Дело № 2-91/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение в окончательной форме принято 24 мая 2019 

р.п. Вача 20 мая 2019 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Бариновой Н.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя К., действующей на основании доверенности, 

ответчика ФИО2, 

при секретаре С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: \, в силу приобретательной давности. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 47,2 КВ.М, расположенный по адресу: \, на основании договора купли-продажи данного жилого дома. 

В обоснование исковых требований указала, что \ умерла К., и после ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: \, которое фактически приняли её дети: сыновья ФИО2, ФИО3 и дочь К.. 

В \ года она (ФИО1 -до замужества ФИО4) по письменной расписке в присутствии свидетелей приобрела данный жилой дом, площадью 47,2 кв.м по адресу: \, у ФИО3 и ФИО2, действующего за себя и свою сестру К., ввиду её болезни. В связи с тем, что правоустанавливающих документов на дом у ФИО3 и ФИО2 не было, надлежащим образом договор купли-продажи оформлен не был, истец лишь передала ответчикам в присутствии свидетелей деньги за указанный дом в сумме 90000 (девяносто тысяч) рублей, а ФИО3 и ФИО2 передали ФИО1 ключи от дома. \ года ФИО2, ФИО3 и К. оформили документы на наследство после смерти своей матери ФИО4 ФИО5 и передали документы на указанный дом ФИО1. По ряду причин оформление документов на дом откладывалось. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на данный жилой дом, однако, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, она лишена этой возможности. 

С момента приобретения указанного жилого дома она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным с 2003 года. За это время она произвела работы по внешней и внутренней отделке дома, полностью несёт бремя его содержания. В течение всего срока владения ею указанным недвижимым имуществом претензий по факту пользования указанным жилым домом никто не высказывал. Лиц, оспаривающих её права на указанный жилой дом, не имеется, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не заявлялось. 

Считает, что стала собственником указанного имущества на основании купли-продажи жилого дома по адресу: \, о чем была составлена расписка от \ в простой письменной форме в присутствии свидетелей. 

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования с учетом их уточнения поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просили признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: \, на основании купли-продажи данного жилого дома.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспаривал, подтвердил факт продажи спорного жилого дома истцу и то, что денежные средства за дом были получены ими в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался по адресу регистрации, однако судебная корреспонденция не была получена адресатом и возвратилась в суд по истечению срока хранения. 

На основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При этом в ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, указано, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Суд считает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств того, что ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции, не явился за получением судебных отправлений, по приглашению органа почтовой связи, суд находит ответчика ФИО3 извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст.167 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО3 

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, допросив свидетелей, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67,71 ГПК РФ, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ ч.2- Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 45 Конституции РФ ч.1 « Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.

ч.2 Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции РФ «Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 420 ГК РФ часть 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ часть 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ часть 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.2 ст. 433 ГК РФ «Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ часть 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 555 ГК РФ часть 1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно выписке из ЕГРН от \, жилой дом, расположенный по адресу \, д\ \ имеет кадастровый \, его площадь составляет 47,2 кв.м., 

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: \, д\ \ до \ принадлежал К., которая \ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. 

После смерти К. в права наследования вступили ФИО2, К., ФИО3 в 1/3 доле каждый на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: \ д. \ \, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от \, \. 

Как было установлено судом, \ ответчики продали К.(ныне ФИО1) жилой дом, расположенный по адресу: \ д. \ \, о чем была составлена расписка, из содержания которой усматривается, что \ К. \ года рождения передала деньги в сумме 90000 рублей ФИО2 и ФИО3 за жилой дом по адресу: \ \. А ФИО2 и ФИО3 передали К. дом при свидетелях К. и С. Претензий не имеют. В тексте расписке также имеются подписи К., ФИО2, ФИО3, К., С. 

Суд считает, что вышеуказанная расписка отвечает понятию договора, поскольку является документом, которым оформлены взаимоотношения его сторон (К.(ныне ФИО1) с одной стороны и К. и К. с другой стороны), связанных соответствующим соглашением. Она выступает в качестве доказательства, удостоверяющего факт заключения договора, а также фиксирует содержание договора.

Кроме того, в ней соблюдены существенные условия договора, а именно содержится указание на предмет договора (жилой дом, расположенный по адресу: \ д. \ \, условие о цене недвижимости (90 000 рублей),

Факт заключения договора купли – продажи дома, передачи денежных средств, и то, что С. более 15 лет пользуется и владеет данным домом как собственник, так же подтвердили в судебном заседании свидетели С., М.. 

Таким образом, суд находит основания для признания договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: \, д\ \, от \ между К.(ныне ФИО1 ) и ФИО2 и ФИО3 заключенным.

В соответствии с частью 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Принимая во внимание вышеизложенное и, руководствуясь приведенной нормой закона, суд находит исковые требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: \, на основании договора купли-продажи данного жилого дома обоснованными, подлежащими удовлетворению, 

Руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 47.2 кв.м., расположенный по адресу: \, д\, на основании договора купли – продажи жилого дома. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - подпись

Копия верна: судья Н.С. Баринова