Дело №2-3916/2023

УИД 22RS0013-01-2023-001613-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Иванниковой О.И.,

при секретаре Дементьевой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома в связи с невыполнением покупателем условий договора по оплате за оформленный в собственность дом с земельным участком; взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную 1/3 часть суммы государственной пошлины и рассроченную сумму 2/3, всего взыскать 8005 рублей 69 копеек; ? долю жилого дома оформить в собственность ФИО3 на основании пунктов 1.1. и 1.2 договора купли-продажи с выдачей исполнительного листа с указанием права из общей долевой собственности: ? доля – ФИО3, кадастровый номер жилого дома №, земельный участок оформить на праве общей долевой собственности: ? доля в праве собственности – ФИО3, кадастровый номер земельного участка №

В обоснование заявленных требований ссылается, что в сентябре 2009 года ФИО3, действуя в своих интересах, а также на основании доверенности в интересах внучек ФИО5, ФИО6, продал жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ответчику ФИО4 Для обеспечения получения ипотечного кредита в сумме 4000000 рублей супругой ответчика ФИО7 был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором предусмотрена цена за продаваемое имущество в размере 8000000 рублей, расчет определен за счет собственных средств покупателя в сумме 4000000 рублей и за счет ипотечного кредита в размере 4000000 рублей. Фактически цена за продаваемое имущество и условия расчета были определены дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Так, дом был продан ФИО4 за 5390000 рублей в рассрочку на 30 месяцев. Истец и его внучки ФИО5, ФИО6 получили денежные средства из предоставленного банком «Алтайкапиталбанк» кредита в сумме 4000000 рублей, из которых 1500000 рублей по просьбе ФИО4 вернули для ремонта дома. Таким образом, из 5390000 рублей покупатель оплатил продавцам 2500000 рублей, а потому задолженность по оплате покупной цены составляет 2890000 рублей. Возникшее по оплате задолженности по договору купли-продажи обязательство было заменено заемным с оформлением договора займа и долговой расписки от 09 сентября 2009 года на сумму 2890000 рублей. Однако до настоящего времени покупатель ФИО4 принятое обязательство по оплате суммы задолженности не исполнил. ФИО3 неоднократно обращался в суд с исками о взыскании со ФИО4 суммы задолженности по договору займа, задолженность по взысканным денежным средствам составляет более 14000000 рублей. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, п.п. 1.1., 1.2, 4.2.1 договора купли-продажи, п. 2.1. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст. 8, 330, 451, 453, 454, 485, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), просит удовлетворить заявленные требования. 

В судебном заседании истец ФИО3 настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, приведенным в исковом заявлении (л.д. 28-29), а также по доводам, указанным в дополнительных пояснениях (л.д. 204-205). 

В связи с заявлением ФИО4 ходатайства о применении к спорным правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности просил в случае пропуска срока восстановить его, кроме того, полагал, что данный срок не пропущен, поскольку АО «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию», в пользу которого было обращено взыскание на объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. С указанной даты не прошло трех лет, ликвидация указанного кредитора в отношении ФИО4 позволила ФИО3 инициировать настоящий спор о расторжении договора купли-продажи.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по адресу его регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также по адресу его места жительства, указанному истцом: 

<

адрес>, откуда возвращена судебная корреспонденция с отметкой почты об истечении срока хранения на почтовом отделении. Сведениями об ином адресе места жительства ответчика суд не располагает. 

Поскольку ФИО4 самостоятельно распорядился принадлежащим ему правом на получение судебного извещения, суд находит его уведомление надлежащим (ч.1 ст. 165.1 ГК РФ), а потому судебное разбирательство возможно в его отсутствие. 

Кроме того, как следует из телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ по телефону № ФИО4 известно о времени и месте рассмотрения дела, он просит о разрешении спора в его отсутствие, а также просит применить к спорным правоотношениям последствия пропуска срока исковой давности (л.д. 247). 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержала требования истца в полном объеме. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, повестка была возвращена в суд с отметкой почты об истечении срока хранения. Поскольку третье лицо самостоятельно распорядилась принадлежащим ей правом на получение судебного извещения, суд находит уведомление ФИО6 о времени и месте судебного разбирательства надлежащим, а потому судебное разбирательство возможно в её отсутствие. 

Третьи лица Приобское отделение судебных приставов г.Бийска и Зонального района ГУ ФССП по Алтайскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в лице межмуниципального Бийского отдела о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению дела в их отсутствие. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими отклонению в полном объеме в связи с их необоснованностью по сути и пропуском срока исковой давности. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

П. 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 ГК РФ).

При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 (покупатель), с одной стороны, и ФИО3, ФИО5, ФИО6 (продавцы), с другой стороны (л.д. 30-36), покупатель покупает в собственность у продавцов, а продавцы продают жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (п. 1.1. договора).

В п. 1.2 договора купли-продажи указано, что ФИО3 принадлежит ? доля в праве собственности в указанных объектах недвижимости, ФИО5, ФИО6 – по ? доле в праве собственности на данные объекты недвижимости каждой. 

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи указанный жилой дом состоит из 16 комнат и представляет собой двухэтажный жилой дом общей площадью 408,4 кв.м., в том числе жилой – 175,8 кв.м., земельный участок общей площадью 1498,38 кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенный для эксплуатации жилого дома. 

В п. 1.5 договора купли-продажи его стороны определили, что жилой дом продается по цене 7800000 рублей, земельный участок – 200000 рублей, общая продажная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 8000000 рублей. 

Разделами 2 и 3 определены источник оплаты приобретаемого жилого дома с земельным участком и порядок расчетов между сторонами, соответственно. 

Так, согласно п. 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец проинформирован покупателем, что жилой дом с земельным участком, указанный в п. 1.1 -1.5 настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» согласно кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и кредитором.

Кредит предоставляется ФИО4 в размере 4000000 рублей для приобретения в собственность покупателя жилого дома с земельным участком, указанного в п. 1.1 -1.5 настоящего договора, со сроком возврата кредита 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. За пользование кредитом покупатель уплачивает проценты из расчета процентной ставки 12,26 % годовых, начисляемые ежемесячно на остаток задолженности по кредиту (п.п 2.2, 2.3. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом с земельным участком в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на жилой дом с земельным участком. При этом ФИО4 становится залогодателем. Стороны определили, что жилой дом с земельным участком с момента подписания настоящего договора и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. 

В п. 3.1 указанного договора купли-продажи его стороны определили, что расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: 3.1.1 денежная сумма в размере 8000000 рублей за приобретаемый жилой дом с земельным участком выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя наличным расчетом, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита но кредитному договору в безналичном порядке путем перечисления со своего рублевого счета № в ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» на рублевые счета продавцов: №, №, №, открытие в ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк». При этом, подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств продавцом; 3.1.2 уплата денежной суммы, указанной в п.п. 3.1.1 договора, производится в два этапа. При этом сумма в размере 4000000 рублей уплачивается покупателем наличным расчетом до подписания настоящего договора; 3.1.3 окончательный расчет в сумме 4000000 рублей производится после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом с земельным участком к покупателю за счет кредитных средств в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного кредита по кредитному договору.

Согласно п. 4.1.2. договора купли-продажи продавец обязуется в течение 5 дней после получения полной суммы денежных средств за приобретаемый жилой дом с земельным участком (п.п. 3.1.3. договора) фактически передать покупателю жилой дом с земельным участком с подписанием передаточного акта согласно ст. 556 ГК РФ; в день получения от покупателя денежных средств согласно п.п. 3.1.2 и 3.1.3 настоящего договора предоставлять документы, подтверждающие получение указанных денежных средств. 

В п. 4.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его стороны определили, что продавец имеет право требовать расторжения настоящего договора в случае неполучения денежных средств: - указанных в п. 3.1.2 настоящего договора – по истечении 5 дней, считая с даты подписания настоящего договора; - указанных в п. 3.1.3 настоящего договора - по истечении 5 дней, считая с даты государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на жилой дом с земельным участком к покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО3, ФИО5, ФИО6 обращались лично с заявлениями в Управление Росреестра по Алтайскому краю, в котором просили зарегистрировать переход права собственности на спорные жилой дом с земельным участком к ФИО4 (л.д. 170-172), данное право ответчика было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 179-191, 192-203).

Истец ссылается, что фактически цена за продаваемое имущество и условия расчета были определены дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ. Так, дом был продан ФИО4 за 5390000 рублей в рассрочку на 30 месяцев. Истец и его внучки ФИО5, ФИО6 получили денежные средства из предоставленного банком «Алтайкапиталбанк» кредита в сумме 4000000 рублей, из которых 1500000 рублей по просьбе ФИО4 вернули для ремонта дома. Таким образом, из 5390000 рублей покупатель оплатил продавцам 2500000 рублей, а потому задолженность по оплате покупной цены составляет 2890000 рублей. Возникшее по оплате задолженности по договору купли-продажи обязательство было заменено заемным с оформлением договора займа и долговой расписки от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2890000 рублей. 

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39) жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, продан за 5390000 рублей, расчет произведен в сумме 2500000 рублей после подписания настоящего договора, оставшаяся сумма 1890000 рублей возвращается ДД.ММ.ГГГГ; оставшаяся сумма передается равными долями по 41667 рублей ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 числа каждого месяца).

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

П. 2 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Следовательно, указанное дополнительное соглашение должно было быть зарегистрировано в установленном законом порядке, в ином случае соглашение к договору купли-продажи по своей природе является незаключенной сделкой, следовательно, дополнительное соглашение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не устанавливает для его сторон – продавцов ФИО3, ФИО5, ФИО6 и покупателя ФИО4 - дополнительные права и обязанности.

В то же время, как следует из обстоятельств, установленных решением Приобского районного суда г. Бийска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы займа и неустойки, договором займа и распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что сторонами произведена замена ранее существовавшего обязательства по оплате части покупной стоимости за жилой дом с земельным участком на заемное обязательство. 

На основании указанного решения суда исковые требования ФИО3 удовлетворены частично. Со ФИО4 в пользу ФИО3 взыскана сумма основного долга в размере 2056668 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, неустойка в размере 238163 рубля 64 копейки, всего 2294831 рубль 64 копейки. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3 было отказано (л.д. 92-94).

Указанное решение было обжаловано в суд второй инстанции стороной ответчика, на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба представителя ответчика ФИО4 – ФИО8 - на решение Приобского районного суда г. Бийска Алтайского края была оставлена без удовлетворения (л.д. 95-96). 

Из содержания договора займа и расписки от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчик ФИО4 признал долг в сумме 2890000 рублей и принял обязательство возвратить данную сумму частями в следующем порядке: 1890000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ; оставшуюся сумму равными долями по 41667 рублей ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 числа каждого месяца) (л.д. 44, 44 оборот). 

Однако покупатель ФИО4 принятое обязательство по оплате суммы задолженности не исполнил, доказательств обратному материалы дела не содержат. 

ФИО3 неоднократно обращался в суд с исками о взыскании со ФИО4 суммы задолженности по договору займа (л.д. 113-135, решения Бийского городского суда Алтайского края по делам №№), а также с иском об оспаривании брачного договора ФИО4 и ФИО7 (л.д. 109-112, решение Бийского городского суда Алтайского края по делу №), задолженность по взысканным денежным средствам составляет 14499004 рубля 39 копеек, что подтверждается справкой судебного пристава-исполнителя (л.д. 49).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3 ссылается, что значительная часть покупной стоимости квартиры - 2890000 рублей - продавцам не передана, что влечет расторжение договора купли-продажи в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи (л.д. 52-55, 57), которое было оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

Согласно п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствии с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Исходя из содержания ст. 451 ГК РФ лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного нарушения другой стороной условий договора.

П. 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 указанного кодекса, не применяются.

Из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В то же время согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 3 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора, по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В абз. 4 п. 65 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации даны разъяснения, согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Поскольку доказательств оплаты приобретенных ФИО4 объектов недвижимости в полном объеме не представлено, при условии, что оплата жилой дом с земельным участком произведена в размере 2500000 рублей, что не превышает половину стоимости товара, то продавцы спорных объектов недвижимости могут реализовать право на отказ от исполнения договора и возврате проданного товара на основании п. 2 ст. 489 ГК РФ.

Между тем, решением Приобского районного суда г. Бийска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что сторонами произведена замена ранее существовавшего обязательства по оплате стоимости жилой дом с земельным участком на заемное обязательство. 

В силу требований ст. 818 ГК РФ по соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды или иного основания, может быть заменен заемным обязательством. Замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (ст. 414 ГК РФ) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (ст. 808 ГК РФ).

Согласно требованиям ст. 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 года № 6 «О некоторых вопросах применения положений ГК РФ о прекращении обязательств» (п.п. 22, 24) даны разъяснения о том, что обязательство прекращается новацией, если воля сторон определенно направлена на замену существовавшего между ними первоначального обязательства другим обязательством (ст. 414 ГК РФ). Новация имеет место, если стороны согласовали новый предмет и (или) основание обязательства. Соглашение о замене первоначального обязательства другим может быть сформулировано, в частности, путем указания на обязанность должника предоставить только новое исполнение и (или) право кредитора потребовать только такое исполнение. Соглашение сторон, уточняющее или определяющее размер долга и (или) срок исполнения обязательства без изменения предмета и основания возникновения обязательства, само по себе новацией не является.

По соглашению сторон долг, возникший из договоров купли-продажи, аренды или иного основания, включая обязательства из неосновательного обогащения, причинения вреда имуществу или возврата полученного по недействительной сделке, может быть заменен заемным обязательством (п. 1 ст. 818 ГК РФ).

Таким образом, в данном случае сторонами произведена замена ранее существовавшего обязательства по оплате части стоимости за жилой дом с земельным участком на заемное обязательство, истец неоднократно обращался в суд с исками к ответчику о взыскании суммы задолженности, возникшей из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, а потому ФИО3 не вправе требовать расторжения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, поскольку указанный договор прекратил свое действие при новации обязательства. 

Кроме того, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска является пропуск срока исковой давности. 

В силу требований ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

В п. 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком заключен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика на объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно условиям договора купли-продажи (п. 4.2.1) продавец имеет право требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п. 3.1.2 настоящего договора – по истечении 5 дней, считая с даты подписания настоящего договора; указанных в п. 3.1.3 настоящего договора - по истечении 5 дней, считая с даты государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на жилой дом с земельным участком к покупателю, то есть после 13 и ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2020 года № 305-ЭС19-18457, к требованию продавца о расторжении договора купли-продажи и о возврате переданного покупателю товара в связи с его неоплатой подлежит применению общий трехлетний срок исковой давности, который исчисляется с момента, когда товар должен быть оплачен (п. 1 ст. 486 ГК РФ). Равным образом исчисляемый по общему правилу с этого же момента срок исковой давности распространяется и на требование о возмещении убытков, вызванных неоплатой покупателем товара, которая привела к расторжению договора.

Поскольку обязательство по оплате ответчиком стоимости приобретенного недвижимого имущества по оплате покупной стоимости исполнено за счет собственных средств должно было быть исполнено в день подписания договора купли-продажи, то есть ДД.ММ.ГГГГ, по оплате средств, полученных в кредит – ДД.ММ.ГГГГ, узнать о нарушении своего права, истец должен был в указанные даты и требовать расторжения договора по истечении 5 дней.

Учитывая, что с настоящим иском ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более, чем 13 лет после истечения срока исполнения ответчиком обязательства по оплате, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности. 

Данный вывод не противоречит разъяснениям, данными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности».

Доводы истца о том, что им срок исковой давности не пропущен, основаны на неверном толковании норм права. 

Оснований для восстановления срока исковой давности в данном случае не установлено.

В силу требований ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В данном случае суд не усматривает оснований для восстановления ФИО3 срока исковой давности, который пропущен значительно, поскольку уважительных причин, по которым он пропущен, судом не установлено. 

В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в связи с обращением в суд с настоящим иском возмещению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО12 (паспорт № к ФИО2 ФИО13 (паспорт № о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме.

Судья О.И. Иванникова