Дело № 2-1099/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Смоленск 20 июля 2021 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Никоновой П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на автономные жилые блоки, в обоснование требований указав, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истцы совместно решили возвести жилой дом блокированного типа с расположением автономных жилых блоков на принадлежащих им земельных участках с общей стеной без проемов с соседним блоком. Однако возведение жилого строения произведено истцами без получения разрешения на строительство. При обращении истцами в Администрацию МО «Смоленский район» Смоленской области с заявлениями о выдаче акта о вводе в эксплуатацию им было отказано. ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер> возведен блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 241.5 кв.м., площадь внутренних помещений 215.8 кв.м., этажностью 2 этажа. ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер> возведен блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 241.5 кв.м., площадь внутренних помещений 216.2 кв.м., этажностью 2 этажа. Согласно техническому заключению № 19 от 20.05.2021, выполненного 

<

данные изъяты> жилые блоки соответствуют градостроительным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании вышеизложенного просят суд: признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством 2-х этажный автономный жилой блок, общей площадью 241.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием: жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством 2-х этажный автономный жилой блок, общей площадью 241.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием: жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п.3 указанной правовой нормы предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому заключению № 

<

номер> от 20.05.2021 и техническому заключению № 

<

номер>, от 20.05.2021, выполненным 

<

данные изъяты>, ФИО1 на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер> возведен блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 241.5 кв.м., площадь внутренних помещений 215.8 кв.м., этажностью 2 этажа. ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер> возведен блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 241.5 кв.м., площадь внутренних помещений 216.2 кв.м., этажностью 2 этажа. 

Таким образом, судом установлено, что на принадлежащим истцам земельным участкам, последними без соответствующих разрешений возведены блоки жилого дома блокированной застройки общей площадью 241.5 кв.м. каждый.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № 19 от 20.05.2021, выполненному 

<

данные изъяты> по результату обследования блок – секции в жилом блоке блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>, Блок-секция 2 в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» является автономным жилым блоком 2 в жилом доме блокированной застройки. Месторасположение жилого блока 2 на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер> соответствует правилам землепользования и застройки Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и нормам пожарной безопасности в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям». Жилой блок 2, общей площадью помещений 241,5м в том числе площадь внутренних помещений 216,2м расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» № 384-Ф3 обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, и в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, а именно: правилам землепользования и застройки Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, и нормам пожарной безопасности в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям».

Согласно техническому заключению № 

<

номер> от 20.05.2021, выполненному 

<

данные изъяты> по результату обследования блок – секции в жилом блоке блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>, Блок-секция 1 в соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» является автономным жилым блоком 1 в жилом доме блокированной застройки. Месторасположение жилого блока 1 на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер> соответствует правилам землепользования и застройки Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области и нормам пожарной безопасности в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям». 

<

данные изъяты>, общей площадью помещений 241,5м,2 в том числе площадь внутренних помещений 215,8м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером № 

<

номер>, в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 обладает необходимой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических и юридических лиц, и в соответствии со cm. 222 Гражданского кодекса РФ соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, а именно: правилам землепользования и застройки Гнездовского ф:ельского поселения Смоленского района Смоленской области, и нормам пожарной безопасности в соответствии с СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям».

Ответчик результаты проведенного исследования не оспаривал. 

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Поскольку истцы возвели автономные жилые блоки на земельных участках, с разрешенным использованием: жилой дом блокированного типа, которые находятся в их собственности, данные объекты отвечают необходимым строительным, санитарным требованиям и нормам, права и интересы других лиц созданием данных объектов не нарушаются, угрозы для жизни и здоровья граждан не имеется, суд считает необходимым признать за истцами право собственности на спорные жилые дома блокированного типа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством 2-х этажный автономный жилой блок, общей площадью 241.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием: жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством 2-х этажный автономный жилой блок, общей площадью 241.5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1000 кв.м., с разрешенным использованием: жилой дом блокированного типа, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области.

Председательствующий А.А.Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 26.07.2021.