Дело № 2-818/2025 УИД: 66RS0044-01-2025-000084-83

Мотивированное 

решение

 составлено 27 февраля 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области 

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А., 

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пойма реки ФИО3, потребительский кооператив СТ №, участок №.

В обоснование иска указано, что 07.06.2021 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 421 кв.м. Истцом предусмотренная договором обязанность по оплате цены земельного участка в размере 460 000 рублей исполнена надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Земельный участок был передан истцу путем передачи ключей в момент заключения договора, таким образом договор сторонами фактически исполнен. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Неоднократные устные требования истца о такой регистрации оставлены ответчиком без удовлетворения. В адрес ответчика было направлено требование об осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, которое оставлено без ответа. Поскольку покупателем продавцу переданы денежные средства в размере, предусмотренном договором, а продавцом исполнена обязанность по передаче имущества, то договор сторонами фактически исполнен, в связи с чем возникла обязанность осуществить государственную регистрацию перехода прав собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием его представителя.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 18.12.2024 (л.д. 6), в судебном заседании требования исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Указала, что 07.06.2021 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 Пунктом 10 настоящего договора предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента государственной регистрации права. Но регистрация перехода права собственности произведена не была, так как сторона уклоняется от регистрации права собственности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно была размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законам.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что 07.06.2021 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно предмету договора ФИО2 передает в собственность покупателю, а покупатель принимает от продавца отчуждаемый земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пойма реки ФИО3, потребительский кооператив Садоводческое товарищество №, участок №, площадью 421 км.м., категория земель: земли населенных пунктов для садоводства (л.д. 13). 

В силу п. 4 земельный участок оценивается сторонами и продан покупателю за 460 000 рублей, которые переданы покупателем продавцу и приняты продавцом от покупателя при подписании договора (л.д. 10). 

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, было зарегистрировано за ФИО2 22.03.2011 (л.д. 27).

Решением Первоуральского городского суда Свердловской области № 2-818/2021 от 04.10.2021 было постановлено: «иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств - удовлетворить. Признать незаключенным договор купли-продажи от 07.06.2021 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пойма реки ФИО3, кооператив Садовое товарищество №, участок №, между ФИО1 и ФИО2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 460 000 рублей, переданные в счет оплаты за земельный участок.»

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 29.08.2022 определено, решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 04.10.2021 отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН: №) к ФИО2 (ИНН: №) о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств отказать в полном объеме.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2023 определено, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 29.08.2022 оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу 29.08.2022.

Таким образом, фактически собственником спорного земельного участка является ФИО1

18.12.2024 в адрес ФИО2 направлено требование о государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, которое до настоящего времени не исполнено (л.д. 9).

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме, осуществить переход права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пойма реки ФИО3, потребительский кооператив Садоводческое товарищество №, участок №. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок, площадью 421 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, пойма реки ФИО3, потребительский кооператив Садоводческое товарищество №, участок №, в соответствии с Договором купли – продажи от 07.06.2021, заключенным между ФИО2 к ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Кукушкина