К делу № 2-220/2025

УИД №23RS0017-01-2025-000145-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Кавказская Кавказского района 

Краснодарского края 27 марта 2025 года

Судья Кавказского районного суда Краснодарского края Цыцурин Н.П.,

при секретаре судебного заседания Задорожной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО2 к межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 и ФИО2 обратились в Кавказский районный суд с иском к межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В исковом заявлении от ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя ФИО3 

В материалах дела от истца ФИО2 находится заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие истцов ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 и ФИО2

Исковые требования мотивированы тем, что 03 апреля 2015 года между ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 был заключен договор купли–продажи 1/2 доли земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости, в общую долевую собственность по 1/8 доле каждому, из земель населенных пунктов -земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, находящегося в ведении администрации Кавказского сельского поселения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с расположенными на нем объектами недвижимости, состоящими в целом из 1/2 доли жилого дома литер А,А1,а, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., кадастровый №, строений сооружений.

Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 460 000 рублей, из которых 6974 рубля, были переданы наличными за земельный участок и надворные постройки до подписания настоящего договора, сумма в размере 453 026 рублей, будет перечислена за счет средств материнского капитала Государственный сертификат серия МК-3 №, выданного Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Кавказском районе Краснодарского края 5 августа 2011 года на имя ФИО1 на расчетный счет продавца ФИО4 №.810.6.3000.1333633 открытый в ОАО «Сбербанк России» Краснодарское отделение № 8619 ДО № 0250 ст. Кавказская, согласно правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий «Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007г. № 862 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2010г. № 937) в сроки, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 27.11.2010г. № 937. 

Недвижимое имущество находится в залоге у продавца до полного расчета по договору. 

При регистрации сделки Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю было наложено обременение на объекты недвижимого имущество: ипотека в силу закона, которое по настоящее время не снято. 

Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Кавказском районе Краснодарского края, по платежному поручению № от 28 мая 2015 г. были перечислены денежные средства в сумме 453 026 рублей на расчетный счет ФИО4, что подтверждается справкой выданной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Краснодарскому краю от 23.01.2025 г.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № от 01 декабря 2020 года. 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая являлась залогодержателем, умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не представляется возможным обратится в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении ограничения права и (или) обременения ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером 23:09:0802011:504, и земельного участка с кадастровым номером 23:09:0802003: 167, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

В феврале 2025 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому, 

<

адрес>м с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке дата государственной регистрации ипотеки: 08.06.2021 г. номер государственной регистрации ипотеки: №, № на жилой дом и земельный участок с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

03.02.2025 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальным отделом по Гулькевичскому, Кавказскому районам было ФИО1 отказано в погашении (обременения) прав на вышеуказанное недвижимое имущество со ссылкой на то, что в соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Указано, что в связи с тем, что залогодержателем является умершая ФИО4, погасить запись об ипотеке не представляется возможным. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальным отделом по Гулькевичскому, Кавказскому районам, было рекомендовано в целях погашения регистрационной записи об ипотеке с заявлением необходимо обратиться залогодержателю, либо всем залогодателям с решением суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. 

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома литер А,А1, а, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона по договору купли продажи от 03 апреля 2015 г, заключенному между ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО2 и ФИО2.

Представитель истицы ФИО6 - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в суд направила заявление согласно которому исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в материалах дела находится отзыв на исковое заявление от представителя по доверенности, в котором просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика - межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании 03.04. 2015 года между ФИО4, ФИО5, ФИО1, действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО2 заключен договор купли–продажи 1/2 доли земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости, в общую долевую собственность по 1/8 доле каждому из земель населенных пунктов земельного участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, находящегося в ведении администрации Кавказского сельского поселения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с расположенными на нем объектами недвижимости, состоящими в целом из 1/2 доли жилого дома литер А,А1,а, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., кадастровый №, строений сооружений.

Согласно справке ОФР по Краснодарскому краю от 23.01.2025 года денежные средства по договору купли-продажи от 03.04.2015 года в размере 453 026 руб. были перечислены на счет продавца ФИО4 по платежному поручению № от 28.05.2015 года.

Право собственности на земельный участок и жилой дом за истцами зарегистрировано 08.06.2021 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 23.01.2025 года, но с ограничением прав и обременением – ипотека в силу закона.

В настоящее время в ЕГРН имеется актуальная запись об ограничении прав и обременениях, где залогодателями являются правообладатели (покупатели) - истцы по делу, а залогодержателем - продавец ФИО4

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено законом или настоящей статьей регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя.

Согласно свидетельству о смерти залогодержатель (продавец) ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель (покупатель) ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На заявление истицы (покупателя, залогодателя) ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке, уведомлением от 03.02.2025 года межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам отказано в погашении обременения, а также сообщено, что погасить запись не предоставляется возможным поскольку залогодержатель ФИО4 умерла и разъяснено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда. 

В соответствии со ст. 2. Закона «Об ипотеке залоге недвижимости» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд убеждается в факте исполнения истцами денежных обязательств обеспеченных ипотекой в силу закона, указанных в п. 2.1 договора купли-продажи от 03.04.2015 года. 

Доказательств, претензий со стороны продавца недвижимого имущества, обращения в суд за защитой своих прав, судом не установлено.

В соответствие с положениями, установленными ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым прекратить обременение виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 03.03.2015 года, заключенному между ФИО4 и ФИО5, ФИО1, действующей от себя и от имени несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, жилого дома литер А,А1, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Росссия, 

<

адрес> с погашением в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке в силу закона. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО2 к межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 03.03.2015 года, заключенному между ФИО4 и ФИО5, ФИО1, действующей от себя и от имени несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, жилого дома литер А,А1, общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Росссия, 

<

адрес> с погашением в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке в силу закона. 

Решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационных записей об ипотеке в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок с момента его составления в окончательной форме через Кавказский районный суд.

Председательствующий: