Дело № 2-2245/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Челябинск

19 сентября 2018 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Галиевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные технологии города» (ОГРН №) о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительные технологии города» о защите прав потребителя – просила взыскать с ответчика неустойку (размер которой по состоянию на 10.07.2018 рассчитала в сумме 263 167 руб.), компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., возмещение убытков в сумме 139 532 руб. 38 коп. и штраф за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя.

В обосновании иска указано, что ФИО1 является стороной договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (стр.) по 

<

адрес>. По условиям данного договора ответчик обязался в срок до 31.12.2017 передать истцу завершенный строительством объект – квартиру, однако свои обязательства не исполнил, что является основанием для взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за отказ в добровольном удовлетворении требований потребителя. Вместе с тем, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств привело к причинению истцу убытков в виде выплаты процентов за пользование кредитом, который истец взяла в банке для оплаты по договору участия в долевом строительстве. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не приняла. Ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ООО «Строительные технологии города» в судебном заседании участия не приняло.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц, так как они извещены о месте и о времени судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 25.07.2016 между ООО «Строительные технологии города» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «Строительные технологии города» обязалось в срок до 31.12.2017 передать ФИО1 объект долевого строительства – квартиру № проектной площадью 74,7 кв.м., расположенную на 7 этаже многоквартирного 

<

адрес>; договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Челябинской области 28.07.2016.

В срок до 31.12.2017 квартира истцу передана не была, так как разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ответчиком до настоящего времени не получено. Доказательств подписания сторонами дополнительного соглашения об изменении срока передачи квартиры представлено не было.

В соответствии со ст.ст. 6, 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям не позднее срока, который предусмотрен договором.

В п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Потребитель вправе требовать уплаты неустойки в любой момент после события нарушения застройщиком своих обязательств, в рассматриваемом случае – в любой момент после 31.12.2017.

Представленный истцом расчет неустойки за период с 01.01.2018 по 10.07.2018 признается судом неверным, так как он основан на неправильном применении ставки банковского процента. В рассматриваемом случае неустойка должна составлять 302 820 руб. 58 коп. (цена договора 3 187 585 руб. * ставка банковского процента 7,5 % * 1/300 * 2 * 190 дней в период с 01.01.2018 по 10.07.2018).

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание цену договора и ее соотношение с размером неустойки, продолжительность неисполнения обязательства по передаче квартиры, отсутствие подтвержденных доказательствами неблагоприятных имущественных последствий для истца в связи с нарушением срока передачи квартиры ответчиком, суд полагает заслуживающим внимания заявление ответчика о снижении размера неустойки и считает, что соразмерной последствиям нарушения обязательств будет являться неустойка в размере 150 000 руб.

С учетом положений п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и установленного факта нарушения прав истца несвоевременной передачей квартиры требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Поскольку действиями ответчика нарушены имущественные права истца на своевременное получение жилого помещения, что предполагает нравственные страдания истца (переживания), суд полагает разумным определить компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. В остальной части требования истца о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В обосновании иска указано, что 25.07.2016 истец в целях оплаты по договору участия в долевом строительстве взяла в АО «

<

данные изъяты>» кредит на сумму 2 109 135 руб. под 11,9% годовых на срок до 25.07.2031. Уплаченные истцом проценты за пользование кредитом она расценивает как убытки, обусловленные несоблюдением ответчиком сроков передачи ей предмета долевого строительства.

Суд с доводами истца согласиться не может, так как уплачиваемые истцом проценты по кредитному договору не являются для нее убытками от незаконных действий ответчика – они являются платой истца за предоставленные ей в кредит денежные средства. Обязанность по оплате процентов за пользование кредитом подлежит исполнению истцом вне зависимости от того, надлежащим ли образом исполняет ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для возмещения истцу за счет ответчика денежной суммы 139 532 руб. 38 коп.

Как указано в п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку истец в порядке досудебного урегулирования спора обращалась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а ответчиком данная претензия оставлена без удовлетворения, у суда имеются основания для взыскания в пользу потребителя штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В рассматриваемом случае размер штрафа составляет 77 500 руб. из расчета: (неустойка 150 000 руб. + компенсация морального вреда 5 000 руб.) * 50%, который суд на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ уменьшает до 45 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу данной нормы разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Расходы истца на услуги представителя составили 16 000 руб., что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи от 03.07.2018, квитанциями к приходным кассовым ордерам от 03.07.2018, от 13.08.2018 и от 13.09.2018.

Исследовав и оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что с учетом продолжительности рассмотрения дела, объема, сложности работы, выполненной представителем, расходы в размере 5 000 руб. отвечают критерию разумности и соразмерности, в связи с чем они подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии города» (ОГРН №) в пользу ФИО1 неустойку в сумме 150 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в сумме 45 000 руб., возмещение судебных расходов в сумме 5 000 руб., а всего взыскать 205 000 руб. (двести пять тысяч руб.).

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное решение суда составляется в срок пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий: