УИД 51RS0018-01-2024-000483-41

Дело № 2-309/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 11 декабря 2024 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Толстовой Т.В., 

при секретаре Смоленцевой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на гараж. 

Свои требования мотивирует тем, что 

<

дд.мм.гг> она приобрела у ОАО «Ковдорстрой» гараж 

<

адрес>, а 

<

дд.мм.гг> – гараж 

<

адрес>.

<

дд.мм.гг> на основании проведенного обследования объекта изменилось местоположение гаражей: с 

<

адрес> на 

<

адрес>.

Переход права собственности на данное нежилое помещение не был должным образом зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области.

Указывает, что в течение 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение гаражом.

Ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ней право собственности на гараж 

<

адрес>, кадастровый 

<

№>.

Определением от 

<

дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требований, на стороне ответчика, привлечено муниципальное автономное учреждение «Ковдор».

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном суду отзыве указал об отсутствие возражений относительно исковых требований ФИО1, просил рассмотреть дело без своего участия.

Представитель третьего лица МАУ «Ковдор» в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, при этом истец должен указать, каким образом и в каком виде должно быть восстановлено его нарушенное право.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи 

<

№> от 

<

дд.мм.гг>, ФИО1 купила у ОАО «Ковдорстрой» гараж 

<

адрес> (л.д. 8-9).

<

дд.мм.гг> ФИО1 купила у ОАО «Ковдорстрой» гараж 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости 

<

№> и актом приема-передачи от 

<

дд.мм.гг> (л.д. 10-11, 12). 

Согласно справке Ковдорского ОРМ Кандалакшского филиала ГУПТИ Мурманской области от 

<

дд.мм.гг>, на основании проведенного обследования 

<

дд.мм.гг> встроенного помещения гаража изменилось его местоположение: с 

<

адрес>, на 

<

адрес> (л.д. 27).

В материалы дела представлен технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оформленный в установленном порядке и составленный ГУПТИ Мурманской области по состоянию 

<

дд.мм.гг>, в соответствии с которым гаражу присвоен 

<

№> (л.д. 14-24).

Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что право собственности на вышеуказанный гараж, в установленном законом порядке ФИО1 не оформила, право собственности на гараж 

<

адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано (л.д. 46).

По сведениям ГОКУ «ЦТИ» регистрация права собственности на указанный гараж не производилась (л.д. 47).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 

<

дд.мм.гг> ОАО «Ковдорстрой» прекратило свою деятельность 

<

дд.мм.гг> (л.д. 37-40).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлено, что истец ФИО1 с момента приобретения пользуется указанным гаражом, осуществляет необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, фактически договор исполнили, покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец собственноручно подписал договор и передал покупателю предмет договора, что позволяет суду прийти к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на гараж 

<

адрес>, инвентарный 

<

№>.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, 

<

данные изъяты>, к администрации Ковдорского муниципального округа Мурманской области, ИНН 

<

***>, о признании права собственности на гараж – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы через Ковдорский районный суд.

Председательствующий Т.В. Толстова