Дело №2-929/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г.Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Москвич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Лобня, ФИО2, ФИО3, ФИО4, нотариусу г. Лобня ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Лобня, ФИО1, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО4 к Администрации г. Лобня, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, указал в обоснование, что 18.11.2005 г. умер его отец ФИО6, 24.11.2018 г. нотариусом г. Лобня ФИО5 ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО6, в том числе в ? доле ввиду отказа в его пользу жены умершего ФИО7, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 422 кв.м. по адресу: МО, ................, и 1/3 долю жилого дома по вышеуказанному адресу общей площадью 52,9 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним в установленном порядке, в регистрации права собственности на 1/3 долю спорного домовладения отказано ввиду несоответствия его площади в правоустанавливающем документе сведениям, содержащимся в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН площадь домовладения составляет 344,1 кв.м., увеличена она в результате произведенной реконструкции домовладения, разрешения на реконструкцию в установленном порядке не было получено. В его фактическом пользовании находится часть домовладения, состоящая из следующих помещений: веранды лит.а площадью 7,1 кв.м., в лит.А жилая №2 площадью 12,4 кв.м., в лит.А1 жилая №3 площадью 19,9 кв.м., коридор №4 площадью 3,3 кв.м., жилая №5 площадью 6,7 кв.м., в лит.А5 помещение №6 площадью 4,4 кв.м., в лит.А4 кухня №7 площадью 5,8 кв.м., коридор №8 площадью 2,2 кв.м. Указанная часть жилого дома оборудована отдельным входом.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований иска, просит сохранить жилой дом по адресу: МО, ................, в реконструированном состоянии, выделить принадлежащую ему долю домовладения в натуре, признав за ним право собственности на часть жилого дома по фактическому пользованию, прекратить право общей долевой собственности на дом. 

В качестве соответчиков по делу привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

От ФИО4 поступил встречный иск к ФИО1, Администрации г. Лобня, согласно которому он является собственником 1/3 доли жилого дома по адресу: МО, ................, в жилом доме без соответствующего разрешения произведена реконструкция, в результате которой площадь домовладения увеличилась. В его фактическом пользовании находится часть жилого дома по указанному адресу, состоящая из: лит.а3 площадью 3,2 кв.м., в лит.А3 прихожая №2 площадью 4,4 кв.м., кухня №3 площадью 8,9 кв.м., в лит.А жилая №4 площадью 21,1 кв.м., помещение №5 площадью 2,8 кв.м., в лит.А7 коридор №6 площадью 6 кв.м., жилая №7 площадью 13,7 кв.м., санузел №8 площадью 3,4 кв.м., жилая №9 площадью 13,3 кв.м., жилая №10 площадью 13,2 кв.м., в лит.А8 жилая №11 площадью 32,9 кв.м. Часть дома оборудована отдельным входом. На основании изложенного просит сохранить жилой дом по адресу: МО, ................, в реконструированном состоянии, выделить принадлежащую ему долю домовладения в натуре, признав за ним право собственности на часть жилого дома по фактическому пользованию, прекратить право общей долевой собственности на дом. 

В качестве соответчиков по встречному иску привлечены ФИО2, ФИО3

От ФИО2, ФИО3 поступил встречный иск к ФИО1, Администрации г. Лобня, согласно которому истцы являются собственниками 27/100 долей и 19/300 долей соответственно жилого дома по адресу: МО, ................, в жилом доме без соответствующего разрешения произведена реконструкция, в результате которой площадь домовладения увеличилась. В их фактическом пользовании находится часть жилого дома по указанному адресу, состоящая из: лит.а.4 площадью 2,6 кв.м., в лит.А6 прихожая №2 площадью 9,0 кв.м., помещение №3 площадью 2,1 кв.м., в лит.А2 кухня №4 площадью 15,0 кв.м., в лит.А жилая №5 площадью 12,9 кв.м., коридор №6 площадью 7,9 кв.м., жилая №7 площадью 16,2 кв.м., в лит.А7 коридор №8 площадью 3,4 кв.м., жилая №9 площадью 21,2 кв.м., жилая №10 площадью 13,3 кв.м., жилая №11 площадью 15,7 кв.м., жилая №12 площадью 13,5 кв.м., в лит.А8 жилая №13 площадью 39,5 кв.м. Часть дома оборудована отдельным входом. На основании изложенного просят сохранить жилой дом по адресу: МО, ................, в реконструированном состоянии, выделить принадлежащие им доли домовладения в натуре, признав за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома по фактическому пользованию, прекратить право общей долевой собственности на дом. 

В качестве соответчика по встречному иску привлечен ФИО4

Представитель истцов (ответчиков) ФИО1, ФИО4, ФИО2 по доверенностям ФИО8 в судебное заедание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, произвести реальный раздел спорного домовладения по варианту №1 заключения судебной экспертизы. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте, времени слушания дела извещена надлежащим образом, ранее ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Лобня, ответчик нотариус г. Лобня ФИО5, представитель 3го лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.01.1979 г., решения Лобненского горнарсуда от 29.09.1986 г. ФИО3 является собственником 19/300 долей домовладения по адресу: МО, ................, ФИО2 на основании договора дарения от 30.01.1992 г. принадлежит 27/100 долей жилого дома по указанному адресу, ФИО4 на основании договора дарения доли жилого дома от 05.01.1996 г. принадлежит 1/3 доля спорного домовладения, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.11.2018 г. является собственником 1/3 доли жилого дома по вышеуказанному адресу и земельного участка площадью 442 кв.м. при доме (т.1 л.д.7,37-38,60-61,160-161,226 оборот-227,229,230,231 оборот-232,232 оборот-233,242,249,250).

Право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на доли спорного домовладения зарегистрировано в БТИ в соответствии с действовавшим на момент возникновения права законодательством. 

Право собственности ФИО1 на 1/3 долю спорного домовладения на основании выданного ему свидетельства о праве на наследство по закону не зарегистрировано в ЕГРН в связи с несоответствием площади жилого дома в правоустанавливающем документе сведениям о спорном объекте, содержащимся в ЕГРН (т.1 л.д.24).

По данным последней технической инвентаризации по состоянию на 29.06.2006 г., произошло увеличение общей площади жилого дома по адресу: ................, до 344,1 кв.м., жилой – до 265,5 кв.м. в связи с возведением пристроек лит.А5,А6, 2го этажа основного строения лит.А7, мансарды лит.А8, холодных пристроек лит.а3,а4, переоборудованием основного строения лит.А, пристройки лит.А3, разрешение на строительство и переоборудование отсутствует (т.1 л.д.13-21,210-220).

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положениям ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для проверки доводов иска по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9 (т.1 л.д.255-257).

В соответствии с заключением эксперта ФИО9, спорное домовладение на момент исследования является блокированным жилым домом, состоящим из 3х изолированных блоков, по результатам контрольных обмеров экспертом установлено несоответствие площадей некоторых помещений данным, указанным в техническом паспорте домовладения по состоянию на 2006 г., установлено, что площадь всех частей здания составляет 358 кв.м., общая площадь помещений 345,1 кв.м., жилая площадь 266,5 кв.м., домовладение состоит из основного строения лит.А площадью 73,3 кв.м., пристроек лит.А1 площадью 29,9 кв.м., лит.А2 площадью 15.0 кв.м., лит.А3 площадью 13,3 кв.м., лит.А4 площадью 8 кв.м., лит.А5 площадью 4,4 кв.м., лит.А6 площадью 11,1 кв.м., 2го этажа лит.А7 площадью 116,7 кв.м., мансарды лит.А8 площадью 72,4 кв.м., веранды лит.а площадью 7,1 кв.м., холодных пристроек лит.а3 площадью 3,2 кв.м., лит.а4 площадью 2,6 кв.м.

В спорном домовладении произведена реконструкция в связи с необходимостью увеличения полезной площади дома за счет пристроек и надстроек, а именно: возведена пристройка лит.А5, пристройка лит.А6 на месте ранее существовавшей холодной веранды лит.а1, 2й этаж лит.А7 над основным строением лит.А и пристройкой лит.А1, мансардный этаж лит.А8 над вторым этажом лит.А7, холодные пристройки лит.а3, лит. а4, увеличена в размерах пристройка лит.А3 за счет ранее существовавшей веранды лит.а2, произведена реконструкция и переоборудование основного строения лит.А – вследствие газификации жилого дома произведен демонтаж кирпичных отопительных печей, в чердачном перекрытии устроены проемы для лестничных маршей, ведущих на 2й и мансардный этажи. Установлено, что существующие перекрытия 1го жтажа (чердачные) несут нагрузку только от собственного веса, в качестве междуэтажных перекрытий, которые несут нагрузку полезную, устроены новые деревянные перекрытия поверх ранее существовавших, состояние несущих ограждающих конструкций жилого дома оценено как работоспособное, по теплозащитным свойствам конструктивное решение стен и покрытия надстроек соответствует требованиям строительных норм Сп 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Реконструкция произведена с соблюдением требуемых для жилого дома нормативных дистанций от границ земельного участка до соседних участков с соблюдением противопожарных расстояний между строениями.

На основании произведенного обследования объекта эксперт пришел к выводу, что реконструкция и переоборудование спорного домовладения соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям надежности и безопасности, установленным ст.5,7,8,10 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. 

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта в указанной части, поскольку оно составлено с учетом требований действующего законодательства, экспертом даны ответы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Поскольку спорный жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает интересов третьих лиц, он может быть сохранен в реконструированном виде. При этом суд учитывает, что совладельцы жилого дома не возражали против его сохранения в реконструированном виде, заявили соответствующие встречные требования.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, подтверждено заключением эксперта и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что между собственниками жилого дома по адресу: ................, сложился многолетний порядок пользования общим имуществом, реальный раздел домовладения возможен, домовладение изначально построено с тремя изолированными помещениями.

В пользовании ФИО1 находится часть жилого дома общей площадью 56.2 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., состоящая из: веранды лит.а площадью 7,1 кв.м., в основном строении лит.А жилой комнаты №2 площадью 12,4 кв.м., в пристройке лит.А1 жилой комнаты №3 площадью 21,4 кв.м., коридора №4 площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 6,7 кв.м., в пристройке лит.А5 помещения №6 площадью 4,4 кв.м., в пристройке лит.А4 кухни №7 площадью 5,8 кв.м., коридора №8 площадью 2,2 кв.м.

В фактическом пользовании ФИО4 находится часть жилого дома общей площадью 119,7 кв.м., жилой площадью 94,2 кв.м., состоящая из: холодной пристройки лит.а3 площадью 3,2 кв.м., в пристройке лит.А3 объединенного помещения кухни и прихожей №2/3 площадью 13,3 кв.м., в основном строении лит.А жилой комнаты №4 площадью 21,1 кв.м., помещения №5 площадью 2,8 кв.м., на 2м этаже основного строения лит.А7 коридора №6 площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 13,7 кв.м., санузла №8 площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты №9 площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты №10 площадью 13,2 кв.м., в мансарде лит.А8 жилой комнаты №11 площадью 32,9 кв.м.

В пользовании ФИО3, ФИО2 находится часть жилого дома общей площадью 169,2 кв.м., жилой площадью 131,8 кв.м., состоящая из: холодной пристройки лит.а4 площадью 2,6 кв.м., в пристройке лит.А6 прихожей №2 площадью 9,0 кв.м., помещения №3 площадью 2,1 кв.м., в пристройке лит.А2 кухни №4 площадью 15,0 кв.м., в основном строении лит.А жилой комнаты №5 площадью 12,9 кв.м., коридора №6 площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 15,2 кв.м., на 2м этаже основного строения лит.А7 коридора №8 площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты №9 площадью 21,2 кв.м., жилой комнаты №10 площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты №11 площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты №12 площадью 13,5 кв.м., в мансарде лит.А8 жилой комнаты №13 площадью 40,0 кв.м.

Из заключения эксперта усматривается, что каждая из частей жилого дома имеет свой вход.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым произвести реальный раздел жилого дома по варианту №1, предложенному экспертом в заключении, поскольку он соответствует фактически сложившемуся на протяжении длительного времени порядку пользования сторон и спорным домовладением, не предусматривает разделение помещений дома по их функциональному назначению, стороны не возражали против раздела дома по указанному варианту.

Кроме того, данный вариант в большей степени отвечает интересам сторон, так как не предполагает проведение работ по переоборудованию помещений и выплату компенсации за превышение выделяемого имущества.

Доли ФИО3, ФИО2 на выделенную им в собственность часть спорного домовладения суд полагает необходимым определить в размере 19/100 и 81/100 соответственно. 

Право долевой собственности сторон на жилой дом в соответствии со ст. 252 ГК РФ подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, встречный иск ФИО2, ФИО3, встречный иск ФИО4 – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: ................, площадью здания 358 кв.м., общей площадью помещений 345,1 кв.м., жилой площадью 266,5 кв.м., состоящий из основного строения лит.А, пристроек лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.А4, лит.А5, лит.А6, 2го этажа лит.А7, мансарды лит.А8, веранды лит.а, холодных пристроек лит.а3, лит.а4.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ................, площадью здания 358 кв.м., общей площадью помещений 345,1 кв.м., жилой площадью 266,5 кв.м. между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: ................, общей площадью 56.2 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., состоящую из: веранды лит.а площадью 7,1 кв.м., в основном строении лит.А жилой комнаты №2 площадью 12,4 кв.м., в пристройке лит.А1 жилой комнаты №3 площадью 21,4 кв.м., коридора №4 площадью 3,3 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 6,7 кв.м., в пристройке лит.А5 помещения №6 площадью 4,4 кв.м., в пристройке лит.А4 кухни №7 площадью 5,8 кв.м., коридора №8 площадью 2,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, расположенного по адресу: ................, общей площадью 119,7 кв.м., жилой площадью 94,2 кв.м., состоящую из: холодной пристройки лит.а3 площадью 3,2 кв.м., в пристройке лит.А3 объединенного помещения кухни и прихожей №2/3 площадью 13,3 кв.м., в основном строении лит.А жилой комнаты №4 площадью 21,1 кв.м., помещения №5 площадью 2,8 кв.м., на 2м этаже основного строения лит.А7 коридора №6 площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 13,7 кв.м., санузла №8 площадью 4,8 кв.м., жилой комнаты №9 площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты №10 площадью 13,2 кв.м., в мансарде лит.А8 жилой комнаты №11 площадью 32,9 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3 часть жилого дома, расположенного по адресу: ................, общей площадью 169,2 кв.м., жилой площадью 131,8 кв.м., состоящую из: холодной пристройки лит.а4 площадью 2,6 кв.м., в пристройке лит.А6 прихожей №2 площадью 9,0 кв.м., помещения №3 площадью 2,1 кв.м., в пристройке лит.А2 кухни №4 площадью 15,0 кв.м., в основном строении лит.А жилой комнаты №5 площадью 12,9 кв.м., коридора №6 площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 15,2 кв.м., на 2м этаже основного строения лит.А7 коридора №8 площадью 3,4 кв.м., жилой комнаты №9 площадью 21,2 кв.м., жилой комнаты №10 площадью 13,3 кв.м., жилой комнаты №11 площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты №12 площадью 13,5 кв.м., в мансарде лит.А8 жилой комнаты №13 площадью 40,0 кв.м.

Определить долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ................, общей площадью 169,2 кв.м., жилой площадью 131,8 кв.м. в размере 19/100.

Определить долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ................, общей площадью 169,2 кв.м., жилой площадью 131,8 кв.м. в размере 81/100.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: ................, площадью здания 358 кв.м., общей площадью помещений 345,1 кв.м., жилой площадью 266,5 кв.м., прекратить.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 07 ноября 2019 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение 1 месяца.

Судья Е.Ю. Озерова