68RS0013-01-2019-002637-32

Дело № 2-154/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... В обоснование требований указала, что она является собственником вышеуказанного земельного участка. Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, она обратилась к кадастровому инженеру, которым была проведена геодезическая съёмка, определены смежники и сформирован акт согласования местоположения границ принадлежащего ей земельного участка. Однако при проведении согласования границ земельного участка, правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером ... ФИО2 согласовывать местоположение границ земельного участка отказалась, так как считает, что граница земельного участка должна проходить в метре от её дома.

В схеме границ земельного участка от 27.09.2018, подготовленной кадастровым инженером Л., отображены границы спорных земельных участков, при этом границы земельного участка, принадлежащего истцу, определены с учетом границ смежного земельного участка, согласованных ранее при межевании соседнего участка, поэтому никаким образом права ФИО2 не нарушены. Все остальные смежники с местоположением границ согласны.

В связи с указанными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд, который просит установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами ... по координатам точек 8-9-1, согласно схеме границ земельного участка от 27.09.2018, изготовленной кадастровым инженером Л.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что действительно схема границ земельных участков была подписана бывшим собственником земельного участка, её супругом - Д., и по документам граница проходит вдоль стены их дома. Но несколько лет назад представитель из земельного комитета им сказал, что граница земельного участка по закону должна проходит на расстоянии одного метра от дома. Поэтому она отказалась подписывать схему земельного участка истцу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора- ФИО3, ФИО4, ФИО5, являющиеся владельцами смежных земельных участков, исковые требования признали, суду пояснили, что спора между ними и истцом относительно границ земельных участков у них нет.

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, своих возражений относительно исковых требований не представила. 

Однако из схемы границ земельного участка с ... от 27.09.2018 видно, что границы земельных участков с ней согласованы (л.д. 5). 

Выслушав участников процесса, мнение третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью 1034 кв.м., расположенного по адресу: ... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ... от 11.07.2017 (л.д. 15-18).

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ... (л.д. 7-14), который поставлен на кадастровый учет с номером ... площадью 708 кв.м. и границы его установлены, согласно сведениям ЕГРН.

Однако границы этого земельного участка установлены до введения в действие системы координат МСК - 68 и учтены в условной системе координат, при этом были согласованы собственниками смежных участков при проведении межевания, что подтверждается планом земельного участка от 15.07.1999 года (л.д.46 оборот).

Согласно положениям Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при установлении границ участка в действующей системе координат, даже если они ранее были установлены в условной системе, необходимо провести согласование данной границы с собственниками смежных участков, фактически подтверждая, что граница не изменена по сравнению с ранее установленной.

В судебном заседании исследовались план земельного участка от 15.07.1999 года, согласованный со всеми собственниками смежных участков и схема границ земельного участка от 27.09.2018, с которой не согласилась ответчик. Из указанных документов видно, что конфигурация и координатные точки границ между смежными земельными участками, расположенные по ул. ... между домами № 56 и 58 полностью сохранены. Размер площадей земельных участков не нарушен. Данный факт подтвердила кадастровый инженер Л., приглашенная в судебное заседание в качестве специалиста. 

Ответчик ФИО2 обосновывает свои возражения тем, что ранее установленная в 1999 году граница между земельными участками, которая проходит вдоль домовладения ... по ул. ... является незаконной и нарушает её право на обслуживание стены своего дома в случае такой необходимости, поэтому в настоящее время эта граница должна быть перенесена соответственно на один метр вглубь соседнего участка, принадлежащего ФИО1

Однако, данные доводы ответчика, суд отвергает, так как согласно положениям Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, установленная граница земельных участков может изменяться только в случае обнаружения реестровой ошибки в сведениях о границах участка, либо преобразования земельного участка в результате раздела, объединения или перераспределения между земельными участками.

Документов, подтверждающих наличие ошибки в имеющихся сведениях о границе между земельными участками суду не представлено, преобразованию данные земельные участки не подвергались.

Утверждение ФИО2, что у нее имеются препятствия в обслуживании стены домовладения не нашло своего подтверждения в судебном заседании, кроме того ответчик не лишен возможности в случае возникновения спора обратиться в суд с соответствующим иском с предоставлением доказательств. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 10 ст. 27 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание, что местоположение спорной границы между земельными участками, расположенными по ул. ... определена исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок ФИО2 (л.д.14), данная граница существует на местности более пятнадцати лет, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и принимает решение об установлении границы между земельным участком с кадастровым номером ... общей площадью 1034 кв.м., расположенного по адресу: ... и земельным участком с кадастровым номером ... общей площадью 708 кв.м., расположенного по адресу: ... по координатам точек 8-9-1, согласно схеме границ земельного участка от 27.09.2018, изготовленной кадастровым инженером Л.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить границы между земельным участком с кадастровым номером ... общей площадью 1034 кв.м., расположенного по адресу: ... и земельным участком с кадастровым номером .... общей площадью 708 кв.м., расположенного по адресу: ... по координатам точек 8-9-1, согласно схеме границ земельного участка от 27.09.2018, изготовленной кадастровым инженером Л.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости относительно площади и границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет подготовлено 17 января 2020 года.

Председательствующий судья Т.В. Юрьева