Дело № 2-587/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г. Бахчисарай, Республика Крым

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Никищенко М.И. 

при секретаре - Княгницкой Т.В.

при участии истца ФИО1, паспорт гражданина РФ серия 0314 №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения – 900-002,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело №2-587/2017 по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома, - 

УСТАНОВИЛ:

В Бахчисарайский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление ФИО1 к Администрации Железнодорожненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. частью жилого дома.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № в жилом доме № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ серия ВЕХ №. Фактически данная квартира является частью жилого дома, состоящего из квартиры и части жилого дома, которые обособлены друг от друга, каждая имеет отдельный вход, не имеют помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации. В настоящее время истец имеет намерение оформить права на земельный участок. Однако, в связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством РФ зарегистрировать права на земельный участок в установленном законом РФ порядке. Истец обратился в Администрацию Железнодорожненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым с просьбой изменить статус жилья с квартиры на дом, на что истцу был дан ответ, что сельский совет не уполномочен менять статус жилых помещений с рекомендацией обратиться в суд.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от 22.02.2017 года исковое заявление ФИО1 к Администрации Железнодорожненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома принято к производству, возбуждено гражданское дело №2-587/2017.

В ходе судебного заседания истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Администрация Железнодорожненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры серии ВЕХ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), что также подтверждается извлечением из Государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), извлечением о регистрации права собственности на недвижимое имущество КРП «СМБРТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Судом исследован технический паспорт на квартиру № в жилом доме № по 

<

адрес>, инвентаризационное дело № (л.д.5-6), домовая книга для прописки граждан, проживающих в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-12).

Из сообщения Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, квартира № в целом на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ за р№, ФИО3, 48/100 доли на основании договора купли-продажи, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ за р№ (л.д.23). Судом исследовано инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.24-27).

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован за ФИО2 на основании договора дарения дома и земельного участка, заключенного между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-62), (л.д.46).

Судом исследована выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая государственную регистрацию права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.57).

Судом исследована выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая государственную регистрацию права на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию Железнодорожненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым с заявлением об изменении статуса жилого помещения по адресу: 

<

адрес> квартиры на часть жилого дома (л.д.66-67).

Письмом Администрации Железнодорожненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым №-Я от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в переводе жилого помещения квартиры в часть жилого дома и был рекомендовано обратиться в суд (л.д.64).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из материалов инвентарного дела на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1, квартира № в целом на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ за р№, ФИО3, 48/100 доли на основании договора купли-продажи, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ за р№С-311, при этом за Велишаевой Шевкие по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано 48/100 жилого дома согласно договора купли-продажи, удостоверенного Бахчисарайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ за р№, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 на долю указанного дома перешло к ФИО2

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> целом не соответствует критериям многоквартирного дома в понимании статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> является, по сути частью жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 об изменении статуса квартиры № по адресу: 

<

адрес> на статус части жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> удовлетворить.

Признать квартиру № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Дата принятия решения в окончательной форме — 15.04.2017 г.

Судья 

Бахчисарайского районного суда

Республики Крым М.И. Никищенко