Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года город Сызрань 

Сызранский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Бабкина С.В.

при секретаре Карпуниной Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-736/2021 по иску ФИО1 * * * к Балан * * * об установлении местоположения границ земельного участка, 

Установил :

Истец ФИО1 обратилась с иском к ответчику ФИО2, в котором просит установить местоположение границ и площади земельного участка с * * * г. Сызрани площадью 437 кв. метров согласно межевого плана, подготовленного ООО «Статус», взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате публикации в МБУ РГ «Волжские Вести» в размере 632,50 руб., расходы по составлению искового заявления и пакета документов в суд в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг ООО «Статус» в размере 2000 руб., ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 445 кв.метров, * * *, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань* * * Сособственником в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве 1/2 является ответчица ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 08.09.2020 г. Для проведения межевания земельного участка она обратилась в ООО «СТАТУС», был заключен договор * * * г. на проведение кадастровых работ. Согласно информационного письма ООО «Статус» работы по уточнению границ земельного участка с * * *, месторасположение : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * приостановлены в связи с отсутствием согласия сособственника 1/2 доли в праве на земельный участок ФИО2 в проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ, а так же ее отказом в согласовании местоположения границ участка, границы которого в соответствии с действующим законодательством не установлены. Согласно межевого плана, подготовленного ООО «Статус», в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с * * * г. Сызрани определены координаты уточняемого земельного участка. Документом, определяющим местоположение границ данного земельного участка, является справка № 1/2150 от 1999 г. с графическим приложением (план земельного yчастка). Местоположение границ и площадь земельного участка определялись по существующим на местности границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (по стене жилого дома, по забору), которые позволили однозначно определить местоположение границ, используя сведения о местоположении и конфигурации участка согласно справки Комитета от 1999 г., подтверждающей существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, 2 также с учетом сведений о местоположении границ согласно плана земельного участка КН * * * инвентаризации земель. Сведения о местоположении границ декларативно-учтенного участка внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации. Координаты характерных точек границ земельного участка, фактически существующих да местности и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения определялись в присутствии собственника, подсчет площади был выполнен в программе Торсоп Tools, фактическая площадь составила 437 кв.метров, что на 8 кв.метров меньше значения площади по сведениям ЕГРН 445 кв.метров. Уточнение площади и местоположения границ проведено с достоверной точностью геодезическим методом определения координат поворотных точек, что позволило более точно определить местоположение границ и соответственно значение площади участка, с указанием дирекционных углов и горизонтальных приложений. Конфигурация, полученная при выполнении кадастровых работ, не значительно отличается от конфигурации согласно плана справки. Значение приложения по межевому плану тт.1-6 (фасадная межа) закреплена объектом искусственного происхождения: по стене жилого дома, по забору; в соответствии со значением проложения по плану справки; значение проложения тт. 6-8 (левая межа) закреплена объектом искусственного происхождения: по забору; по межевому плану уменьшилось относительно проложения межи по плану справки, но в пределах квадратической погрешности определения характерных точек границ для декларативно-учтенного земельного участка 0.30м согласно сведениям ЕГРН о характерных точках границы земельного участка КН * * * значение проложения тт. 8-10 (задняя межа) условная граница: закреплена объектом естественного происхождения (край оврага), по межевому плану увеличилась относительно проложения межи по плану справки, но соответствует проложению границы декларативно - учтенного земельного участка КН * * * согласно сведениям ЕГРН; значение проложения тт. 10-1 (правая межа) закреплена объектом искусственного происхождения: по забору, по стене жилого дома, по межевому плану уменьшилось, по межевому плану уменьшилось относительно проложения межи по плану справки, но соответствует проложению границы декларативно-учтенного земельного участка КН * * * согласно сведениям ЕГРН. Незначительные отличия обусловлены применением более точных средств измерений генных границ участка. В целом изменение горизонтального проложения сторон геометрической фигуры не привело к увеличению значения площади и значительного изменения конфигурации участка. Сведения о смежных земельных участках : Тт. 1-6- земли общего пользования: ул. Смолина; Тт. 6-8- земельный участок КН * * *, местоположение границы установлено в соответствии с земельным законодательством; Tт. 8-10 - фактически земли не разграниченной собственности : овраг; согласно сведениям о смежных землепользователях справки Комитета земельный участок КН * * *, согласование проводилось в порядке предусмотренном ч. 8 ст. 39 через опубликованное в газете «Волжские Вести» № 93(23084), 18.12.2020 г. извещение; Тт. 10-11 - земли не разграниченной собственности : пустырь; Тт. 11-1 - земельный участок * * *, местоположение границы не установлено в соответствии с земельным законодательством, согласовано в индивидуальном порядке. Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, границы смежных земельных участков не нарушены. Земельный участок расположен в водоохраной зоне р. Крымза 63.00.2.77, сведения о местоположении границ которой содержатся в ЕГРН. При проведении межевания земельного участка местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством определения координат характерных точек границ. После проведения кадастровых работ установлено точное местоположение границ и площадь земельного участка истца. На основании изложенного, полагает возможным признать местоположение границ и площади земельного участка, расположенного по адресу : Самарская область, г.Сызрань, ул.* * * кадастровым номером * * * по установленным координатам характерных точек, установленными межевым планом, подготовленным ООО «СТАТУС». Решение суда будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ и площади земельного участка.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия; исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно почтового уведомления заказное письмо, направленное по её месту регистрации, вернулось с отметкой «Истек срок хранения»; телеграмма не доставлена, дом закрыт, адресат по извещению за телеграммой не является. Иных данных о месте нахождения ответчика материалы дела не содержат.

Требования, предъявляемые к судебным извещениям, их содержанию и порядку вручения, предусмотрены ст.ст. 113 - 116 ГПК РФ.

В частности, согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При этом время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащим возврату в суд (ст. 115 ГПК РФ).

Поскольку ответчик ФИО2 за получением заказного письма в почтовое отделение не явилась, на основании ст. 117 ГПК РФ суд признает её надлежащим образом извещенной о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 30 марта 2021 года. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

При таких обстоятельствах применительно к положениям ст. ст. 116, 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель третьего лица – ООО «Статус» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав письменные материалы, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. 

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером * * * площадью 445 кв. метров, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * находится в долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доле за каждой, что подтверждено выпиской из ЕГРН * * * г., свидетельством о государственной регистрации права от 06 сентября 2000 г., договором купли-продажи 1/2 доли земельного участка с 1/2 долей жилого дома от 19.07.2000 г., кадастровым паспортом от 16.08.2011 г., договором купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок и долей в праве общей собственности на жилой дом от 26.06.2020 г. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения сведений и установления границ указанного земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4

Извещением от 09.11.2020 г. ФИО2 была извещена о проведении согласования местоположения границы земельного участка с * * * расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. Смолина, д. 17. Собрание заинтересованных лиц по поводу согласования местоположения границы земельного участка состоится по адресу : 

<

...>, 28 декабря 2020 г. в 14 часов 00 минут. С проектом межевого плана земельного участка можно ознакомится по адресу: 

<

...>.Обоснованные возражения по проекту межевого плана и требования о проведении согласования местоположения границ земельного участка на местности принимаются с 26 ноября 2020 г. по 28 декабря 2020 г. по адресу : 

<

...>.

В связи с тем, что извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное ФИО2, было возвращено с отметкой «истек срок хранения», извещение о проведении собрания было опубликовано в газете "Волжские Вести" № 93 (23084) от 18 декабря 2020 г. 

Согласно извещения ООО «Статус» кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка КН * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул* * * согласно договора подряда * * * от * * * г., приостановлены. Согласно Требований к оформлению межевого плана, п. 85, утвержденных приказом № 921 Минэкономразвития от 08.12.2015 г., основным разделом межевого плана при уточнении местоположения границ земельного участка является Акт согласования местоположения границ с собственниками смежных земельных участков. А также, осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений о местоположении границ участка осуществляется по заявлению собственников земельного участка согласно № 218-ФЗ от 13.08.2015г. ст. 15. Основанием для приостановления работ является отсутствие согласия собственника 1/2 доли вышеуказанного участка ФИО2 в проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ, а также ее отказ в согласовании местоположения границ участка. 

Согласно заключения кадастрового инженера участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Документом, определяющим местоположение границ данного земельного участка является справка 1/2150 от 1999 г. с графическим приложением (план земельного участка).

Местоположение границ и площадь земельного участка определялись по существующим на местности границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (по стене жилого дома, по забору), которые позволили однозначно определить местоположение границ, используя сведения о местоположении и конфигурации участка согласно документа (справка Комитета от 1999 г.), подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, а также с учетом сведений о местоположении границ согласно плана земельного участка КН * * * инвентаризации земель. Сведения о местоположении границ декларативно-учтенного участка внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации.

Координаты характерных точек границ земельного участка, фактически существующих на местности и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения определялись в присутствии собственника, подсчет площади был выполнен в программе Торсоп Tools, фактическая площадь составила 437 кв.метров, что на 8 кв.метров, меньше значения площади по сведениям ЕГРН 445 кв.метров. Уточнение площади и местоположения границ проведено с достоверной точностью геодезическим методом определения координат поворотных точек, что позволило более точно определить местоположение границ и соответственно значение площади участка, с указанием дирекционных углов и горизонтальных проложений.

Конфигурация, полученная при выполнении кадастровых работ, не значительно отличается от конфигурации согласно плана справки. 

Значение приложения по межевому плану тт. 1-6 (фасадная межа) закреплена объектом искусственного происхождения: по стене жилого дома, по забору; в соответствии со значением проложения по плану справки;

значение проложения тт. 6-8 (левая межа) закреплена объектом искусственного происхождения: по забору; по межевому плану уменьшилось относительно проложения межи по плану справки, но в пределах квадратической погрешности определения характерных точек границ для декларативно-учтенного земельного участка 0.30м согласно сведениям ЕГРН о характерных точках границы земельного участка КН * * *

значение проложения тт. 8-10 (задняя межа) условная граница: закреплена объектом естественного происхождения (край оврага), по межевому плану увеличилась относительно проложения межи по плану справки, но соответствует проложению границы декларативно- учтенного земельного участка КН * * * согласно сведениям ЕГРН;

значение проложения тт. 10-1 (правая межа) закреплена объектом искусственного происхождения: по забору, по стене жилого дома, по межевому плану уменьшилось, по межевому плану уменьшилось относительно проложения межи по плану справки, но соответствует проложению границы декларативно-учтенного земельного участка КН * * * согласно сведениям ЕГРН.

Незначительные отличия обусловлены применением более точных средств измерений генных границ участка. В целом изменение горизонтального проложения сторон геометрической фигуры не привело к увеличению значения площади и значительного изменения конфигурации участка.

Сведения о смежных земельных участках :

Тт. 1-6 - земли общего пользования: ул. Смолина;

Тт. 6-8 - земельный участок КН * * *, местоположение границы установлено в соответствии с земельным законодательством;

Tт. 8-10 - фактически земли не разграниченной собственности: овраг; согласно сведениям о смежных землепользователях справки Комитета земельный участок КН * * *, согласование проводилось в порядке предусмотренном ч. 8 ст. 39 через опубликованное в газете «Волжские Вести» № 93(23084), 18.12.2020 г. извещение;

Тт. 10-11 - земли не разграниченной собственности: пустырь;

Тт. 11-1 - земельный участок КН * * * местоположение границы не установлено в соответствии с земельным законодательством, согласовано в индивидуальном порядке.

Земельный участок расположен вне границ территорий общего пользования, границы смежных земельных участков не нарушены. Земельный участок расположен в водоохраной зоне р. Крымза 63.00.2.77, сведения о местоположении границ которой содержатся в ЕГРН.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 15.02.2021 г. землеустроительная документация в виде землеустроительного (межевого) дела, а также межевые планы на земельный участок с КН * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, отсутствуют.

Сведения о земельном участке с * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, содержатся в списке землепользователей ранее учтенных земельных участков, сведения о которых не внесены в ГРЗ КР. Согласно данного Списка собственниками земельного участка являются ФИО2 и ФИО5 по 1/2 доле.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю * * * г. 1/2 доля земельного участка по адресу : г. Сызрань, * * * принадлежит ФИО6

Согласно справки от * * * на земельный участок с КН * * *, находящийся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * * ФИО6 на основании договора купли-продажи от 01.02.1971 г., свидетельства о праве на наследство от 19.11.1991 г., свидетельства о праве собственности на землю * * * г. приобретено право собственности на земельный участок общей площадью 445 кв. метров, 1/2 доля в праве для индивидуального строительства жилого дома. Также собственником земельного участка является ФИО5 (свидетельство о праве собственности на землю * * * г.). 

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что существование границ земельного участка с кадастровым номером * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, на местности 15 и более лет нашло свое подтверждение в судебном заседании. Конфигурация земельного участка, полученная при выполнении кадастровых работ, незначительно отличается от конфигурации согласно справки * * * г. с графическим приложением, отраженная в карточке учета строений и сооружений совпадает с фактической конфигурацией уточняемого земельного участка. Фактическая площадь составила 437 кв.метров, что на 8 кв.метров меньше значения площади по сведениям ЕГРН - 445 кв. метров.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным требования истца удовлетворить и установить месторасположение границ и площади земельного участка площадью 437 кв.метров с КН * * * по адресу : г. Сызрань, ул* * * в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Статус».

Истцом также заявлены требования о взыскании с ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины 300 руб., расходов по оплате публикации в МБУ РФ «Волжские Вести» в размере 632,50 руб., расходов по составлению искового заявления и пакета документов в суд 5000 руб., расходов по оплате услуг ООО «Статус» 2000 руб.

Однако, учитывая, что необходимость обращения с заявленными требованиями вызвана интересами истца ФИО1 и не связана с позицией ответчика ФИО2 по заявленным требованиям, суд считает, что требования ФИО1 в этой части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 * * * удовлетворить частично.

Установить месторасположение границ и площади земельного участка площадью 437 кв.метров с КН * * * по адресу : г. Сызрань, ул. * * * в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «Статус» в следующих координатах :

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м

Х

Y

1

383010.63

1261801.85

6

383006.89

1261514.38

8

382977.73

1261804.75

10

382984.01

1261788.52

11

382992.21

1261792.09

12

382995.65

1261796.86

13

383001.62

1261799.01

1

383010.63

1261801.85

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде. 

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2021 года.

Судья : Бабкин С.В.