ДЕЛО № 2-1011/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 06 июля 2018 года. 

Мотивированное решение составлено 06 июля 2018 года. 

Ступинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Абесламидзе Л.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и СНТ «Марьино-2» об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 и СНТ «Марьино-2», в котором просит суд: внести изменения в сведения ЕГРН в описание местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного: 

<

адрес>; внести изменения в сведения ЕГРН в описание местоположения границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с КН № и ЗОП СНТ «Марьино-2» с КН № в части выявленного пересечения с принадлежащим ей участком.

Свои требования обосновывает тем, что при проведении межевых работ была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ ее земельного участка и участка ответчиков, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

В судебном заседании представитель истца подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований по варианту № 1 заключения экспертизы, в соответствии с правоустанавливающими документами, в связи с чем необходимости внесения изменений в описание участка ЗОП СНТ не имеется. При этом пояснила, что спора по фактическим границам между сторонами не имеется. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражений по иску не высказала в соответствии с заключением эксперта.

Иные лица в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного: область 

<

адрес> (л.д.10); категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства; границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством (л.д.23-29, 52-58).

ФИО2 является собственником земельного участка с КН №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного: область 

<

адрес> (л.д.68,72); категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства; границы земельного участка установлены в соответствии с действующим земельным законодательством (л.д.45-51,69-71).

СНТ «Марьино-2» (земли общего пользования СНТ «Марьино-2») с КН № площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., данные о форме собственности – отсутствуют; категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: не определен. Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с КН № является ранее учтенным; границы земельного участка в соответствии с общедоступными сведениями ЕГРН установлены.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, по результатам совмещения границ земельных участков с КН №, с КН №, с КН № по фактическому пользованию и границ земельных участков по сведениям ЕГРН, было выявлено пересечение (наложение) границ. Площадь пересечения земельного участка с КН № с земельным участком с КН № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь пересечения земельного участка с КН № с земельным участком с КН № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Выявленное пересечение обусловлено реестровой ошибкой, причиной которой является ошибка при определении местоположения границ земельных участков с КН № и с КН №. При выполнении кадастровых работ в отношении местоположения границ земельных участков с КН № и КН № не были использованы сведения о существующих на местности границах данных земельных участков, что привело к смещению границ по сведениям ЕГРН.

В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" в ч.3 ст.61 которого указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Экспертом представлены два варианта изменения описания местоположения границ земельных участков сторон, по фактическому пользованию и в соответствии с правоустанавливающими документами, из которых сторона истца избрала вариант приведения границ в соответствии с правоустанавливающими документами, при котором необходимо исключить из ЕГРН описание местоположения границ земельного участка с КН №, поскольку установление границ данного земельного участка приведет к пересечению (наложению) на границы смежного земельного участка с КН №, что выходит за рамки имеющегося спора.

С изложенной позицией эксперта суд полагает возможным согласиться, поскольку данный вариант является наиболее рациональным и затратным для сторон.

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 года № 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронном формате, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», при указанных обстоятельствах в разделе «кадастр недвижимости» необходимо присвоить статус «архивные» сведениям ЕГРН о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с КН №.

С учетом избранного истцом варианта № 1 заключения эксперта, необходимости во внесении изменений в описание границ земельного участка ЗОП «Марьино-2» не имеется, в связи с чем требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично:

- В порядке устранения реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН в описание местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, следующим образом:

№ точки 

Координаты Х (м.) 

Координаты Y(м.) 

Горизонтальное проложение (м.) 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

- В порядке устранения реестровой ошибки присвоить сведениям ЕГРН (раздел «кадастр недвижимости») об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка с КН №, статус с «актуальный» на «архивный».

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельных участков с КН № и с КН №.

В части внесения изменений в описание границ земельного участка с КН № в иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья О.И. Ильина