РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года Дело № 2-349/2021 (№2-2865/2020) 

Приокский районный суд г. Нижний Новгород в составе:

Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,

при секретаре Гелендеевой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Русский Капитал", Обществу с ограниченной ответственностью «Актеон» о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ООО «УК "Русский Капитал", ООО «Актеон» о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец (с учетом заявления в порядке 39 ГПК РФ) просит взыскать солидарно в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) задолженность ООО «Гранит» по кредитным договорам по ДД.ММ.ГГГГ включительно:

1.1. с ФИО1 в размере 286 257 456,59 руб., из которых:

№ договора

Просроченный основной долг, руб.

Просроченные проценты, руб.

Срочные проценты, руб.

Пени за просрочку выплаты %, руб.

Пени за просрочку выплаты основного долга, руб.

Всего, руб.

10/2017НКЛ-НН от ДД.ММ.ГГГГ.

171 800 576.16

6 045 878.20

1 445 753.48

550 634.92

0

179 842 842.76

2/2018НКЛ-НН от ДД.ММ.ГГГГ.

17 088 139.55

622 830.01

148 937.61

56 724.91

220 671.40

18 137 303.48

2/2019НКЛ-НН от ДД.ММ.ГГГГ.

40 708 272.00

1 306 335.12

532 210.61

133 795.51

0

42 680 613.24

4/2019НКЛ-НН от ДД.ММ.ГГГГ.

43 488 613.88

1 395 556.74

568 560.17

143 966.32

0

45 596 697.11

ИТОГО

273 085 601.59

9 370 600.07

2 695 461.87

885 121.66

220 671.40

286 257 456.59

с начислением с ДД.ММ.ГГГГ:

1. по договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых от невыплаченной суммы кредита и 

неустойки за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита, процентов за пользование кредитом в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 

по день фактического исполнения обязательства;

2. по договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

процентов за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых от невыплаченной суммы кредита и 

неустойки за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита, процентов за пользование кредитом в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 

по день фактического исполнения обязательства;

3. по договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

процентов за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых от невыплаченной суммы кредита и 

неустойки за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита, процентов за пользование кредитом в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 

по день фактического исполнения обязательства;

4. по договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

процентов за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых и 

неустойки за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита, процентов за пользование кредитом в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 

по день фактического исполнения обязательства;

1.2. с ФИО2 в размере 253 274 751.67 руб., из которых:

№ договора

Просроченный основной долг, руб.

Просроченные проценты, руб.

Срочные проценты, руб.

Пени за просрочку выплаты %, руб.

Пени за просрочку выплаты основного долга, руб.

Всего, руб.

13/2016НКЛ-НН от ДД.ММ.ГГГГ.

11 059 429.74

444 794.54

106 363.91

40 510.16

962 893.84

12 613 992.19

10/2017НКЛ-НН от ДД.ММ.ГГГГ.

171 800 576.16

6 045 878.20

1 445 753.48

550 634.92

0

179 842 842.76

2/2018НКЛ-НН от ДД.ММ.ГГГГ.

17 088 139.55

622 830.01

148 937.61

56 724.91

220671.40

18 137 303.48

2/2019НКЛ-НН от ДД.ММ.ГГГГ.

40 708 272.00

1 306 335.12

532 210.61

133 795.51

0

42 680 613.24

ИТОГО

240 656 417.45

8 419 837.87

2 233 265.61

781 665.50

1 183 565.24

253 274 751.67

с начислением с ДД.ММ.ГГГГ:

1. по договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

процентов за пользование кредитом в размере 16 % годовых от невыплаченной суммы кредита и 

неустойки за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита, процентов за пользование кредитом в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 

по день фактического исполнения обязательства;

2. по договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых от невыплаченной суммы кредита и 

неустойки за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита, процентов за пользование кредитом в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 

по день фактического исполнения обязательства;

3. по договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

процентов за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых от невыплаченной суммы кредита и 

неустойки за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита, процентов за пользование кредитом в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 

по день фактического исполнения обязательства;

4. по договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

процентов за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых от невыплаченной суммы кредита и 

неустойки за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита, процентов за пользование кредитом в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 

по день фактического исполнения обязательства;

1.3. с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Русский Капитал" в размере 100 891 302,54 руб., из которых:

№ договора

Просроченный основной долг, руб.

Просроченные проценты, руб.

Срочные проценты, руб.

Пени за просрочку выплаты %, руб.

Пени за просрочку выплаты основного долга, руб.

Всего, руб.

13/2016НКЛ-НН от ДД.ММ.ГГГГ.

11 059 429.74

444 794.54

106 363.91

40 510.16

962 893.84

12 613 992.19

2/2019НКЛ-НН от ДД.ММ.ГГГГ.

40 708 272.00

1 306 335.12

532 210.61

133 795.51

0

42 680 613.24

4/2019НКЛ-НН от ДД.ММ.ГГГГ.

43 488 613.88

1 395 556.74

568 560.17

143 966.32

0

45 596 697.11

ИТОГО

95 256 315.62

3 146 686.40

1 207 134.69

318 271.99

962 893.84

100 891 302.54

с начислением с ДД.ММ.ГГГГ:

1. по договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

процентов за пользование кредитом в размере 16 % годовых от невыплаченной суммы кредита и 

неустойки за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита, процентов за пользование кредитом в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 

по день фактического исполнения обязательства;

2. по договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

процентов за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых от невыплаченной суммы кредита и 

неустойки за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита, процентов за пользование кредитом в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 

по день фактического исполнения обязательства;

3. по договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

процентов за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых и 

неустойки за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита, процентов за пользование кредитом в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 

по день фактического исполнения обязательства;

1.4. с Общества с ограниченной ответственностью «Актеон" в размере 197 980 146,24 руб. по ДД.ММ.ГГГГ включительно, из которых:

№ договора

Просроченный основной долг, руб.

Просроченные проценты, руб.

Срочные проценты, руб.

Пени за просрочку выплаты %, руб.

Пени за просрочку выплаты основного долга, руб.

Всего, руб.

10/2017НКЛ-НН от ДД.ММ.ГГГГ.

171 800 576.16

6 045 878.20

1 445 753.48

550 634.92

0

179 842 842.76

2/2018НКЛ-НН от ДД.ММ.ГГГГ.

17 088 139.55

622 830.01

148 937.61

56 724.91

220 671.40

18 137 303.48

ИТОГО

188 888 715.71

6 668 708.21

1 594 691.09

607 359.83

220 671.40

197 980 146.24

с начислением с ДД.ММ.ГГГГ:

1. по договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых от невыплаченной суммы кредита и 

неустойки за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита, процентов за пользование кредитом в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 

по день фактического исполнения обязательства;

2. по договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

процентов за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых от невыплаченной суммы кредита и 

неустойки за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита, процентов за пользование кредитом в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки 

по день фактического исполнения обязательства;

2. Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания "Русский Капитал", Общества с ограниченной ответственностью «Актеон" в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 66 000 (Шестьдесят шесть тысяч рублей 00 коп.), в том числе: 60 000 (Шестьдесят тысяч 00 коп.) за рассмотрение искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, 6 000,00 (Шесть тысяч) рублей за рассмотрение искового заявления неимущественного характера.

3. Обратить взыскание на следующее имущество:

- заложенное ФИО1 имущество, находящееся в собственности ответчика - нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пом. П1, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое необходимо обратить взыскание в размере 14 447 510,00 (Четырнадцать миллионов четыреста сорок семь тысяч пятьсот десять) руб. Установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах.

- заложенные ФИО1 права требования по договорам долевого участия строительства квартир и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах с подземной автостоянкой в ЖК «Солнечный», по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Верхние Печеры, по ул. им. композитора ФИО3, около домов №, 10, 12 (в настоящее время: права требования на нежилые помещения, тип: машино-места, этаж: 1 (Подвал), адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>) установив общую начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 184 000 руб., а применительно к конкретным объектам в размере:

№ п/п

Объекты

Рыночная стоимость объекта, руб.

Начальная продажная стоимость объекта, руб.

1

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 16,2, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм10аб;

390 000

312 000

2

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,7, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм11аб;

370 000

296 000

3

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 16,7, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм18аб;

400 000

320 000

4

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,5, кадастровый

№, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, пом. мм19аб;

370 000

296 000

5

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,9, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм20аб;

380 000

304 000

6

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 17,8, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм22аб;

420 000

336 000

7

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 17,5, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм23аб;

420 000

336 000

8

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,1, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм24аб;

360 000

288 000

9

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 17,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм25аб;

410 000

328 000

10

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,8, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм28аб;

380 000

304 000

11

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм29аб;

340 000

272 000

12

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 18,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм30аб;

440 000

352 000

13

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм32аб;

340 000

272 000

14

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 16,6, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм33аб;

400 000

320 000

15

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 17,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм36аб;

410 000

328 000

16

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 16,2, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм61аб;

390 000

312 000

17

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм62аб;

340 000

272 000

18

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 13,6, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм63аб;

320 000

256 000

19

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм64аб;

340 000

272 000

20

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм66аб;

340 000

272 000

21

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 13,6, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм67аб;

320 000

256 000

22

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм68аб;

340 000

272 000

23

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм69аб;

340 000

272 000

24

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 13,7, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм70аб;

330 000

264 000

25

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм71аб;

340 000

272 000

26

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм74аб;

340 000

272 000

27

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 13,5, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм75аб;

320 000

256 000

28

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм76аб.

340 000

272 000

Установить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи на публичных торгах.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) расходы по оплате экспертизы в размере 18 000 руб.

Определением Приокского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль», арбитражный управляющий ООО «Вертикаль» ФИО4; ФИО5; финансовый управляющий ФИО5 ФИО6; Общество с ограниченной ответственностью «Гранит».

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в своё отсутствие, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в суд не представили.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела. Данная обязанность судом выполнена.

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 808 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его составляющей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 и ст. 331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере.

В ст. 361 ГК РФ предусмотрено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку в силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, то предъявленные к поручителю требования также являются правомерными.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, а именно: в объеме подлежащей возврату суммы кредита, суммы процентов за пользование кредитом, суммы неустойки, а также суммы возможных судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, как полностью, так и в части. Поручитель отвечает перед кредитором также в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Сущность залога как способа обеспечения исполнения основного обязательства состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных от такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (статья 350 ГК РФ).

В соответствии с правилами статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законом. При этом если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Применительно к залогу недвижимости необходимо учитывать, что подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество судом, в том числе, должен быть разрешен вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества при его реализации. При этом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований банка по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Гранит» ИНН 

<

***> (далее - заемщик) и АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) (далее также по тексту - Банк) были заключены следующие кредитные договоры:

- договор 

<

***> о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор 

<

***> о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор 

<

***> о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор 

<

***> о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор 

<

***> о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ.

Договора не оспорены, недействительными не признаны.

Между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и ООО «Бизнесстрой-ЖС» заключен договор 

<

***> о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ банк обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 200 000 000,00 рублей, а заемщик обязался возвратить средства, фактически полученные им в режиме кредитной линии, а также уплатить проценты, начисленные за пользование кредитной линией. Кредитная линия была предоставлена заемщику до ДД.ММ.ГГГГ С условиями договора ООО «Бизнесстрой-ЖС» согласилось, о чем свидетельствует подпись генерального директора ООО «Бизнесстрой-ЖС» в договоре.

Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнесстрой-ЖС», ООО «Гранит» и АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) заключен договор о переводе долга 1, согласно которому ООО «Бизнесстрой-ЖС» переводит, а ООО «Гранит» принимает на себя обязательства ООО «Бизнесстрой-ЖС» перед АКБ «ФОРА-БАНК» (АО), возникшие из договора 

<

***> о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ Кредитор АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) выразил своё согласие на перевод долга. Таким образом, к новому должнику ООО «Гранит» перешли все обязанности по кредитному договору, существующие на дату заключения настоящего договора - ДД.ММ.ГГГГ, в том числе неисполненные денежные обязательства по основному долгу - 95 918 467, 68 руб. ООО «Гранит» принял все обязательства, которые могут возникнуть по кредитному договору после заключения настоящего договора (п.п. 1.1., 1.1.1., 1.2., 1.3., 1.3.1. договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гранит» и ООО «Бизнесстрой-ЖС» заключили соглашение об отступном, согласно которому стороны договорились о прекращении всех обязательств должника ООО «Бизнесстрой-ЖС», вытекающих из договора о переводе долга 1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Бизнесстрой-ЖС», ООО «Гранит» и АКБ «ФОРА-БАНК» (АО), и всех обязательств должника, вытекающих из договора перевода долга 2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Бизнесстрой-ЖС», ООО «Гранит» и ООО «Вертикаль», в силу предоставления должником кредитору взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями настоящего соглашения.

Следовательно, ООО «Гранит» является стороной кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ как правопреемник первоначального заемщика ООО «Бизнесстрой-ЖС».

В период действия кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в текст кредитного договора вносились изменения, связанные с изменением процентной ставки, срока и графика погашения, обеспечения исполнения обязательств и прочее, согласно представленным дополнительным соглашениям к договору.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, срок открытия кредитной линии продлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 3.5. кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязался уплатить кредитору проценты за пользование денежными средствами, полученными им в режиме кредитной линии, в размере ключевой ставки Банка России, увеличенной на 5,5 %, но не менее 14 % годовых.

Денежные средства предоставлялись заемщику путем выдачи текущих траншей, в безналичной форме путем перечисления суммы кредита, указанной в заявке (по форме, установленной в приложении № к кредитному договору) на расчетный счет заемщика, открытый в Банке (п.п. 2.4., 3.3, 3.4. кредитного договора).

Согласно п. 3.7. кредитного договора, заемщик обязался ежемесячно осуществлять платежи по выплате процентов за пользование кредитом и комиссий в последний рабочий день текущего месяца.

Согласно п. 3.8. кредитного договора при частичном досрочном погашении ссудной задолженности следующий ежемесячный платеж по возврату суммы, полученной в режиме кредитной линии, уменьшается на сумму частичного досрочного погашения.

Последний платеж включает в себя платеж по возврату всей суммы, полученной в режиме кредитной линии, начисленных процентов и комиссии и подлежит возврату не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ являются:

- поручительство ФИО2 на основании договора поручительства №П-НН, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, поручитель обязался отвечать перед кредитором полностью за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ Ответственность поручителя является солидарной (п. 1.3. договора поручительства);

- поручительство ООО УК «Русский капитал» на основании договора поручительства №П4-НН, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, поручитель обязался отвечать перед кредитором полностью за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ Ответственность поручителя является солидарной (п. 1.3. договора поручительства);

- залог недвижимого имущества на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ), нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> пом. П1, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Договором об ипотеке сторонами определена денежная оценка предмета ипотеки в размере 14 447 510,00 руб.;

- залог прав на основании договора о залоге имущественных прав (из обязательств по исполнению договора) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 Предмет договора: имущественное право (права) залогодателя на получение в собственность объектов долевого строительства (Предмет залога), принадлежащее залогодателю в соответствии с Договором №П об участии в долевом строительстве от «02» апреля 2015 г., заключенного между ООО «Вертикаль» и ФИО8, зарегистрированного Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №, Договора № уступки права (требования) по Договору №П об участии в долевом строительстве от «02» апреля 2015 г. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ООО «Бизнесстрой-ЖС», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №, Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Бизнесстрой-ЖС» и ООО «Гранит», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, Договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору 1/1/1П об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 52:18:0060214:2923-52/124/2019-193), согласно которому застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого 

<

адрес> (по генплану) (8 этажей + технический + подземный) со встроенными помещениями дополнительного дошкольного образования и многоквартирного 

<

адрес> (по генплану) (6 этажей + технический + подземный) с размещенной под ними автостоянкой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Верхние Печеры, по 

<

адрес>, около домов №, 10, 12, передать Участнику долевого строительства соответствующие Объекты долевого строительства в собственность, а именно:

№ п/п

Объекты

1

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 16,2, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм10аб;

2

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,7, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, пом. мм11аб;

3

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 16,7, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм18аб;

4

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,5, кадастровый

№, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, пом. мм19аб;

5

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,9, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм20аб;

6

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 17,8, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм22аб;

7

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 17,5, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм23аб;

8

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,1, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм24аб;

9

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 17,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм25аб;

10

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,8, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм28аб;

11

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм29аб;

12

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 18,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. м30аб;

13

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм32аб;

14

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 16,6, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм33аб;

15

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 17,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм36аб;

16

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 16,2, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм61аб;

17

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм62аб;

18

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 13,6, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм63аб;

19

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм64аб;

20

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм66аб;

21

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 13,6, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм67аб;

22

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм68аб;

23

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм69аб;

24

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 13,7, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм70аб;

25

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм71аб;

26

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм74аб;

27

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 13,5, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм75аб;

28

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм76аб.

Как следует из п. 1.1. договоров поручительства поручители обязываются перед кредитором за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, предъявляемая ко взысканию, составляет:

По договору поручительства ФИО2 задолженность составляет 12 613 992.19 (Двенадцать миллионов шестьсот тринадцать тысяч девятьсот девяносто два) руб. 19 коп., из которых: 11 059 429.74 руб. просроченный основной долг; 444 794.54 руб. просроченные проценты; 106 363.91 руб. срочные проценты; 40 510.16 пени за просрочку выплаты процентов; 962 893.84 руб. пени за просрочку выплаты основного долга.

По договору поручительства ООО «УК Русский капитал» задолженность составляет 12 613 992.19 (Двенадцать миллионов шестьсот тринадцать тысяч девятьсот девяносто два) руб. 19 коп., из которых: 11 059 429.74 руб. просроченный основной долг; 444 794.54 руб. просроченные проценты; 106 363.91 руб. срочные проценты; 40 510.16 пени за просрочку выплаты процентов; 962 893.84 руб. пени за просрочку выплаты основного долга.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и ООО «Гранит» заключен договор 

<

***> о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ банк обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 321 000 000,00 рублей, а заемщик обязался возвратить средства, фактически полученные им в режиме кредитной линии, а также уплатить проценты, начисленные за пользование кредитной линией. Кредитная линия была предоставлена заемщику по ДД.ММ.ГГГГ.

С условиями договора заемщик согласился, о чем свидетельствуют его подпись в договоре.

Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. 

В период действия кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в текст кредитного договора вносились изменения, связанные с изменением процентной ставки, срока и графика погашения, обеспечения исполнения обязательств и прочее, согласно представленным дополнительным соглашениям к договору.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, срок открытия кредитной линии продлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 3.5. кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязался уплатить кредитору проценты за пользование денежными средствами, полученными им в режиме кредитной линии, в размере ключевой ставки Банка России, увеличенной на 5,5 %, но не менее 14 % годовых.

Денежные средства предоставлялись заемщику путем выдачи текущих траншей, в безналичной форме путем перечисления суммы кредита, указанной в заявке (по форме, установленной в приложении № к кредитному договору) на расчетный счет заемщика, открытый в Банке (п.п. 2.4., 3.3, 3.4. кредитного договора).

Согласно п. 3.7. кредитного договора, заемщик обязался ежемесячно осуществлять платежи по выплате процентов за пользование кредитом и комиссий в последний рабочий день текущего месяца.

Выплата суммы, полученной в режиме кредитной линии, производится заемщиком в соответствии с графиком (п. 3.9. договора).

Способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ являются:

- поручительство ФИО1 на основании договора поручительства №П2-НН, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, поручитель обязался отвечать перед кредитором полностью за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ Ответственность поручителя является солидарной (п. 1.3. договора поручительства);

- поручительство ФИО2 на основании договора поручительства №П-НН, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, поручитель обязался отвечать перед кредитором полностью за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ Ответственность поручителя является солидарной (п. 1.3. договора поручительства);

- поручительство ООО «Актеон» на основании договора поручительства №П4-НН, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, поручитель обязался отвечать перед кредитором полностью за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ Ответственность поручителя является солидарной (п. 1.3. договора поручительства);

- залог недвижимого имущества: (на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ), нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> пом. П1, кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Договором об ипотеке сторонами определена денежная оценка предмета ипотеки в размере 14 447 510,00 руб.;

- залог прав на основании договора о залоге имущественных прав (из обязательств по исполнению договора) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 Предмет договора: имущественное право (права) залогодателя на получение в собственность объектов долевого строительства (Предмет залога), принадлежащее залогодателю в соответствии с Договором №П об участии в долевом строительстве от «02» апреля 2015г, заключенного между ООО «Вертикаль» и ФИО8, зарегистрированного Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №, Договора № уступки права (требования) по Договору №П об участии в долевом строительстве от «02» апреля 2015 г. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ООО «Бизнесстрой-ЖС», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, №, Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Бизнесстрой-ЖС» и ООО «Гранит», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, Договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору 1/1/1П об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 52:18:0060214:2923-52/124/2019-193), согласно которому застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого 

<

адрес> (по генплану) (8 этажей + технический + подземный) со встроенными помещениями дополнительного дошкольного образования и многоквартирного 

<

адрес> (по генплану) (6 этажей + технический + подземный) с размещенной под ними автостоянкой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Верхние Печеры, по 

<

адрес>, около домов №, 10, 12, передать участнику долевого строительства соответствующие Объекты долевого строительства в собственность, а именно:

№ п/п

Объекты

1

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 16,2, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм10аб;

2

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,7, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, пом. мм11аб;

3

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 16,7, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм18аб;

4

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,5, кадастровый

№, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, пом. мм19аб;

5

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,9, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм20аб;

6

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 17,8, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм22аб;

7

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 17,5, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм23аб;

8

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,1, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм24аб;

9

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 17,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм25аб;

10

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,8, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм28аб;

11

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм29аб;

12

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 18,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. м30аб;

13

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм32аб;

14

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 16,6, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм33аб;

15

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 17,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм36аб;

16

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 16,2, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм61аб;

17

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм62аб;

18

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 13,6, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм63аб;

19

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм64аб;

20

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм66аб;

21

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 13,6, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм67аб;

22

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм68аб;

23

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм69аб;

24

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 13,7, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм70аб;

25

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм71аб;

26

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм74аб;

27

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 13,5, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм75аб;

28

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм76аб.

ЗАО «Консалтинговый центр «ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО» по заказу истца была проведена оценка предметов залога (прав требования на машино-места по договорам участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Верхние Печеры, ул. им. композитора ФИО3, 

<

адрес>), подтвержденная Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость предмета залога составляет 10 230 000,00 рублей. 

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В данном случае необходимо установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 10 230 000,00 руб. - 20% (2 046 000,00 руб.) = 8 184 000,00 руб. Отчет об оценке представлен в материалы дела истцом.

Как следует из п. 1.1. договоров поручительства поручители обязываются перед кредитором за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, предъявляемая ко взысканию, составляет:

По договору поручительства ФИО1 задолженность составляет 179 842 842.76 (Сто семьдесят девять миллионов восемьсот сорок две тысячи восемьсот сорок два) руб. 76 коп., из которых: 171 800 576.16 руб. просроченный основной долг; 6 045 878.20 руб. просроченные проценты; 1 445 753.48 руб. срочные проценты; 550 634.92 пени за просрочку выплаты процентов.

По договору поручительства ФИО2 задолженность составляет 179 842 842.76 (Сто семьдесят девять миллионов восемьсот сорок две тысячи восемьсот сорок два) руб. 76 коп., из которых: 171 800 576.16 руб. просроченный основной долг; 6 045 878.20 руб. просроченные проценты; 1 445 753.48 руб. срочные проценты; 550 634.92 пени за просрочку выплаты процентов.

По договору поручительства ООО «Актеон» задолженность составляет 179 842 842.76 (Сто семьдесят девять миллионов восемьсот сорок две тысячи восемьсот сорок два) руб. 76 коп., из которых: 171 800 576.16 руб. просроченный основной долг; 6 045 878.20 руб. просроченные проценты; 1 445 753.48 руб. срочные проценты; 550 634.92 пени за просрочку выплаты процентов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и ООО «Гранит» заключен договор 

<

***> о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ банк обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 35 000 000,00 рублей, а заемщик обязался возвратить средства, фактически полученные им в режиме кредитной линии, а также уплатить проценты, начисленные за пользование кредитной линией. Кредитная линия была предоставлена заемщику на 15 месяцев с даты открытия лимита.

С условиями договора заемщик согласился, о чем свидетельствуют его подпись в договоре.

Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. 

В период действия кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в текст кредитного договора вносились изменения, связанные с изменением процентной ставки, срока и графика погашения, обеспечения исполнения обязательств и прочее, согласно представленным дополнительным соглашениям к договору.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, срок открытия кредитной линии продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.5. кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязался уплатить кредитору проценты за пользование денежными средствами, полученными им в режиме кредитной линии, в размере 14,5 % годовых.

Денежные средства предоставлялись заемщику путем выдачи текущих траншей, в безналичной форме путем перечисления суммы кредита, указанной в заявке (по форме, установленной в приложении № к кредитному договору) на расчетный счет заемщика, открытый в банке (п.п. 2.1., 3.3., 3.4. кредитного договора).

Согласно п. 3.7. кредитного договора, заемщик обязался ежемесячно осуществлять платежи по выплате процентов за пользование кредитом и комиссий в последний рабочий день текущего месяца.

Выплата суммы, полученной в режиме кредитной линии, производится заемщиком в соответствии с графиком (п. 3.9. договора).

Способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ являются:

- поручительство ФИО2 на основании договора поручительства №П4-НН, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, поручитель обязался отвечать перед кредитором полностью за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ Ответственность поручителя является солидарной (п. 1.3. договора поручительства);

- поручительство ФИО1 на основании договора поручительства №П1-НН, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, поручитель обязался отвечать перед кредитором полностью за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ Ответственность поручителя является солидарной (п. 1.3. договора поручительства);

- поручительство ООО «Актеон» на основании договора поручительства №П3-НН, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, поручитель обязался отвечать перед кредитором полностью за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ Ответственность поручителя является солидарной (п. 1.3. договора поручительства).

Как следует из п. 1.1. договоров поручители обязываются перед кредитором за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, предъявляемая ко взысканию, составляет:

По договору поручительства ФИО1 задолженность составляет 18 137 303.48 (Восемнадцать миллионов сто тридцать семь тысяч триста три) руб. 48 коп., из которых: 17 088 139.55 руб. просроченный основной долг; 622 830.01 руб. просроченные проценты; 148 937.61 руб. срочные проценты; 56 724.91 пени за просрочку выплаты процентов; 220 671.40 пени за просрочку выплаты основного долга.

По договору поручительства ФИО2 задолженность составляет 18 137 303.48 (Восемнадцать миллионов сто тридцать семь тысяч триста три) руб. 48 коп., из которых: 17 088 139.55 руб. просроченный основной долг; 622 830.01 руб. просроченные проценты; 148 937.61 руб. срочные проценты; 56 724.91 пени за просрочку выплаты процентов; 220 671.40 пени за просрочку выплаты основного долга.

По договору поручительства ООО «Актеон» задолженность составляет 18 137 303.48 (Восемнадцать миллионов сто тридцать семь тысяч триста три) руб. 48 коп., из которых: 17 088 139.55 руб. просроченный основной долг; 622 830.01 руб. просроченные проценты; 148 937.61 руб. срочные проценты; 56 724.91 пени за просрочку выплаты процентов; 220 671.40 пени за просрочку выплаты основного долга.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и ООО «Гранит» заключен договор 

<

***> о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ банк обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 40 708 272,00 руб., а заемщик обязался возвратить средства, фактически полученные им в режиме кредитной линии, а также уплатить проценты, начисленные за пользование кредитной линией. Кредитная линия была предоставлена заемщику на 12 месяцев (п. 1.3. договора).

С условиями договора заемщик согласился, о чем свидетельствуют его подпись в договоре.

Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. 

Согласно п. 3.5. кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязался уплатить кредитору проценты за пользование денежными средствами, полученными им в режиме кредитной линии, в размере 14,5 % годовых.

Денежные средства предоставлялись заемщику путем выдачи текущих траншей, в безналичной форме путем перечисления суммы кредита, указанной в заявке (по форме, установленной в приложении № к кредитному договору) на расчетный счет заемщика, открытый в банке (п.п. 2.1., 3.3., 3.4. кредитного договора).

Согласно п. 3.7. кредитного договора, заемщик обязался ежемесячно осуществлять платежи по выплате процентов за пользование кредитом и комиссий в последний рабочий день текущего месяца.

Выплата суммы, полученной в режиме кредитной линии, производится заемщиком в соответствии с графиком (п. 3.9. договора).

Способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ являются:

- поручительство ФИО1 на основании договора поручительства №П2-НН, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, поручитель обязался отвечать перед кредитором полностью за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ Ответственность поручителя является солидарной (п. 1.3. договора поручительства);

- поручительство ФИО2 на основании договора поручительства №П5-НН, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, поручитель обязался отвечать перед кредитором полностью за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ Ответственность поручителя является солидарной (п. 1.3. договора поручительства);

- поручительство ООО «УК «Русский капитал» на основании договора поручительства №П4-НН, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, поручитель обязался отвечать перед кредитором полностью за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ Ответственность поручителя является солидарной (п. 1.3. договора поручительства).

Как следует из п. 1.1. договоров поручители обязываются перед кредитором за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, предъявляемая ко взысканию, составляет:

По договору поручительства ФИО1 задолженность составляет 42 680 613.24 (Сорок два миллиона шестьсот восемьдесят тысяч шестьсот тринадцать) руб. 24 коп., из которых: 40 708 272.00 руб. просроченный основной долг; 1 306 335.12 руб. просроченные проценты; 532 210.61 руб. срочные проценты; 133 795.51 пени за просрочку выплаты процентов.

По договору поручительства ФИО2 задолженность составляет 42 680 613.24 (Сорок два миллиона шестьсот восемьдесят тысяч шестьсот тринадцать) руб. 24 коп., из которых: 40 708 272.00 руб. просроченный основной долг; 1 306 335.12 руб. просроченные проценты; 532 210.61 руб. срочные проценты; 133 795.51 пени за просрочку выплаты процентов.

По договору поручительства ООО «УК «Русский капитал» задолженность составляет 42 680 613.24 (Сорок два миллиона шестьсот восемьдесят тысяч шестьсот тринадцать) руб. 24 коп., из которых: 40 708 272.00 руб. просроченный основной долг; 1 306 335.12 руб. просроченные проценты; 532 210.61 руб. срочные проценты; 133 795.51 пени за просрочку выплаты процентов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) и ООО «Гранит» заключен договор 

<

***> о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ банк обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом выдачи 43 488 613,88 руб., а заемщик обязался возвратить средства, фактически полученные им в режиме кредитной линии, а также уплатить проценты, начисленные за пользование кредитной линией. Кредитная линия была предоставлена заемщику на 24 месяца с даты открытия лимита (п. 1.3. договора).

С условиями договора заемщик согласился, о чем свидетельствуют его подпись в договоре.

Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. 

Согласно п. 3.5. кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязался уплатить кредитору проценты за пользование денежными средствами, полученными им в режиме кредитной линии, в размере 14,5 % годовых.

Денежные средства предоставлялись заемщику путем выдачи текущих траншей, в безналичной форме путем перечисления суммы кредита, указанной в заявке (по форме, установленной в приложении № к кредитному договору) на расчетный счет заемщика, открытый в банке (п.п. 2.1., 3.3., 3.4. кредитного договора).

Согласно п. 3.7. кредитного договора, заемщик обязался ежемесячно осуществлять платежи по выплате процентов за пользование кредитом и комиссий в последний рабочий день текущего месяца.

Выплата суммы, полученной в режиме кредитной линии, производится заемщиком в соответствии с графиком (п. 3.9. договора).

Способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ являются:

- поручительство ФИО1 на основании договора поручительства №П2-НН, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, поручитель обязался отвечать перед кредитором полностью за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору 4/2019НКЛ-НН от ДД.ММ.ГГГГ Ответственность поручителя является солидарной (п. 1.3. договора поручительства);

- поручительство ООО «УК «Русский капитал» на основании договора поручительства №П4-НН, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, поручитель обязался отвечать перед кредитором полностью за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ Ответственность поручителя является солидарной (п. 1.3. договора поручительства).

Как следует из п. 1.1. договоров поручители обязываются перед кредитором за исполнение заемщиком его обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, предъявляемая ко взысканию, составляет:

По договору поручительства ФИО1 задолженность составляет 45 596 697.11 (Сорок пять миллионов пятьсот девяносто шесть тысяч шестьсот девяносто семь) руб. 11 коп., из которых: 43 488 613.88 руб. просроченный основной долг; 1 395 556.74 руб. просроченные проценты; 568 560.17 руб. срочные проценты; 143 966.32 пени за просрочку выплаты процентов.

По договору поручительства ООО «УК «Русский капитал» задолженность составляет 45 596 697.11 (Сорок пять миллионов пятьсот девяносто шесть тысяч шестьсот девяносто семь) руб. 11 коп., из которых: 43 488 613.88 руб. просроченный основной долг; 1 395 556.74 руб. просроченные проценты; 568 560.17 руб. срочные проценты; 143 966.32 пени за просрочку выплаты процентов.

Материалами дела подтверждается, что ответчики неправомерно не исполняют принятые на себя обязательства по кредитным договорам, не производят выплату кредитов и процентов по ним в соответствии с установленными графиками платежей ежемесячно. Доказательств обратного суду не предоставлено. У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве своих доводов о наличии задолженности ответчиков по кредитам перед истцом и не исполнению ответчиками обязательств о возврате кредитов в установленные договором сроки.

В связи с неисполнением обязательств по погашению кредитов АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) применил условия кредитных договоров, предусматривающих возможность предъявления требований о досрочном исполнении обязательств как заемщиком, так и поручителями: п. 4.4.4. кредитных договоров предусмотрено право кредитора потребовать досрочного погашения кредита, уплаты начисленных процентов и неустойки.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ «Порядок изменения и расторжения договора» 

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Во исполнение вышеуказанных условий кредитных договоров и в соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ истец направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков требования о полном досрочном исполнении заемщиком и поручителями обязательств по кредитным договорам и по договорам поручительства, однако ответы на них также не поступили, денежные средства в объеме, предусмотренном кредитными договорами истцу не уплачены.

Взятое на себя обязательство по своевременному и полному погашению кредитов и процентов за их пользование ООО «Гранит» не выполнило (не осуществлен возврат денежных средств в срок, предусмотренный кредитными договорами), нарушив условия кредитных договоров и ст. 819 ГК РФ. В связи с этим обстоятельством возникла просроченная задолженность заемщика перед кредитором.

В суд от ответчиков также не представлено возражений по иску, либо доказательств отсутствия или погашения образовавшейся задолженности.

Представленный расчет задолженности проверен судом, признан правильным и соответствующим условиям кредитных договоров. Контррасчет ответчиками не представлен.

Таким образом, судом установлено, что по вине заемщика и его поручителей и залогодателей не исполняются до настоящего времени принятые на себя обязательства по уплате основных сумм задолженностей и процентов по кредитным договорам.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГКРФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Таким образом, по своей правовой природе проценты на просроченный долг относятся к процентам за пользование займом, предусмотренными ст. 809 ГК РФ.

Они не являются мерой гражданско-правовой ответственности и выплачиваются независимо от того, надлежащим или ненадлежащим образом исполнено обязательство, в связи с чем, требование о взыскании с ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование кредитом в размере, установленными кредитными договорами, от невыплаченной суммы кредита по день фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1,4 ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательствам.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить её применение либо установить условие, отличное от предусмотренной в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой».

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 ГК РФ «1. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

2. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.»

Условия кредитных договоров предусматривают неустойку за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита, процентов за пользование кредитом в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в связи с чем, требования истца о взыскании неустойки за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита, процентов за пользование кредитом в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Сущность залога как способа обеспечения исполнения основного обязательства состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных от такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (статья 350 ГК РФ).

В соответствии с правилами статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется соглашением сторон, если иное не предусмотрено законом. При этом если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество судом, в том числе, должен быть разрешен вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества при его реализации. При этом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований банка по кредитному договору, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В целях обеспечения исполнения обязательств был предоставлен залог недвижимого имущества на основании договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> пом. П1, кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Залоговая стоимость составляет 14 447 510 руб., сторонами не оспорена.

В соответствии со ст. 359 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ФЗ N 102-ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г., залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество подлежит реализации в порядке, предусмотренном статьей 59 настоящего Федерального закона. Такой же способ реализации заложенного имущества может быть предусмотрен залогодателем и залогодержателем в соглашении об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, заключенном в соответствии с пунктом 1 статьи 55 настоящего Федерального закона.

Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами статей 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и настоящим Федеральным законом, а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает возможным обратить взыскание в счет погашения перед АКБ «ФОРА-БАНК» (АО) задолженностей ООО «Гранит» на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.

Суд приходит к выводу об обращении взыскания на имущество с установлением начальной продажной цены в размере 14 447 510,00 рублей, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Ответчики возражений по стоимости залогового имущества не представили.

ЗАО «Консалтинговый центр «ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО» по заказу истца была проведена оценка предметов залога (прав требования на машино-места по договорам участия в долевом строительстве в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Верхние Печеры, ул. им. композитора ФИО3, 

<

адрес>). В соответствии с Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату проведения оценки рыночная стоимость предмета залога составила 10 230 000,00 (Десять миллионов двести тридцать тысяч) рублей. Отчет об оценке представлен в материалы дела истцом.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на имущество с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 10 230 000,00 руб. - 20% (2 046 000,00 руб.) = 8 184 000 (Восемь миллионов сто восемьдесят четыре тысячи) рублей, а применительно к конкретным объектам в размере:

№ п/п

Объекты

Рыночная стоимость объекта, руб.

Начальная продажная стоимость объекта, руб.

1

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 16,2, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм10аб;

390 000

312 000

2

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,7, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм11аб;

370 000

296 000

3

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 16,7, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм18аб;

400 000

320 000

4

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,5, кадастровый

№, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, пом. мм19аб;

370 000

296 000

5

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,9, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм20аб;

380 000

304 000

6

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 17,8, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм22аб;

420 000

336 000

7

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 17,5, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм23аб;

420 000

336 000

8

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,1, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм24аб;

360 000

288 000

9

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 17,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм25аб;

410 000

328 000

10

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,8, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм28аб;

380 000

304 000

11

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм29аб;

340 000

272 000

12

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 18,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм30аб;

440 000

352 000

13

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм32аб;

340 000

272 000

14

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 16,6, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм33аб;

400 000

320 000

15

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 17,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм36аб;

410 000

328 000

16

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 16,2, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм61аб;

390 000

312 000

17

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм62аб;

340 000

272 000

18

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 13,6, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм63аб;

320 000

256 000

19

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм64аб;

340 000

272 000

20

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм66аб;

340 000

272 000

21

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 13,6, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм67аб;

320 000

256 000

22

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм68аб;

340 000

272 000

23

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм69аб;

340 000

272 000

24

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 13,7, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм70аб;

330 000

264 000

25

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм71аб;

340 000

272 000

26

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм74аб;

340 000

272 000

27

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 13,5, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм75аб;

320 000

256 000

28

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм76аб.

340 000

272 000

Ответчики возражений по стоимости залогового имущества не представили.

Согласно расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ООО «Гранит» по кредитным договорам составляет 298 871 448,78 руб., из которых: 284 145 031,33 руб. просроченный основной долг; 9 815 394,61 руб. просроченные проценты; 2 801 825,78 руб. срочные проценты; 925 631,82 пени за просрочку выплаты процентов; 1 183 565,24 руб. пени за просрочку выплаты основного долга.

По договорам поручительства ФИО1 задолженность составляет 286 257 456,59 (Двести восемьдесят шесть миллионов двести пятьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 59 коп., из которых: 273 085 601,59 руб. просроченный основной долг; 9 370 600,07 руб. просроченные проценты; 2 695 461,87 руб. срочные проценты; 885 121,66 пени за просрочку выплаты процентов; 220 671,40 руб. пени за просрочку выплаты основного долга.

По договорам поручительства ООО «Актеон» задолженность составляет 197 980 146,24 (Сто девяносто семь миллионов девятьсот восемьдесят тысяч сто сорок шесть) руб. 24 коп., из которых: 188 888 715,71 руб. просроченный основной долг; 6 668 708,21 руб. просроченные проценты; 1 594 691,09 руб. срочные проценты; 607 359,83 пени за просрочку выплаты процентов; 220 671,40 руб. пени за просрочку выплаты основного долга.

По договорам поручительства ФИО2 задолженность составляет 253 274 751.67 (Двести пятьдесят три миллиона двести семьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят один) руб. 82 коп., из которых: 240 656 417,45 руб. просроченный основной долг; 8 419 837,87 руб. просроченные проценты; 2 233 265,61 руб. срочные проценты; 781 665,50 пени за просрочку выплаты процентов; 1 183 565,24 руб. пени за просрочку выплаты основного долга.

По договорам поручительства ООО «УК Русский капитал» задолженность составляет 100 891 302,54 (Сто миллионов восемьсот девяносто одна тысяча триста два) руб. 54 коп., из которых: 95 256 315,62 руб. просроченный основной долг; 3 146 686,40 руб. просроченные проценты; 1 207 134,69 руб. срочные проценты; 318 271,99 пени за просрочку выплаты процентов; 962 893,84 руб. пени за просрочку выплаты основного долга.

Параметры и размер солидарной ответственности установлены исходя из вышеуказанных конкретных обязательств поручителей, обеспечивающих исполнение заемщиком обязательств по кредитным договорам. Данное обстоятельство отражено в резолютивной части решения.

Представленные расчеты задолженностей ответчиками не опровергнуты. Данные расчеты исследованы судом, каких-либо несоответствий, неточностей и противоречий не установлено, оснований сомневаться в правильности представленных расчетов у суда не имеется.

Проверив расчеты задолженностей ответчиков, представленные истцом, суд находит их верными, а вышеуказанные суммы подлежащими взысканию.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленным документам истец уплатил государственную пошлину при подаче искового заявления, предъявленного к ответчикам, в размере 66 000,00 рублей, а также понес расходы по оплате экспертизы в размере 18 000,00 рублей.

Таким образом, с учетом удовлетворенных судом требований с ответчиков по делу подлежит взысканию в равных долях сумма государственной пошлины в размере по 15 000 рублей с каждого, поскольку нормами главы 7 ГПК РФ и п. 2 ст. 333.18 НК РФ, регулирующими вопросы взыскания государственной пошлины, не предусмотрена возможность взыскания солидарно государственной пошлины с нескольких ответчиков. Помимо этого с ФИО1 подлежит взысканию сумма государственной пошлины за рассмотрение искового заявления неимущественного характера в размере 6 000 рублей, а также расходы по оплате экспертизы в размере 18 000,00 рублей.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ответчиков и третьих лиц в солидарном порядке взыскана задолженность по вышеперечисленным кредитным договорам за май 2020 г., а также расходы по уплате государственной пошлины. Суд считает возможным применить при рассмотрении настоящего гражданского дела принцип преюдиции судебного решения в отношении кредитных договоров:

- договор 

<

***> о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор 

<

***> о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор 

<

***> о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор 

<

***> о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор 

<

***> о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, 

а также при рассмотрении требований к поручителям и залогодателям.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Часть 2 ст. 61 ГПК РФ, предусматривающая, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, конкретизирует общие положения процессуального законодательства об обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений судов общей юрисдикции и направлена на обеспечение законности выносимых судом постановлений, а также на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов.

В соответствии с п. 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.

Из приведенных норм процессуального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что преюдиция обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением суда, возможна только для дел с участием тех же лиц. Опровергать факты и обстоятельства, установленные судом по ранее вынесенному решению, вступившему в законную силу, могут лишь лица, не привлеченные к участию в ранее рассмотренном деле, поскольку только для них факты и обстоятельства установленные предыдущим решением, не имеют преюдициального значения. При этом, если лицо, не участвовавшее в ранее рассмотренном судом деле, не оспаривает установленные этим судом факты и обстоятельства, то они в силу положений статьи 13, части 2 статьи 61 ГПК РФ являются обязательными для суда, рассматривающего дело с участием этих лиц.

Данные обстоятельства учитываются судом в связи со вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Советского районного суда 

<

адрес> по гражданскому делу №, которым были удовлетворены требования истца к лицам, участвующим в настоящем деле и в отношении обязательств по вышеуказанным кредитным договорам за май 2020 г.

Учитывая конкретные обстоятельства по делу, разъяснения п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", учитывая вступившее в законную силу решение Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, при вынесении решения по заявленным исковым требованиям суд руководствуется принципом исполнимости принимаемого судебного решения (по смыслу ст. 46 (ч. 1) Конституции РФ), в отношении заявленных истцом требований, что отражено в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) к ФИО1, ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Русский Капитал", Обществу с ограниченной ответственностью «Актеон» о взыскании с них в солидарном порядке задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) задолженность:

по договору 

<

***> о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ФИО2, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Русский капитал» в общем размере 12 613 992 рубля 19 копеек, с начислением с ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование кредитом в размере 16 процентов годовых от невыплаченной суммы кредита и неустойки за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита, процентов за пользование кредитом в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства;

по договору 

<

***> о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ФИО1, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Актеон» в общем размере 179 842 842 рубля 76 копеек, с начислением с ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование кредитом в размере 14 процентов годовых от невыплаченной суммы кредита и неустойки за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита, процентов за пользование кредитом в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства;

по договору 

<

***> о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ФИО1, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Актеон» в общем размере 18 137 303 рубля 48 копеек, с начислением с ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование кредитом в размере 14,5 процентов годовых от невыплаченной суммы кредита и неустойки за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита, процентов за пользование кредитом в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства;

по договору 

<

***> о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ФИО1, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Русский капитал» в общем размере 42 680 613 рублей 24 копейки, с начислением с ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование кредитом в размере 14,5 процентов годовых от невыплаченной суммы кредита и неустойки за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита, процентов за пользование кредитом в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства;

по договору 

<

***> о кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ФИО1, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Русский капитал» в общем размере 45 596 697 рублей 11 копеек, с начислением с ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование кредитом в размере 14,5 процентов годовых от невыплаченной суммы кредита и неустойки за просрочку ежемесячных платежей по возврату кредита, процентов за пользование кредитом в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес> пом. П1, кадастровый №. Определить способ реализации - публичные торги и установить начальную продажную стоимость в размере 14 447 510,00 рублей;

- права требования на нежилые помещения, тип: машино-места, этаж: 1 (Подвал), адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1. Определить способ реализации - публичные торги и установить начальную продажную стоимость в размере:

№ п/п

Объекты

Начальная продажная стоимость объекта, руб.

1

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 16,2, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм10аб;

312 000

2

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,7, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм11аб;

296 000

3

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 16,7, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм18аб;

320 000

4

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,5, кадастровый

№, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, пом. мм19аб;

296 000

5

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,9, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм20аб;

304 000

6

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 17,8, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм22аб;

336 000

7

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 17,5, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм23аб;

336 000

8

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,1, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм24аб;

288 000

9

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 17,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм25аб;

328 000

10

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 15,8, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм28аб;

304 000

11

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм29аб;

272 000

12

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 18,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм30аб;

352 000

13

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм32аб;

272 000

14

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 16,6, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм33аб;

320 000

15

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 17,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм36аб;

328 000

16

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 16,2, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм61аб;

312 000

17

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм62аб;

272 000

18

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 13,6, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм63аб;

256 000

19

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм64аб;

272 000

20

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм66аб;

272 000

21

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 13,6, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм67аб;

256 000

22

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм68аб;

272 000

23

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм69аб;

272 000

24

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 13,7, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм70аб;

264 000

25

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ город

Нижний Новгород, 

<

адрес>, пом. мм71аб;

272 000

26

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,3, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм74аб;

272 000

27

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 13,5, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм75аб;

256 000

28

Нежилое помещение, тип: машино-место, этаж: 1 (Подвал), площадь: 14,4, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>,пом. мм76аб.

272 000

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) с ФИО1, ФИО2, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Русский капитал», общества с ограниченной ответственностью «Актеон» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 15 000 рублей с каждого.

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «ФОРА-БАНК» (акционерное общество) с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления неимущественного характера в размере 6 000 рублей, а также расходы по оплате экспертизы в размере 18 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приокский районный суд 

<

адрес>.

Судья Кузичева И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2021г.