РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Эртиль Воронежская область 20 ноября 2025 г.

Панинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Бортниковой Н.А., 

С участием истца ФИО1, его представителя адвоката Мананниковой Ю.Ю., 

при секретаре Семеновой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление истца ФИО1 к ответчику администрации Щучинского сельского поселения Эртильского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности

мотивировочная часть составлена 20.11.2025

установил

Истец ФИО1 обратился к ответчику администрации Щучинского сельского поселения Эртильского района Воронежской области с иском, в котором просит признать право собственности на квартиру общей площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: ...., кадастровый номер .....

В обоснование искового заявления указано следующее. В пользовании истца находится квартира по адресу: ...., которая была предоставлена его отцу Б. на основании постановления главы Щучинской сельской администрации Эртильского района Воронежской области № 1 от 10.01.2000г. в связи с осуществлением им в «Щучьеремтехпредприятие» трудовой деятельности на основании ордера от 10.01.2000. 8.01.2018 Б. умер. После его смерти на правах наследника истец стал пользоваться принадлежащей отцу квартирой. Проживая в г. Воронеже, истец использует квартиру под дачу, приезжает в отпуск и на выходные. В 2025 году истец решил заняться оформлением прав на квартиру отца для чего обратился в администрацию Щучинского сельского поселения Эртильского района Воронежской области, где ему сообщили, что квартира значится у них в реестре муниципального имущества, следовательно выдать документы, подтверждающие права отца на квартиру они не могут. На протяжении длительного времени около 18 лет отец проживал в данной квартире как его собственник, содержа и благоустраивая жилье за собственные средства, после его смерти правомочия собственника жилого помещения стал осуществлять истец. После смерти отца более 7 лет продолжает добросовестно, открыто и непрерывно владеть указанным жилым помещением как своим собственным.

В судебное заседание ответчик не явился, просил рассмотреть дело без его участия, заявил о признании исковых требований. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.

Сторона истца поддержала исковые требования и сообщила в судебном заседании, что квартира по адресу: ...., фактически представляет собой блок дома блокированной застройки, но стоит на кадастровом учете как квартира. Она была предоставлена отцу истца в 2000 г. от работодателя Щучьеремтехпредприятие в связи с выполнением трудовой функции. Однако и после прекращения трудовых отношений, после ликвидации Щучьеремтехпредприятие в 2008 г., т.е. после прекращения найма служебного жилья, отец истца – Б. продолжал пользоваться указанной квартирой уже как своей собственной. В этой квартире он проживал со своим сыном ФИО1, который после смерти .... Б. также продолжал пользоваться квартирой. У Б. других наследников первой очереди, кроме единственного сына ФИО1, нет. Таким образом общий срок добросовестного владения истца и его правопредшественника квартирой, начиная с 2008 г. превышает 15 лет. Земельный участок, расположенный при квартире, находится в муниципальной собственности.

Исследовав доказательства, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования истца. 

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно выписки из ЕГРН от 11.11.2025 на квартиру с кадастровым номером ...., площадью 31,9 кв.м, расположенную по адресу: ...., отсутствуют записи о зарегистрированных правах (выписки из ЕГРН, л.д.41-43 ). 

Информация о правообладателях на земельный участок по адресу .... ЕГРН отсутствует.

Согласно постановления главы Щучинской сельской администрации Эртильского района Воронежской области № 1 от 10.01.2000г и ордера от 10.01.2000 г. (л.д. 17, 19), постановлено выдать ордер на право занятия жилплощади Б., предоставленную «Щучьеремтехпред».

Согласно решения Щучинского сельского совета Эртильского района Воронежской области от 4.12.2001 квартире, которая была предоставлена Б., присвоен адрес .... (л.д. 20-21).

Согласно выписок из похозяйственных книг за период 1997-2001, 2002-2007, 2008-2012, 2013-2017, владельцем квартиры указано «Щучьеремтехпред», а квартира находилась в пользовании Б., ФИО1 (л.д. 23-31).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 20.11.2025 ОАО «Щучьеремтехпредприятие» прекратило свою деятельность 31.12.2008 г. 

Б. умер ..... Его единственным наследником первой очереди является его сын ФИО1 (л.д.33-34). Наследственного дела к имуществу Б. не заводилось.

Как следует из иска, объяснений со стороны истца, показаний свидетелей Г., Г. и не оспаривается ответчиком, квартира по адресу: .... была предоставлена Б. его работодателем, Б. и его единственный сын ФИО1 продолжали пользоваться открыто, добросовестно и непрерывно квартирой и после прекращения трудовых отношений с Б. В настоящее время квартирой пользуется ФИО1

Таким образом истец и его правопредшественник с 31.12.2008 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой как своей собственной в отсутствии договорных правоотношений для этого, оплачивает коммунальные услуги, администрация сельского поселения знает его как владельца квартиры и признает исковые требования. 

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Все указанные обстоятельства установлены и доказаны по настоящему делу. В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, наличие возможности выбрать иной способ защиты права собственности (по данному делу – установление факта признания отцовства и факта принятия наследства), само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9). 

Таким образом требования истца законны и обоснованы.

Судебные расходы суд находит необходимым отнести на истца, поскольку ответчик по делу формальный, действиями ответчика права истца не нарушались.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ответчику администрации Щучинского сельского поселения Эртильского района Воронежской области 

Признать за ФИО1, .... года рождения, место рождения ...., паспорт ...., право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером ...., площадью 31,9 кв.м, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: