Дело № 2-1028/17

Поступило в суд 23.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре Мирончак К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка. Доводы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор уступки прав по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (договор цессии), по условиям которого стороны обязались заключить договор уступки прав по договорам №... и №....№... о порядке уплаты паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ на получение по окончании строительства квартиры и нежилого помещения.

Срок заключения основного договора был установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Условием заключения основного договора является предоставление ответчиком всех необходимых документов, указанных в договорах о порядке уплаты паевого взноса. При этом, в договорах №....№... и №... от ДД.ММ.ГГГГ имеется указание на обязательное письменное согласие кооператива (застройщика) на уступку прав по указанным договорам. В нарушение указанного требования такого согласия ответчиком представлено не было, как и не было представлено подлинных договоров №... и №... от ДД.ММ.ГГГГ. При отсутствии вышеуказанного согласия кооператива основной договор не может быть заключен, а заключенный договор является недействительным. 

Во исполнение предварительного договора передачи прав истец уплатил ответчику денежные средства в размере ... рублей, которые в соответствии с п. 3.1 предварительного договора считаются задатком. 

Поскольку в установленный в предварительном договоре срок, основной договор между сторонами заключен не был, на претензию о возврате денежных средств ответчик не ответил, истец вынужден обратиться в суд с указанным иском, и просит взыскать с ответчика в свою пользу двойную сумму задатка в размере ... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с участием представителя ФИО3, которая требования иска поддержала по указанным в нем основаниям. При этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ее доверителем и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор уступки прав по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (договор цессии). По условиям данного предварительного договора стороны обязались заключить договор уступки прав по договорам №... и №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 уступает ФИО1 права на получение по окончании строительства квартиры и нежилого помещения. При этом ФИО2, являясь членом кооператива, обязан был подготовить все необходимые документы для заключения основного договора, в том числе, получить согласие кооператива на совершение сделки по уступке прав требования на передачу квартиры и помещения иному лицу, а также предоставить подлинники договоров. 

ФИО1 при подписании предварительного договора уступки прав требования передал ответчику в счет задатка денежные средства в размере ... рублей. Срок заключения основанного договора сторонами был определен до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий предварительного договора, в установленный срок основной договор между сторонами заключен не был, документы, необходимые для заключения основного договора ответчиком представлены не были, претензия, направленная истцом в адрес ФИО4, оставлена без внимания. 

Поскольку существенные условия предварительного договора уступки прав требования сторонами были соблюдены - определен предмет договора, его цена, срок заключения основного договора, ФИО1 были внесены денежные средства в счет исполнения основного договора, однако ответчик уклоняется от исполнения условий предварительного договора, считают, что денежные средства, оплаченные по предварительному договору в качестве задатка, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в двойном размере как мера ответственности за неисполнение условий предварительного договора. 

Кроме того, представитель истца на вопросы суда указывала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не явился для заключения основного договора. Однако, в этот же день направил в адрес ответчика уведомление о готовности его заключить на этих же условиях в иное время. Неявка истца не свидетельствует о том, что договор не был заключен по вине истца, так как ДД.ММ.ГГГГ он не мог быть заключен в связи с отсутствием у ответчика требуемого для заключения договора письменного согласия кооператива (застройщика) на уступку прав по указанным договорам, без которого договор не мог быть заключен. Не был получен этот документ ответчиком и на текущую дату. В настоящее время обе стороны утратили интерес к совершению сделки. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО5, которая исковые требования ФИО1 не признала, письменные возражения поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что между сторонами был заключен предварительный договор уступки прав по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (договор цессии), на условиях, указанных истцом, однако в обусловленный в предварительном договоре срок – до ДД.ММ.ГГГГ, истец для подписания основного договора в агентство недвижимости, которое занималось оформлением данной сделки, не явился, о чем был составлен акт. Таким образом, основной договор не был заключен по вине истца, не явившегося на подписание договора и не просившего о переносе даты заключения основного договора.

Довод истца о наличии вины ответчика в незаключении основного договора, выразившийся в не предоставлении письменного согласия кооператива (застройщика) и подлинных договоров, считает не заслуживающим внимания со ссылкой на п. 2.1.2 предварительного договора, в соответствии с которым цедент обязан предоставить все необходимые оригиналы документов для подписания основного договора уступки прав (цессии), указанные в п. 1.2, в день подписания основного договора. 

Письменное согласие кооператива (застройщика), а также подлинники документов у ответчика ФИО2 имеются. 

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему :

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из содержания п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов обеспечения исполнения обязательства является задаток, которым в силу п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

На основании п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).

в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 1 предварительного договора);

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (цессионарий) и ответчиком ФИО2 (цедент) был заключен предварительный договор уступки прав по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (договор цессии). По условиям данного предварительного договора цедент и цессионарий обязуются подписать договор уступки прав по договору №... о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПЖСК «Просторный-Квартал 4» и ФИО2, и цедент передать, а цессионарий принять право требования на 3-комнатную 

<

адрес> (номер строительный) в 1-ой блок-секции, на 9 (девятом) этаже, во 2-м подъезде, общей площадью ... кв.м и нежилое помещение в 1-ой блок-секции, на 9 (девятом) этаже, во 2-м подъезде, общей площадью ... кв.м, расположенные в строящемся 10-этажном крупнопанельном многоквартирном жилом 

<

адрес>, по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при соблюдении сторонами условий настоящего договора. 

Указанные объекты принадлежат ФИО2 на основании договора №... о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ и договора №... о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (пункт 1.2 предварительного договора).

В соответствии с п. 1.3 предварительного договора, стоимость передаваемых прав требования на трехкомнатную квартиру и нежилое помещение составляет ... рублей.

Пунктом 1.4 предварительного договора стороны договорились встретиться ДД.ММ.ГГГГ для подписания основного договора уступки (цессии) по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес>, офис ... в 09-00 часов. 

ФИО1 обязуется произвести расчет с ФИО4 в следующем порядке: ФИО1 в момент подписания настоящего договора в подтверждение своих намерений приобрести права требования по договорам №... и №... о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО4 задаток в размере ... рублей в счет платежа, который будет причитаться с него в день подписания основного договора уступки по Договорам №... и №... о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в размере ... рублей ФИО1 обязуется произвести перед подписанием основного договора уступки. (пункт 3 предварительного договора).

Предварительный договор уступки прав по договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (договор цессии) сторонами заключен, о чем имеются соответствующие подписи ФИО1 и ФИО2 Денежные средства в счет подтверждения намерений приобрести права требования по договорам о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей истцом ФИО1 переданы ответчику, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства также не оспаривались ходе рассмотрения дела представителями сторон. 

В установленный в предварительном договоре уступки прав срок - до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор уступки (цессии) между сторонами заключен не был. 

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в 09-00 часов по адресу: г. Новосибирск, 

<

адрес>, офис 410, для заключения договора уступки прав по договорам №... и №... о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ и передаче права требования на объекты, указанные в п. 1.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 не явился, о чем ответчиком ФИО2 составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ в присутствии свидетелей. 

Однако, как установлено в судебном заседании, не оспорено ответчиком, документы, указанные в п. 1.2 предварительного договора как необходимые для заключения основного договора, у ФИО2, обязанного их представить, также отсутствовали. В частности, не была получена справка-согласие от ПЖСК «Просторный -Квартал 4» на уступку пая. 

Поэтому, несмотря на неявки ФИО1 для заключения договора, он не мог быть заключен и в случае его явки, так как требуемый для заключения договора пакет документов у ФИО2 отсутствовал. По правилам ст.56 ГПК РФ доказательств обратного ФИО2 представлено не было. 

В соответствии с представленными в материалы дела документами, ПЖСК «Просторный –ФИО6» по своей организационно-правовой форме относится к потребительским кооперативам.

В силу ст. 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Как следует из п.3.1 Устава Потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный –ФИО6», членами ПЖСК могут быть физические и юридические лица, дееспособные граждане, достигшие шестнадцати лет, имеющие потребность в жилье, признающие устав и решения органов ПЖСК, участвующие в деятельности ПЖСК, соблюдающие порядок членства в ПЖК и своевременно уплачивающие паевые, вступительные, членские, целевые (дополнительные) взносы.

В соответствии с представленными в материалы гражданского дела доказательствами, а также не оспаривалось в ходе судебного разбирательства представителем истца и представителем ответчика, ответчик ФИО2 является членом ПЖСК «Просторный-Квартал 4», в связи с чем, на него распространяют свое действие устав ПЖСК «Просторный -Квартал 4» и Положение о членстве в ПЖСК «Просторный-Квартал 4».

В соответствии с п. 3.5.8 устава ПЖСК «Просторный – Квартал 4», член ПЖСК имеет право с письменного согласия Правления уступить свои права и обязанности члена ПЖСК. Уступка прав и обязанностей происходит путем заключения трехстороннего договора между членом ПЖСК, ПЖСК и его правопреемником. Указанный договор уступки прав и обязанностей заключается по форме, утвержденной ПЖСК, регистрируется в ПЖСК и вступает в силу с момента его подписания ПЖСК. В случае отсутствия на экземплярах оговора уступки скрепленной печатью ПЖСК подписи Председателя правления ПЖСК, ПЖСК считается не уведомленным об уступки прав и обязанностей члена ПЖСК, а правоотношения уступки не возникшими. 

В соответствии с п. 4.2 Положения о членстве в ПЖСК «Просторный –Квартал 4», в случае принятия решения о добровольном выходе из ПЖСК, член ПЖСК подает в правление ПЖСК письменное заявление. Заявление члена ПЖСК о выходе из ПЖСК должно быть рассмотрено правлением ПЖСК в срок не позднее десяти дней с момента регистрация заявления. 

Лица, получившие права члена ПЖСК, имеют право подать в правление ПЖСК письменное заявление на возврат паевого взноса члена ПЖСК, права которого они получили. Момент выхода из ПЖСК считается дата принятия решения о прекращении членства в ПЖСК (пункты 4.4, 4.5 положения) 

В нарушение вышеприведенных положений устава, положения о членстве в ПЖСК «Просторный- Квартал 4», ответчиком ФИО4 не представлено трехстороннего соглашения об уступке прав требований, заключенного между ним, как членом ПЖСК, ПЖСК «Просторный –Квартал 4» и его правопреемником ФИО1; а также не представлено заявления о добровольном выходе из состава членов ПЖСК «Просторный –Квартал 4».

Кроме этого, в материалы дела представлен ответ Потребительского жилищно-строительного кооператива «Просторный –Квартал 4» от ДД.ММ.ГГГГ №..., в соответствии с которым в адрес ПЖСК «Просторный - Квартал 4» на имя председателя ФИО7, в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, каких-либо заявлений с просьбой о согласовании Договора уступки прав (цессии) по Договору №... о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения от ДД.ММ.ГГГГ не поступало. 

В связи с изложенным, суд соглашается с доводами истца и его представителя, что со стороны ответчика не представлено документов, необходимых для заключения основного договора уступки прав. Ссылка представителя ответчика на то обстоятельства, что все необходимые документы у ответчика ФИО4 имеются, является не состоятельной и не может быть принята судом во внимание, так как доказательств указанному обстоятельству со стороны ответчика и его представителя суду не представлено. Напротив, данное обстоятельство опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в пределах определенного предварительным договором срока, основной договор уступки прав требований между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 не заключался, и ни одна из сторон не обращалась с требованием о понуждении к заключению указанной сделки, в связи с чем, обязательства по предварительному договору прекратились вследствие истечения срока его действия.

По обстоятельствам дела суд считает установленным, что договор не был заключен в связи с обоюдными действиями обеих сторон, которые утратили интерес в заключении основного договора, срок исполнения обязательств по предварительному договору истек. 

Основания для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца, отсутствуют, и уплаченная сумма подлежит возврату истцу в однократном размере в силу ч. 1 ст. 381 ГК РФ, поскольку вины одной из сторон в заключении основного договора при намерении другой стороны его заключить, судом установлено не было. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 задатка подлежат частичному удовлетворению в размере ... рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом требований ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задатка в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей. 

В удовлетворении требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - О.Г.Семенихина