоммерческих объединений граждан согласно Правилам землепользования и застройки межселенной территории Елизовского муниципального района. 

Предельный минимальный/максимальный размер земельного участка соответственно 500 кв.м и 2500 кв.м (для одного члена садоводческого товарищества). Разрешенное использование – ведение садоводства.

Так как в границах садового некоммерческого товарищества «Березка» «ОБЛОНО» своевременно не были предоставлены гражданам земельные участки, настоящий межевой план подготовлен для обращения в суд за защитой законных прав и интересов ФИО2

Истец, обратившись в суд с иском, ссылается на то, что ФИО1, не заключив с ней договор купли-продажи земельного участка, выехала за пределы Камчатского края, тем самым уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В ходе судебного заседания установлено, что на момент заключения предварительного договора, земельный участок, расположенный по адресу: 14 км Елизовского шоссе, в районе озера «Светлое» СНТ «Березка», на который претендует истец, не был сформирован в установленном законом порядке, не определены его размер и границы. 

Как указано выше, согласно пояснениям председателя СНТ «Березка» при рассмотрении дела, ни у кого из членов СНТ нет оформленных участков, на кадастровом учете они не состоят, свидетельства о праве собственности не выдавались, что подтверждается имеющимися в материалах дела данными ЕГРН, предоставленными суду ППК «Роскадастр», из которых следует, что в рамках земельного участка с кадастровым номером №:93, иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не имеется (т. 1 л.д.243-248), соответственно нет перечня ранее учтенных в указанном СНТ земельных участков, с указанием их правообладателей. 

Более того, истцом не представлено и при рассмотрении дела не установлено доказательств того, что спорный земельный участок когда-либо принадлежал ФИО1 ФИО3 на праве собственности, согласно пояснениям ФИО2 в судебном заседании, у ФИО3 имелась только членская книжка. 

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО3 на земельные участки (т. 2 л.д. 10), в КГБУ «Камчатская кадастровая оценка» отсутствует правоустанавливающая документация на спорный объект недвижимости (т. 2 л.д. 65). 

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Елизовского района № 357 от 09.06.1992 «О предоставлении земельных участков в собственность СТ «Березка» ФИО1 народного образования и его членам в собственность, однако в таком списке член СТ ФИО3 отсутствует (т.2 л.д. 42-43).

Само по себе указание в договоре от ДД.ММ.ГГГГ о том, что нотариусом при его заключении проверена принадлежность спорного земельного участка ФИО3, не подтверждает ее право собственности на него. При этом в п. 2 договора как раз предусмотрено, что основной договор будет заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ при предоставлении документов, подтверждающих право собственности продавца на земельный участок, что ею произведено в последующем не было. 

При изложенных обстоятельствах, поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено право собственности продавца ФИО3 на земельный участок, не может быть произведен переход данного несуществующего права от ФИО3 к ФИО2 с прекращением права собственности на него ФИО3 и признанием права собственности ФИО2

Таким образом, оснований для удовлетворения данных требований истца и производных от них требований о постановке спорного земельного участка на кадастровый учет, не имеется. 

При этом суд считает необходимым разъяснить истцу, что в рассматриваемом случае по истечении установленных законом сроков она не лишена возможности обратиться в суд с требованиями о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю» о постановке земельного участка на кадастровый учет, признании перехода права собственности на земельный участок, о признании права собственности на земельный участок – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2025.

Судья М.А. Коваленко