.

Дело № 2-1340/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Филипповского А.В.,

при секретаре Пичугиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование иска указано, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выбыла на временное место жительства в 

<

адрес>. После отъезда в квартире никто не проживал. ДД.ММ.ГГГГ жильцы 

<

адрес>, расположенной под квартирой ФИО3 сообщили ей, что произошло затопление их квартиры, о чем была подана заявка в Управляющую организацию. ДД.ММ.ГГГГ в присутствии собственника 

<

адрес> ФИО13 и представителя собственника 

<

адрес> ФИО14 были составлены акты обследования жилых помещений с целью установления причиненного ущерба, а также причины протечки. В ходе обследования 

<

адрес> было установлено, что в санузле на полотенцесушителе нового образца выявлен дефект, в новогодние каникулы в доме неоднократно на короткий срок отключали горячую воду, очевидно, происходили аварии на трубопроводе. Полотенцесушитель установлен собственником за счет собственных средств. В результате дефекта полотенцесушителя в квартире истца были повреждены помещения комнат, кухни, санузла, повреждена мебель.

ФИО3 обратилась с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры, согласно смете ФИО1 в размере 195 993 руб. 56 коп. в счет восстановительного ремонта квартиры и 58 000 руб. в счет испорченной мебели, компенсации морального вреда 10 000 руб., ущерба возмещенного собственнику 

<

адрес> размере 40 000 руб., судебных расходов: по оплате экспертизы 6 000 руб., по оплате услуг юридических услуг 31 000 руб., штрафа.

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности ФИО5 в суде иск не признала, поддержала отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» поступила заявка от жителей 

<

адрес> о протечке. ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией был составлен акт осмотра 

<

адрес>, которым установлено, что в санузле на полотенцесушителе нового образца на момент составления акта выявлен дефект. Полотенцесушитель установлен собственниками самостоятельно, на полотенцесушителе имеются вентиля. Ответчик ссылаясь на правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 492, постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", указывает, что полотенцесушитель не является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, поскольку данное оборудование находится в квартире истца, имеет запирающие вентиля, установка полотенцесушителя нового образца была произведена истцом самостоятельно, без привлечения Управляющей организации. Вентиля позволяют отключать полотенцесушитель, находящийся в квартире истца, не нарушая целостность системы, то есть горячая вода, циркулирующая по системе, будет поступать в вышерасположенные помещения по стояку, в обход отключенного полотенцесушителя. Кроме того с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, давление находилось в пределах нормы, резких колебаний в указанный период не было. 

Третье лицо ПАО «ТГК-2» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причин неявки не сообщило.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующему выводу.

ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» осуществляет полномочия по управлению 

<

адрес>, что не оспаривалось сторонами. 

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5,6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г. собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

Факт затопления квартиры истца № в 

<

адрес> подтвержден актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в санузле на полотенцесушителе нового образца на момент составления акта выявлен дефект. Вентиля на полотенцесушителе имеются, установка нового полотенцесушителя установлена собственником за счет собственных средств. Актом осмотра зафиксированы повреждения помещений комнат, кухни, санузла, мебели, то есть данным актом установлено наличие отключающего устройства полотенцесушителя от общедомовой системы ГВС. Причины затопления в связи с выявленной неисправностью полотенцесушителя сторонами не оспариваются.

Указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ обстоятельства затопления подтверждены также актом экспертного исследования ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому полотенцесушитель имеет повреждение – сквозное отверстие размерами 2,28х1,14 мм, расположенное на верхней дугообразной трубке в 382 мм от ее левого края. Причиной образования повреждения в трубке явилось ее коррозийное растрескивание разрушение вследствие химического или электрохимического взаимодействия металла с коррозийной средой. Причина образования отверстия не связана с проведением ремонтно-строительных работ, данное заключение не содержит в себе никаких выводов, подтверждающих доводы истца, что разрушение полотенцесушителя произошло вследствие превышения давления воды в соответствующей системе, на которой он установлен. 

Согласна журнала регистрации заявок ДД.ММ.ГГГГ поступило обращение из 

<

адрес> по факту протечки на системе водоснабжения, топит вышерасположенная квартира в ванной, туалете и коридоре, доступа в вышерасположенную квартиру нет. Согласно заявке № от ДД.ММ.ГГГГ, заказ-наряду к заявке № от ДД.ММ.ГГГГ установлена причина протечки - разорвало самоустановленный полотенцесушитель после отсекающих вентилей.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 10,16,42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пп. «д» п.1 приложения № 1 к договору управления многоквартирного дома в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного более одного и (или) нежилого помещения (квартиры). 

В соответствии с п.п. 2,3 указанного приложении, в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящее из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании ст. 210, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, должен заботиться о его состоянии, сохранности, нести расходы по содержанию и ремонту жилого помещения.

Исходя из исследованных доказательств, суд считает установленным, что полотенцесушитель не является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома, поскольку данное оборудование установлено собственником квартиры, без привлечения управляющей организации, находится в квартире истца, обслуживает только одно помещение, имеет запирающие вентиля, отключающие его от общедомовой системы, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, актом экспертного исследования ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому полотенцесушитель был предоставлен эксперту на исследование непосредственно в экспертное учреждение. 

Таким образом, установка полотенцесушителя нового образца была произведена истцом самостоятельно, без привлечения Управляющей организации. Вентиля позволяют отключать полотенцесушитель, находящийся в квартире истца, не нарушая целостность системы, то есть горячая вода, циркулирующая по системе, будет поступать в вышерасположенные помещения по стояку, в обход отключенного полотенцесушителя, данный полотенцесушитель не относится к общедомовому имуществу.

Кроме того в соответствии с ведомостью учета параметров потребления тепла за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, давление находилось в пределах нормы, резких колебаний в указанный период не было (л.д.73,75,76), что также подтверждает, что полотенцесушитель не мог получить повреждение, указанное в акте эксперта, которое отвечает принципам относимости, допустимости и достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности у суда отсутствуют.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в суде представитель истца пояснил, что не желает представлять дополнительные доказательства о причинах неисправности.

В связи с вышеизложенным суд считает, что вины ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по причине затопления как организации, осуществлявшей деятельность по обеспечению и ремонту находящихся в его оперативном управлении объектов жилищного фонда, внутридомовых систем инженерного оборудования не установлено, в связи с чем на ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» не может быть возложена обязанность по возмещению ущерба, в удовлетворении исковых требований ФИО3 следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Филипповский А.В.