РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года с. Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от 05.04.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-259/19 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Летницкого сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Летницкого сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м, Литер АА1А2, расположенный 

<

адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от 08.08.2018 ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1060 кв.м, кадастровый № и жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 50,7 кв.м, кадастровый №, строения и сооружения, расположенные 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.08.2018.

После покупки указанного жилого дома в целях газификации жилого дома и улучшения условий проживания семьи Рукас возникла необходимость в строительстве небольшой пристройки к указанному жилому дому. В 2018 на указанном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО1 пристроила к существующему жилому дому 1972 года постройки пристройку Литер А2, общей площадью 9,2 кв.м., назначение которой кухня –котельная, согласно техническому паспорту на жилой дом от 18.10.2018. Вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, позволяет размещение и строительство на указанном земельном участке жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов согласно п.2 ст.4 ФЗ №112 от 07.07.2003 «О личном подсобном хозяйстве». 

При реконструкции жилого дома 1972 года постройки истица не смогла получить необходимые разрешения на реконструкцию. Так как согласно справке № от 22.04.2019, выданной главным архитектором администрации Песчанокопского района Ростовской области, было установлено, что по генеральному плану Летницкого сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, земельный участок, принадлежащий ФИО1 на праве собственности, расположен в зоне И1 «Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки», поскольку недалеко от земельного участка расположен электрический трансформатор, который был установлен без каких-либо уведомлений собственников земельного участка. На земельном участке, принадлежащем ФИО1, не расположено никаких объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов, объектов, санитарной очистки. 

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как пристройка Литер А2 к жилому дому возведена на земельном участке без разрешения на строительство, но при этом, возведенная самовольная пристройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства отражены в заключении экспертной организации строительно-технической экспертизой жилого дома от 22.05.2019 №15, проведенной Песчанокопским филиалом ГУПТИ РО, акте обследования жилых помещений от 22.04.2019. Истец не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о постановке на кадастровый учет указанного жилого дома, в связи с тем, что в соответствии с п.10 ст.40 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Песчанокопского района Ростовской области истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома в связи с реконструкцией, в связи с изменениями в Градостроительный кодекс РФ. В соответствии с п.16 ст.55названного кодекса, в случае завершения строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с п.1 ч.19 ст.55, будет направлено о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС, поскольку земельный участок расположен в зоне «И1», о чем свидетельствует отказ сектора по вопросам архитектуры и градостроительства администрации Песчанокопского района Ростовской области №91.1.04/421 от 18.04.2019. Сохранение пристройки Литер А2 к существующему жилому дому для семьи ФИО1 жизненно необходимо в связи с газификацией жилого дома. Иным способом без обращения в суд истец не имеет возможности признать право собственности на жилой дом. 

Истец ФИО1, надлежащим образом уведомленная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 полностью поддержал исковые требования ФИО1

Представители ответчиков Администрации Летницкого сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского района Ростовской области, надлежащим образом уведомленные о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие; в представленных суду отзывах указали, что исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При рассмотрении настоящего дела судом принято признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, о признании иска представителями ответчиков заявлено добровольно, последствия признания иска разъяснены. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Летницкого сельского поселения Песчанокопского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м, Литер АА1А2, расположенный 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Судья Н.Р. Толмачева

Решение принято в окончательной форме 15 июля 2019 года