УИД

<

номер>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

дата> года 

<

адрес>

ФИО8 городской суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по исковому заявлению о защите прав потребителей ФИО3 к ФИО11 ФИО12» о взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, -

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ 

<

дата>, которым просит взыскать стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 

<

номер>.

<

номер> рублей, неустойку за нарушение сроков устранения строительных недостатков за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 397 041.64 рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

номер> руб., штраф в размере 

<

номер> расходы на оплату услуг специалиста в размере 

<

номер>., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 

<

номер> руб., почтовые расходы в 

<

номер> руб..

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 

<

дата> ФИО2 и ФИО13» (далее - ответчик, застройщик) заключили договор 

<

номер>-

<

номер> (далее - Договор) участия в долевом строительстве. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача 

<

адрес>, расположенной по адресу; 

<

адрес>, внутригородское муниципальное образование 

<

адрес>. 

<

адрес>, 

<

адрес>, строение 1 (далее - Квартира 

<

номер>). Данная квартира получена ФИО2 по акту приема-передачи-

<

дата> 

<

дата> ФИО2 и ФИО3 (далее - истец. ФИО3) заключили договор купли-продажи. Предметом договора являлась передача в собственность Квартиры 

<

номер>. Данная квартира получена ФИО3 

<

дата>. Стороны договорились, что Договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи (п. 3.7). Согласно п. 2.1. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. За время эксплуатации приобретённой квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов. По инициативе истца была проведена экспертиза, результаты которой отражены в Техническом заключении № 

<

номер> от 

<

дата>. О времени и месте осмотра ответчик был уведомлен посредством направлением телеграммы, направленной 

<

дата> Согласно вышеназванному Техническому заключению, строительно-монтажные работы частично не соответствуют строительным нормам, правилам и другим требованиям нормативных документов. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов, и сопутствующих :г необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире, 

<

номер> коп.. Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая осталась без ответа, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО3 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, направили уточненный, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен, ранее направили письменные возражения, приобщенные к материалам дела.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о дате судебного заседания.

Суд, проверив и изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 

<

дата> 

<

номер>-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 

<

дата> ФИО2 и ФИО16» (далее - ответчик, застройщик) заключили договор 

<

номер> (далее - Договор) участия в долевом строительстве. Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе передача 

<

адрес>, расположенной по адресу; 

<

адрес>, внутригородское муниципальное образование 

<

адрес>, строение 1 (далее - Квартира 

<

номер>). 

Данная квартира получена ФИО2 по акту приема-передачи-

<

дата> 

<

дата> ФИО2 и ФИО3 (далее - истец. ФИО3) заключили договор купли-продажи. 

Предметом договора являлась передача в собственность Квартиры 

<

номер>. Данная квартира получена ФИО3 

<

дата>. Стороны договорились, что Договор купли-продажи является одновременно актом приема-передачи (п. 3.7). 

Согласно п. 2.1. Договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены строительные недостатки.

Согласно заключению специалиста от 

<

дата> стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 

<

номер> руб..

<

дата> в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой компенсации стоимости устранения недостатков, которая оставлена без удовлетворения.

Определением суда от 

<

дата> по ходатайству ответчика ФИО19» по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ФИО18».

Из заключения эксперта ФИО20» усматривается, что качество и работы по отделке указанной квартиры не соответствует обязательным требованиям строительно-технических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям. Стоимость устранения выявленных недостатков, исходя из расценок, взимаемых за аналогичные работы в данной местности (среднерыночных цен), составляет 

<

номер> рублей. 

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела. Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование квартиры и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 

<

дата> 

<

номер>ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 указанной статьи).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Согласно пункту 7 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

номер> судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности факта возникновения строительных недостатков в квартире истца по вине ответчика, в связи с этим у ответчика возникло обязательство по устранению недостатков, стоимость необходимых для устранения недостатков работ согласно заключения судебной экспертизы составляет 

<

номер> руб. и подлежит взысканию в пользу истцов с ответчика.

Следует отметить, что условиями договора не предусмотрено, что при выполнении работ, допускаются строительные дефекты или иные отступления от условий договора, которые отражены в экспертном заключении и наличие которых ответчиком не опровергнуто.

В нарушение положений п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено достоверных и допустимых доказательств наличия оснований, освобождающих его от ответственности за недостатки объекта долевого строительства, предусмотренных п. 7 ст. 7 Федерального закона от 

<

дата> 

<

номер>-ФЗ.

Согласно ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец «изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

номер> руб..

Ответчиком в ходе рассмотрения дела в представленных письменных возражениях заявлено об уменьшении размера неустойки, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание стоимость восстановительного ремонта, период неисполнения обязательства, суд делает вывод о наличии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> 

<

номер> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Пункт первый статьи 333 ГК РФ, предусматривающий возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ) - неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

При этом, исходя из положений абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

номер>О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что основаниями для отмены судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 100 000 руб. в пользу истца, что не менее суммы, определенной применительно к учетной банковской ставке.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. 

Судом установлено, что истец заключил договор на долевое строительства квартиры для личного проживания и в связи ненадлежащим качеством строительства испытывал моральные страдания. С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 

<

номер> рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 

<

дата> 

<

номер>-1 (ред. от 

<

дата>) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

номер> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф составляет 

<

номер> руб., исходя из следующего расчета: (

<

номер>.

Принимая во внимание, что размер штрафа является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, с учетом ходатайства ответчика, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа до 

<

номер>..

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы по оплате услуг специалиста в 

<

номер> почтовые расходы в размере 

<

номер> руб., на составление нотариальной доверенности в размере 

<

номер> руб., являются необходимыми, подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика.

Также с ответчика в пользу ФИО21» подлежат взысканию расходы за производство судебной экспертизы в 

<

номер> руб., расходы за производство которой возложены на ответчика, подтверждение оплаты не представлено.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в 

<

номер> рублей.

Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер> установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Пунктом 1 Постановления установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу данного постановления до 

<

дата> включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 

<

дата> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 данного постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного постановления (пункт 3 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> 

<

номер>).

В силу положений пункта 1 Постановления Правительства РФ 

<

номер> от 

<

дата> суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику до 

<

дата> включительно.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, 

<

дата> года рождения, место рождения: 

<

адрес> (паспорт

<

номер>, дата выдачи: 

<

дата>) к ФИО23» (ИНН

<

номер>) - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО22 в пользу ФИО3 стоимость ремонтно-восстановительных работ в 

<

номер> рублей, неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

номер> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

номер>., штраф в размере 

<

номер> на оплату независимой (досудебной) экспертизы в 

<

номер>., расходы на оплату услуг по составлению нотариальной доверенности в 

<

номер> руб., почтовые расходы в размере 501.44 руб..

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «ФИО25-ФИО26» о взыскании неустойки, штрафа, а также компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Взыскать с ООО «ФИО27 в пользу АНО ФИО24» расходы за проведение судебной экспертизы в 

<

номер>.

Взыскать с ООО «ФИО28» в доход бюджета госпошлину в размере 

<

номер> рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ 

<

номер> от 

<

дата> предоставить ФИО29 ФИО30» отсрочку исполнения решения в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику до 

<

дата> включительно.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> суд через ФИО32 городской суд 

<

адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ФИО31

Решение суда в окончательной форме составлено 

<

дата>