72RS0013-01-2020-008390-52

Дело № 2-495/2021 (2-7007/2020)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 16 марта 2021 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.С.,

с участием помощника прокурора Калининского АО г. Тюмени ФИО1,

при секретаре Закирьяновой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок. Требования мотивированы тем, что стороны состояли в зарегистрированном браке. В период брака ими было приобретено нежилое помещение (гараж) площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> гараж №, кадастровый номер объекта № и 150/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № под гаражом № по адресу: 

<

адрес>; земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р-н Бердюжский, 

<

адрес>. ФИО6 в отношении данного имущества были заключены договоры купли-продажи со своими родителями с целью вывода имущества из-под обращения взыскания для исполнения решения суда о взыскании денежных средств. Истец указывает, что данный ответчик после сделок продолжает владеть и распоряжаться имуществом по назначению без изменения режима его использования. Полагает, что в действиях ответчика ФИО6 имеется злоупотребление правом. Истец просит признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения (гараж) площадью 32,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж №, кадастровый номер объекта № и 150/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № под гаражом № по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на нежилое помещение (гараж) площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес> гараж №, кадастровый номер № и 150/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на имя ответчика ФИО7. Применить последствия недействительности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение, до заключения сделки; также просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, р-н Бердюжский, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также аннулировать записи о регистрации права собственности на Жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Бердюжский, 

<

адрес> Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен указанный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р-н Бердюжский, 

<

адрес> на имя ответчика ФИО8. Применить последствия недействительности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение, до заключения сделки; также просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, р-н Бердюжский, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также аннулировать записи о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, р-н Бердюжский, 

<

адрес> жемельный участок с кадастровым номером № на котором расположен указанный - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р-н Бердюжский, 

<

адрес> на имя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9. Применить последствия недействительности сделки, путем приведения сторон в первоначальное положение, до заключения сделки. 

Представитель истца ФИО5 ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, полагает, что истец не пропустил срок исковой давности, о чем заявлено ответчиком, также в действиях истца отсутствует злоупотребление правом. 

Ответчик ФИО6, его представитель ФИО13 в судебном заседании с иском не согласились по основаниям, изложенным в возражениях, просят применить срок исковой давности, в иске отказать.

Представители ответчиков ФИО3, ФИО4 ФИО14, ФИО15 в судебном заседании с иском не согласились по основаниям, изложенным в возражениях.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о судебном заседании.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с положениями ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

По смыслу указанной нормы защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо лежит на лице, обратившемся в суд.

Истец ФИО5 и ответчик ФИО6 состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут решением Калининского районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 173.1. Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа. Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

В силу ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонами не оспаривается, что спорное имущество является совместным имуществом супругов ФИО18.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество передано ДД.ММ.ГГГГ покупателю, что подтверждается актом приема-передачи (т. 1 л.д. 170, 171-174). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрели ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 указанный земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи за счет кредитных средств (т. 1 л.д. 252-254). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В копии регистрационного дела на данный объект недвижимости имеется нотариально удостоверенное согласие ФИО5 (ранее ФИО18) В.А. от ДД.ММ.ГГГГ на продажу ФИО6 в любой форме на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, в том числе, спорного земельного участка и жилого дома (т. 1 л.д. 103).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям действующего законодательства, законных оснований для признания недействительной сделки купли-продажи спорного имущества не установлено. 

При этом суд учитывает, что ФИО6 распорядился данным имуществом до того, как ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества и после того, как получил от истца нотариально удостоверенное согласие. 

Анализируя вышеприведенные правовые нормы и фактические обстоятельства дела, суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, поскольку при заключении сделки в отношении вышеуказанного имущества, было получено нотариально удостоверенное согласие другого супруга. 

Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ не признан недействительным, ФИО17 являются добросовестными приобретателями в силу ст. 302 Гражданского кодекса РФ, поскольку им неизвестно было о судебных тяжбах супругов ФИО18, ими использованы кредитные средства при приобретении имущества, то не имеется оснований для признания договора от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

При этом суд также учитывает, что истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ФИО17, приобретая жилой дом и земельный участок, знали о том, что продавец не имела права отчуждать данное имущество.

Поскольку договоры недействительными не признаны, отсутствуют основания для аннулирования записи о регистрации права собственности на имущество и применить последствий недействительности сделок путем приведения сторон в первоначальное положение до заключения сделок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключен договор купли-продажи нежилого помещения (гаража) площадью 32,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> гараж №, кадастровый номер объекта № и 150/10000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № под гаражом № по адресу: 

<

адрес>. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи (т. 1 л.д. 132, 133-136).

Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

На основании статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Часть 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, п. 1 ст. 10 ГК РФ каждый субъект гражданских правоотношений волен свободно осуществлять свои права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, повлекшие неблагоприятные последствия для других лиц, являются в силу данного принципа недозволенными и признаются злоупотреблением правом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.

В частности злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (статьи 10 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.

Следовательно, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что ответчик ФИО6 знал о том, что между супругами имеется спор в суде в отношении имущества, по решению суда в мае 2019 года брак между супругами расторгнут и имущество между ними разделено, также с него взыскана значительная сумма денежной компенсации в пользу истца, решение вступило в законную силу в сентябре 2019 года, после чего через две недели, т.е. в октябре 2019 года он продает гараж своему отцу.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО6 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из вышеперечисленных норм течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, таким образом, истец узнала о своем нарушенном праве в декабре 2019 года из материалов исполнительного производства и обратилась с иском в суд 12.11.2020, направив его по почте 10.11.2020 г., в связи с чем суд делает вывод, что срок обращения в суд истцом не пропущен.

Судом установлено, что ФИО7, зная о решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, возможности взыскания денежных средств в пользу истца за счет принадлежащего ему имущества, с целью причинения вреда имущественным правам истца, им приняты меры по совершению мнимой сделки в части продажи гаража своему отцу. При этом, из материалов дела не усматривается, что отец нуждался в данном гараже, поскольку на тот момент он уже владел несколькими гаражами.

Изложенные обстоятельства указывают на злоупотребление ФИО6 своими правами при отчуждении имущества по возмездной сделкой своему отцу с целью исключения возможного обращения взыскания на указанное имущество по денежному обязательству.

В совокупности приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для признания недействительным договора купли-продажи, заключенного между сыном и отцом, по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении на основании ст.ст. 10, 168 ГК РФ.

Следует применить последствия недействительности ничтожной указанной сделки в виде возврата имущества ФИО6

Таким образом, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14, статьи 58 Закона о регистрации недвижимости вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 21 Закона о регистрации недвижимости в судебном акте должна отражаться информация, необходимая для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Судебный акт о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности будет являться основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей.

Положениями статьи 18 Закона о регистрации недвижимости установлено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления заявителя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. 

В части заявленных требований об аннулировании записи о регистрации права собственности на гараж и долю на земельный участок надлежит отказать, поскольку судом сделка признана недействительной и применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата вышеуказанного имущества ФИО6 

При разрешении исковых требований суд не усматривает злоупотребления правом стороной истца на основании ст. 10 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 10, 173.1, 256 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 34,35 Семейного кодекса РФ ст.ст.12, 56, 67, 96, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения – гаража №, площадью 32,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и 150/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, под гаражом № по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата имущества ФИО6.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий судья (подпись) О.С. Блохина 

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2021 года.

Копия верна.

Судья О.С. Блохина