Дело № 2-90/2024

УИД 19RS0003-01-2023-002565-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Саяногорск 

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Гусыны А.В.,

при секретаре Лапуновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствия в проведении монтажных работ системы холодного и горячего водоснабжении я и водоотведения, обязании обеспечить свободный доступ в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствия в проведении монтажных работ системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, обязании обеспечить свободный доступ в квартиру. Мотивируя свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира требует ремонта, так как отсутствует (демонтирована) система холодного водоснабжения и водоотведения (канализации). Восстановить данную систему возможно исключительно путем присоединения к трубопроводу холодного и горячего водоснабжения, а также установлению тройника канализации от квартиры №, собственником которой является ответчик ФИО2 На просьбы обеспечить беспрепятственный доступ в квартиру № для выполнения работ по присоединению и подключению к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), ответчик отвечает отказом. Он обращался в управляющую компанию 

<

>. Согласно акту от 29.05.2019, составленному мастером 

<

>, собственник квартиры № отказал в проведении работ. Ответчик, перекрыв истцу, доступ к общей системе водоснабжения и водоотведения, сделал невозможным использование общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, своими действиями ответчик препятствует истцу в осуществлении прав собственника. Просил обязать ФИО2 не чинить ему, либо его представителю препятствий в проведении монтажных работ системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) от квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, до квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО2 обеспечить в срок не более двух месяцев свободный доступ истцу, либо его представителю в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в целях проведения монтажных работ системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) до квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем присоединения (подключения) к трубопроводу холодного и горячего водоснабжения, а так же установлению тройника канализации.

Истец ФИО1 в зал суда не явился, извещён надлежащим образом о рассмотрении дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в зал суда не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела.

Третьи лица ДАГН г. Саяногорска, 

<

> в судебное заседание представителей не направили, будучи извещены надлежащим образом о судебном заседании.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРН от 05.12.2023).

Указанное жилое помещение принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи № от ДАТА, заключенному между ДАГН г. Саяногорска и ФИО1

Из акта приема-передачи жилого помещения от 24.04.2019 следует, что в указанном жилом помещении канализация и водопровод – центральное (в нерабочем состоянии).

Из содержания искового заявления так же следует, что квартира №, принадлежащая истцу требует ремонта, так как отсутствует (демонтирована) система холодного водоснабжения и водоотведения (канализации). Восстановить данную систему возможно исключительно путем присоединения к трубопроводу холодного и горячего водоснабжения, а так же установлению тройника канализации от квартиры №, собственником которой является ответчик ФИО2, так как комнаты квартиры разделены на отдельные квартиры (малосемейные).

Согласно акту, составленному ДАТА мастером 

<

> ФИО5 собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 необходимо провести работы по подключению к системе холодного и горячего водоснабжения и установить тройник канализации от квартиры №. Собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 отказалась предоставить доступ к жилому помещению.

В акте изложен вывод о том, что ФИО2 необходимо разрешить в санузле выполнить работы по ХВС, ГВС и канализации.

Указанный акт так же содержит пояснения ФИО2, в которых она указала, что против проведения работ по подключению к холодному и горячему водоснабжению, установки тройника, так как у нее проведен ремонт.

В соответствии с п. 5 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, внутридомовая инженерная система водоотведения являются общим имуществом сособственников жилого дома, в связи с чем, истец вправе пользоваться сетями водоснабжения и канализации, а ответчик обязан не чинить препятствий истцу в пользовании. Следовательно, требования истца о необходимости обеспечения доступа в принадлежащее ответчику помещение с целью доступа к инженерным коммуникациям подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствия в проведении монтажных работ системы холодного и горячего водоснабжении я и водоотведения, обязании обеспечить свободный доступ в квартиру – удовлетворить.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в проведении монтажных работ системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) о квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, до квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 обеспечить в течение двух месяцев свободный доступ ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в целях проведения монтажных работ системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) до квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем присоединения (подключения) к трубопроводу холодного и горячего водоснабжения, а так же установлению тройника канализации.

Идентификатор истца ФИО1 – 

<

>.

Идентификатор ответчика ФИО2 – 

<

>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Саяногорский городской суд Республики Хакасия.

Председательствующий А.В. Гусына

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2024.