Дело № 2-1-168/2025

№ 73RS0014-01-2025-000282-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года

р. п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Муртазиной К.С.,

при секретаре Мавлютовой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1-168/2025 по иску ФИО1 к Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд с указанным иском обратилась ФИО1, в котором просит: признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 1508 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, земельный участок 4. Заявленные исковые требования истец мотивировал тем, что ему (ФИО1) принадлежат спорный земельный участок и жилой дом, расположенный на нем по вышеуказанному адресу. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, его мать ФИО3 передала ему (ФИО1) жилой дом, который был расположен на земельном участке, площадью 1508 кв.м. Права собственности на жилой дом была зарегистрирована за ним (ФИО1) в БТИ. В связи с необходимостью регистрации указанных объектов недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области, однако зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок не представилось возможным, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа. Получить экземпляр свидетельства о праве собственности на земельный участок в Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, в КУМИЗО Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области не представилось возможным. Однако в списке ранее учтенных земельных участков по данному адресу за ним (ФИО1) значится земельный участок с кадастровым номером №. Полагает, что с учетом того, что он является собственником жилого дома, в силу положений закона, имеет право претендовать на спорный земельный участок.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 - в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Представители ответчиков – Администрации Муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области - в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя Комитета, указал, что самостоятельных требований и возражений не имеют. 

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области - в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В силу абз.2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

По смыслу части 2 указанной статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле. 

Пунктом 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.16 Федерального закона 01.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, в случае, если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Так, в судебном заседании установлено, что согласно копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом, ФИО3 передает своему сыну ФИО1 в собственность жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на участке земли размером 1508, 2 кв.м (л.д. 10). 

Согласно сведениям, предоставленным КУМИЗО Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, перечню ранее учтенных земельных участков, по указанному выше адресу за ФИО1 значится земельный участок с кадастровым номером №, адрес данному участку не присваивался (л.д. 11-13, 34-36).

Согласно копии похозяйственныхой книги, в период с 1991г. по 1995г., на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, собственником хозяйства значилась ФИО5 С ноября 1997 года собственником хозяйства значилась ФИО1 (л.д. 32-33).

Согласно сведениям из АО «Имущественная 

<

адрес>, а также техническому паспорту, собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в период до 01.12.1998г. является ФИО1 на основании договора дарения от 31.07.1986г. (л.д. 39, 40-47).

Согласно материалам дела, в ЕГРН сведения относительно спорного земельного участка отсутствуют. 

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.) 

Установленные в судебном заседании обстоятельства никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», настоящее решение, после вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности истицы на указанное в решении суда недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 1508 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, земельный участок 4.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Николаевский районный суд Ульяновской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья К.С. Муртазина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2025 года.

Судья К.С. Муртазина