Дело № 2-3835/2024

УИД: 78RS0016-01-2024-004550-75 28 октября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Т.И.,

при секретаре Антиповой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, данное жилое помещение принадлежит истцу на основании решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, определения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (№), заявления залогодержателя об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о признании несостоявшимися торгов по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Собственность подтверждается записью регистрации права собственности №. В настоящее время истец является единственным собственником спорного жилого помещения. По изложенным основаниям, истец просил признать ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учёта.

ФИО1 в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, возражений на иск не представила, о месте и времени слушания дела уведомлена по известным суду адресам места жительства.

Согласно разъяснения, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившим, суд находит извещения ответчика надлежащими.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по делу №, удовлетворены исковые требования ООО «Невазайм» к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору займа в размере 1606186,24 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 22231,00 руб., обращении взыскания на заложенное имущество- жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее ФИО2, осуществив продажу с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 3468175,20 руб.; взыскании со ФИО2 в пользу ООО «Невазайм» за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства заемщиком по договору займа в размере 96 % годовых от суммы займа, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств заемщика по договору займа в размере 7,25 % годовых от сумм займа. В удовлетворении встречного иска ФИО2 отказано (л.д. 24-31).

Адмиралтейским РОСП ГУФССП России по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном 

<

данные изъяты> в рамках дела №, в отношении должника ФИО2 с предметом исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество-квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов.

Определением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования о замене взыскателя с ООО «Невазайм» на ФИО1 в порядке процессуального правопреемства по гражданскому делу № (л.д. 36-39).

В рамках исполнительного производства арестованное имущество передано на реализацию с публичных торгов (л.д. 34-35, 44).

Согласно протоколу ООО «Бизнес-Стиль» торги по реализации указанной выше квартиры признаны несостоявшимися (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Адмиралтейского РОСП предложено взыскателю (истцу) оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д. 14).

В этот же день истец подал заявление об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой, и судебным приставом-исполнителем Адмиралтейского РОСП на основании постановления составлен Акт о передаче данного имущества должника взыскателю (л.д. 12-13, 16).

Право собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ФИО1 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).

Согласно справке о регистрации Ф-9 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении ответчика ФИО2 числится зарегистрированной как бывший собственник (л.д. 18).

Как указал истец в исковом заявлении, в добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета отказалась.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений (ст. 10 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу положений ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имущество, указанная выше норма права направлена на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый законно находящийся на территории России вправе свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства как место постоянного или преимущественного проживания (ст. 20 ГК РФ).

Регистрационный учет введен для обеспечения условий реализации прав и свобод граждан, обязанность регистрации гражданина по месту жительства корреспондирует с публичными функциями государства обеспечить исполнение таким гражданином обязанностей перед другими гражданами, обществом, а также самим государством, что выражается в формировании избирательных списков граждан по месту их жительства, призыве на военную службу, уплате налогов и т.д. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик утратила право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> ввиду вступившего в законную силу решения суда, на основании которого было обращено взыскание на предмет залога – указанное жилое помещение, путем продажи с публичных торгов, право собственности на квартиру перешло истцу.

Согласно подп. «е» п. 3 ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту прежнего проживания производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина не приобретшим, либо утратившим право пользования жилым помещением, то есть к компетенции суда не отнесено. 

ФИО1 не лишен права решить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учёта путём обращения с соответствующим заявлением в органы УФМС по 

<

данные изъяты> после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт РФ: серии № №) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт РФ: серии № №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.