Дело № 2-987/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 апреля 2017 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего – судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: - Стрекоченковой И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства Правительства города Севастополя о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца, действующая в его интересах по доверенности, просит суд сохранить 

<

адрес> в г. Севастополе в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: общей площадью 44,9 кв.м., состоящую из жилой комнаты 14,1 кв.м., кухни – 5,5 кв.м., столовой – 17,4 кв.м., санузла – 4,6 кв.м., коридора – 3,4 кв.м. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу общей площадью 44,9 кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ году истцом в целях улучшения своих жилищных условий в квартире была выполнена перепланировка и переустройство квартиры – демонтирована перегородка и дверной блок между коридором и кухней, демонтирована перегородка между туалетом и ванной, туалетом и коридором, ванной и коридором, выполнены новые перегородки из газобетона с установкой дверного блока, в результате чего образован совмещенный санузел № с увеличением площади до 4,6 кв.м., за счет объединения ванной, туалета и присоединения части коридора. Демонтирована перегородка и дверной блок между коридором и кухней, демонтирована перегородка и дверной блок между коридором и жилой комнатой. Демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором. Выполнено остекление балкона стеклопакетами в металлопластиковых переплетах, утеплены стены балкона. 

В результате вышеуказанных действий, квартира истца изменила технические характеристики. Истец указывает на то, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде отвечает строительным и пожарным нормам и правилам, а также на то, что сохранение помещения в перепланированном виде не создаст угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушит их охраняемые законом интересы, что также подтверждено заключением эксперта ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалы дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на иск, в котором требования иска не признавал, просил суд отказать в его удовлетворении, в связи с тем, что перепланировка выполнена истцом без согласования соответствующего органа департамента архитектуры и градостроительства, в связи с чем перепланировка является незаконной и самовольной.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав представленные в деле доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> в г. Севастополе, что подтверждается нотариально удостоверенным договором дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалы дела, право собственности зарегистрировано за истцом в БТИ г. Севастополя. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, общая площадь которой составила 44,90 кв.м. 

В указанной квартире зарегистрирован и проживает истец.

В квартире произведена перепланировка, выразившаяся в том, что демонтирована перегородка и дверной блок между коридором и кухней, в результате выполненных работ образовано помещение кухни № площадь 5,50 кв.м.; демонтирована перегородка между туалетом и ванной, туалетом и коридором, ванной и коридором, выполнены новые перегородки из газобетона с установкой дверного блока, в результате чего образован совмещенный санузел № с увеличением площади до 4,6 кв.м., за счет объединения ванной, туалета и присоединения части коридора. Демонтирована часть перегородки между кухней и столовой, установлен дверной блок, демонтирована кладовая, согласно технического паспорта до перепланировки, площадь помещения 17,0 кв.м., после перепланировки согласно техническому плану, площадь столовой № 4 17,4 кв.м. Жилая комнату переустроена в столовую. Демонтирована перегородка и дверной блок между коридором и кухней, демонтирована перегородка и дверной блок между коридором и жилой комнатой, в результате выполненных работ площадь коридора № составила 3,40 кв.м. Демонтирована перегородка между жилой комнатой и коридором. Выполнено остекление балкона стеклопакетами в металлопластиковых переплетах, утеплены стены балкона. 

Истец обратился в Департамент архитекторы и градостроительства Правительства Севастополя с заявлением о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, однако письмом директора Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя ФИО1 отказано со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ, кроме того о том, что самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда, если не нарушает права граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, что судом расценено, как отказ истцу в удовлетворении его заявления.

В деле также имеется экспертное заключение ООО «

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленное истцом по делу о соответствии проведенной перепланировки (жилого помещения) квартиры требованиям законодательства РФ, согласно заключению которого 

<

адрес> по 

<

адрес> г. Севастополе пригодна для постоянного проживания; - соответствует требованиям технического состояния инженерного оборудования, инженерных сетей и строительных конструкций помещений, после выполненных работ по переустройству и перепланировке, а также соответствует требованиям переустроенного и перепланированного помещения, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, действующим на территории РФ для приемки в эксплуатацию и последующей регистрации изменений в Управлении государственной регистрации права и кадастра.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу положений ч. 5 ст. 15, ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что возможно сохранение квартиры № № в перепланированном и переустроенном виде, поскольку данная перепланировка не нарушает права иных лиц, не противоречит требованиям ч.4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ. 

На основании ч. 5 ст. 15, ст. ст. 25, 26, 29, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 14, 51 Градостроительного Кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 55-57, 67, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить помещение квартиры 

<

адрес> в городе Севастополе в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: общей площадью 44,9 кв.м., состоящую из жилой комнаты 14,1 кв.м., кухни – 5,5 кв.м., столовой – 17,4 кв.м., санузла – 4,6 кв.м., коридора – 3,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме постановлено 14 апреля 2017 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина