УИД 61RS0019-01-2025-000798-70

2-1198/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» марта 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Соловьевой М.Ю.,

при помощнике судьи Пятницковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюМарковой Екатерины Игоревны к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником квартиры № по 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.02.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.02.2018. Кроме того, из выписки из ЕГРН усматривается, что спорная квартира учтена в ЕГРН с площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ей присвоен кадастровый номер №.

В целях улучшения жилищных условий, с привлечением специалистов, произведены работы по перепланировке указанной квартиры.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении нижеуказанных строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: в ненесущих перегородках между помещениями № и №, № и № демонтированы дверные блоки, дверные проемы заложены (номера до перепланировки);в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, оборудован арочный проем (номера до перепланировки);демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №(номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (вспомогательное) площадью 9,3 кв.м., № (жилая комната) площадью 7,3 кв.м., № (кухня) площадью 6,1 кв.м.;демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок. Дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 3,1 кв.м.;выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (коридор) составила 4,9 кв.м. (ранее 5,1 кв.м.);произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,8 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста 

<

данные изъяты> от 23.01.2025, выполненная перепланировка квартиры № кадастровый номер № в многоквартирном доме литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 30,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Кроме того, экспертом отмечено, что образованное в новой конфигурации помещение санузла № отвечает требованиям п. 7.20 СП 54.1330, п. 24 Положения № 47 и не нарушает права третьих лиц, так как сформированное помещение расположено над помещениями вспомогательного назначения нижележащей квартиры № четвертого этажа. 

Истец обратилась в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем, получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска об отказе в согласовании перепланировки помещения.

На основании изложенного, истец просила суд сохранить квартиру № в многоквартирном доме литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 30,7 кв.м, в том числе жилой – 7,3 кв.м.

Истец, извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явилась. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на исковое заявление.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № по 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.02.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.02.2018 (л.д. 10). Кроме того, из выписки из ЕГРН усматривается, что спорная квартира учтена в ЕГРН с площадью 30,7 кв.м., ей присвоен кадастровый номер №.

В целях улучшения жилищных условий истцовой стороной, с привлечением специалистов, произведены работы по перепланировке указанной квартиры. 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 13.11.2024, квартира №, расположенная в литере 

<

данные изъяты> дома № по 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 4,9 кв.м., санузел № площадью 3,1 кв.м., вспомогательное № площадью 9,3 кв.м., жилая № площадью 7,3 кв.м., кухня № площадью 6,1кв.м. Общая площадь квартиры составляет 30,7кв.м., в том числе жилая – 7,3кв.м., вспомогательная – 23,4кв.м. Кроме того, площадь балкона составляет 2,8 кв.м. (л.д. 11-12). Вместе с тем, разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста 

<

данные изъяты> от 23.01.2025, из которого усматривается, что выполненная перепланировка квартиры № кадастровый номер № в многоквартирном доме литера 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 30,7 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарнойбезопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 15-25). 

Кроме того, экспертом отмечено, что образованное в новой конфигурации помещение санузла № отвечает требованиям п. 7.20 СП 54.1330, п. 24 Положения № 47 и не нарушает права третьих лиц, так как сформированное помещение расположено над помещениями вспомогательного назначения нижележащей квартиры № четвертого этажа.

Судом установлено, что истец обратилась в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем, ею получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 03.02.2025 об отказе в согласовании перепланировки помещения (л.д. 14). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 13).

При этом, давая оценку доводам ответчика, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий, проживающих в нем граждан, с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их законные интересы, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме литер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 30,7 кв.м, в том числе жилой – 7,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2025.