Дело № 2-2138/2024

УИД 50RS0042-01-2024-001552-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г. Сергиев Посад 

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Козловой А.А., 

при секретаре судебного заседания Куликовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК №1 «Игнатьевский» о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК №1 «Игнатьевский» о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом ГСК №1 «Игнатьевский» с 2012 года.

Для оформления в собственность гаражного бокса, истец обратился в Управление Росреестра по Московской области, предоставив технический план. Управлением Росреестра по Московской области истцу выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. Основанием для приостановления государственного кадастрового учета явилось: отсутствие документов, необходимых для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на заявленный объект недвижимости – гараж; в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №; не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право заявителя на указанный земельный участок; отсутствуют сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, не представляется возможным установить, что указанный земельный участок предоставлялся для размещения гаражей для собственных нужд.

Решением Исполнительного комитета Краснозаводского городского совета депутатов трудящихся Загорского района Московской области от 16.08.1977 №311 утвержден список членов ГСК №1 «Игнатьевский» в количестве 62 человек, закреплены земли по фактическому пользованию для ГСК №1 площадью 1 134 кв.м., утвержден устав ГСК.

Решением Исполнительного комитета Краснозаводского городского совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение общего собрания членов ГСК № о создании кооператива на 96 членов путем объединения кооперативов № и №, закреплены земли по фактическому пользованию за ГСК № площадью 4 032 кв.м., состоящий из участков, ранее отведенных каждому из объединенных кооперативов в отдельности.

Решением Исполнительного комитета Краснозаводского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден чертеж ГСК № 

<

адрес>.

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены земельные участки, находящиеся под строениями за гражданами в пожизненное наследуемое владение площадью 2 150 кв.м. и переданы в бессрочное (постоянное) пользование земли общего пользования площадью 2 080 кв.м.

ГСК №1 «Игнатьевский» зарегистрирован в качестве юридического лица 30.12.1993.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок площадью 1 134 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и присвоен кадастровый №, категория земель не установлена, данные о виде разрешенного использования отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден список личного состава ГСК № «Игнатьевский», из которого следует, что истец с 2011 года является членом ГСК.

Согласно копии членской книжки истец является владельцем гаража № в ГСК № «Игнатьевский», оплачивает взносы, задолженности не имеет.

Справкой № председателя ГСК № «Игнатьевский» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец является членом кооператива с 2012 года, ему принадлежит по праву собственности гараж №. Паевой взнос в размере 2 000 руб. внесен полностью, задолженности по членским взносам не имеется. Гараж состоит из 1 строения общей площадью 25,7 кв.м., год постройки 1962.

Устав ГСК зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за номером № в государственном реестре.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что площадь земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс, составляет 29 кв.м.

Таким образом, спорный гараж возведен на законных основаниях и расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей.

В связи с чем, ФИО1 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок под гаражным боксом № площадью 29 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> «Игнатьевский» в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ и заключением кадастрового инженера ФИО2. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК №1 «Игнатьевский» председатель правления ФИО9 в судебное заседание не явился, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, положения ст. 173 ГПК РФ ему ясны и понятны. 

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, оставила разрешение спора на усмотрение суда, указав, что права и интересы администрации не затрагиваются.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке. 

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ст. 218 ГГК РФ, право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ранее действовавшими нормами (ст.ст. 30, 66 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 №1103-1), п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 (ред. от 24.12.1993) «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России») установлено следующее, что при передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. 

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что решением Исполнительного комитета Краснозаводского городского совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список членов ГСК №1 «Игнатьевский» в количестве 62 человек, закреплены земли по фактическому пользованию для ГСК №1 площадью 1 134 кв.м., утвержден устав ГСК.

Решением Исполнительного комитета Краснозаводского городского совета депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено решение общего собрания членов ГСК №1 о создании кооператива на 96 членов путем объединения кооперативов №1 и №8, закреплены земли по фактическому пользованию за ГСК № площадью 4 032 кв.м., состоящий из участков, ранее отведенных каждому из объединенных кооперативов в отдельности.

Постановлением главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ закреплены земельные участки, находящиеся под строениями за гражданами в пожизненное наследуемое владение площадью 2 150 кв.м. и переданы в бессрочное (постоянное) пользование земли общего пользования площадью 2 080 кв.м.

ГСК №1 «Игнатьевский» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ утвержден список личного состава ГСК №1 «Игнатьевский», из которого следует, что ФИО6 с 2012 года является членом ГСК.

Из копии членской книжки на имя истца, усматривается, что ФИО6 владеет гаражом №20 в ГСК №1 «Игнатьевский», оплачивает членские взносы.

Из справки, выданной председателем ГСК №1 «Игнатьевский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 является членом ГСК №1 «Игнатьевский», паевой взнос выплачен полностью.

В материалы дела представлен технический план здания гаража, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, согласно которому площадь гаража составляет 27,7 кв.м., имеются сведения о годе завершения строительства объекта недвижимости – 1973, имеются сведения о характерных точках объекта недвижимости.

Для оформления в собственность гаражного бокса, истец обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Управлением Росреестра по 

<

адрес> истцу было выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, Основанием для приостановления государственного кадастрового учета явилось: отсутствие документов, необходимых для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на заявленный объект недвижимости – гараж; в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №; не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право заявителя на указанный земельный участок; отсутствуют сведения о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, не представляется возможным установить, что указанный земельный участок предоставлялся для размещения гаражей для собственных нужд.

Согласно п. 9.1. Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (ред. от 14.02.2024) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу абз. 3 п. 9.1 ст. 3 названного выше Федерального закона № 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ.

Оценив доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что постановление главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени никем не оспорено, истец с 2012 года владеет и пользуется гаражным боксом №20, внес паевой взнос, задолженности по оплате членских взносов не имеет, суд приходит к выводу о том, что право собственности на гараж у истца возникло на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают факт выделения ГСК №1 «Игнатьевский» земельным участком под строительство гаражей, законность их возведения не оспаривалась.

Сторонами по делу выводы кадастрового инженера по границам гаражного бокса и земельного участка не оспаривались.

В этой связи исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ГСК № «Игнатьевский» о признании права собственности на гаражный бокс, земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на гаражный бокс № площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на земельный участок под гаражным боксом №, площадью 30,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с координатами: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих данных в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Козлова 

Решение принято в окончательной форме 07 июня 2024 года.

Судья А.А. Козлова