К делу № 2–1325/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «10» июля 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, з/лицо: ООО «Городская управляющая компания - Ейск» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> о выборе способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «ГУК-Ейск», оформленное протоколом общего собрания собственников помещений от 09.11.2016 г. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель, действующий на основании доверенности ФИО5 с исковыми требованиями Государственной жилищной инспекции Краснодарского края не согласны, в удовлетворении исковых требований просят отказать.

Представитель з/лица: ООО «ГУК-Ейск» считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО6 пояснил, что в соответствии с ч. 6 ст.20 ЖК РФ, органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения, в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ.

На основании рассмотрения обращений от 28.11.2016 г. и 23.11.2016 г. о правомерности принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> решения о выборе управляющей организации ООО «Городская управляющая компания-Ейск» для управления данным домом, госжилинспекцией края в адрес ООО «Городская управляющая компания-Ейск» направлено распоряжение от 19.12.2016 о проведении внеплановой документарной проверки.

В ходе проведения проверки установлено, что при проведении общего собрания помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> нарушены порядок проведения собрания, оформление протокола общего собрания, а так же отсутствовал кворум для принятия решения по вопросам повестки дня, что является нарушением требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, Приказа № 937/пр. 

Нарушения порядка принятия решения о проведении общих собраний, является основанием для признания судом решения собрания не действительным в соответствии с частью 1 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Представитель ответчика ФИО1 на основании доверенности ФИО5 в обоснование не согласия с исковыми требованиями пояснил, что нарушения, указанные истцом, не носят существенный характер и не могли повлиять на результат голосования, а недочеты, допущенные при ведении протокола собрания являются формальными.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании рассмотрения обращения граждан вх. № О75-39489 от 28.11.2016 о фактах нарушения требований к порядку принятия на общем собрании собственников помещений в МКД 47/1 по 

<

адрес> в 

<

адрес> решения о выборе управляющей организации ООО «ГУК-Ейск», госжилинспекцией края в адрес ООО «ГУК-Ейск» было направлено распоряжение от 19.12.2016 № 3799Л о проведении внеплановой документарной проверки (л.д.8-22).

Согласно акту проверки от 23.12.2016 года, составленному инспектором Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, в ходе проведения проверки выявлены нарушения обязательных требований Жилищного законодательства: несоответствие площади МКД № по 

<

адрес>, указанной в протоколе общего собрания данным ООО «ЕИРЦ» и БТИ; отсутствие регистрационного номера протокола общего собрания; отсутствие полного наименования и реквизиты договора; собственники 

<

адрес> проголосовали до даты проведения общего собрания; несоответствие наименования реестра вручения (л.д. 12-17). 

Согласно протоколу б/н от 09.11.2016 года, внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 6259,1 кв.м. Согласно информации с официального Федерального сайта, площадь составляет 6259,1 кв.м., а в соответствии со сведениями ООО «ЕИРЦ» площадь начисления МКД -5972,5 кв.м. (л.д.18-25, 34). Исходя из данных протокола от 09.11.2016 г. в собрании приняло участие 62,47% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД. Исходя из данных об общей площади МКД, предоставленных ООО «ЕИРЦ», в собрании приняли участие собственники помещений, обладающих 65,46% от общего числа голосов. Исходя из данных технического паспорта, общая площадь жилых и нежилых помещений 6148,6 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники помещений, суммарной площадью 3909,97 кв.м., обладающих 63,59%. 

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Факт имеющихся расхождений в площади МКД, указанной в протоколе и на официальном интернет-сайте, а так же в техническом паспорте и сведениях ООО «ЕИРЦ» сторонами не отрицается. Однако, указанное расхождение не повлияло на наличие кворума и не могло повлиять на результаты голосования, а следовательно не является существенным нарушением. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Обязательные требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утверждены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр.

В нарушение положений приказа «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников МКД», в протоколе общего собрания отсутствуют регистрационный номер протокола, полное наименование и реквизиты договора управления, наименование реестра вручения собственникам помещений в МКД сообщения о проведении общего собрания е соответствует названию приложения № 3-реестр вручения бюллетеней (л.д.27). 

Данные нарушения имели место при составлении протокола и подтверждаются материалами дела, однако, оспариваемый протокол требований подп.4 п.1 ст. 181.4 ГК РФ существенным образом не нарушает, письменная форма решения общего собрания членов ТСЖ была соблюдена, наличие кворума при проведении голосования сторонами не оспаривается.

Более того, из представленных в материалы дела реестра вручения бюллетеней для голосования усматривается, что они согласно ч.3 ст. 47 ЖК РФ содержат сведения о собственнике помещений, о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. 

Нарушения при оформлении протокола собрания, на которые ссылался истец не являются существенными и не способны повлечь отмену решения собрания на основании пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ.

Бесспорных доказательств тому, что нарушение формальных правил составления протокола повлияло на волеизъявление собственников истцом не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3, з/лицо: ООО «Городская управляющая компания - Ейск» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> края о выборе способа управления указанным МКД управляющей организацией ООО «ГУК - Ейск» (ИНН 

<

***>), оформленного протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 09.11.2016 г. №б/н – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, то есть с 14 июля 2017 года.

Председательствующий