УИД:50RS0

<

номер>-86

Решение

Именем Российской федерации

29 марта 2024 года 

<

адрес>

Раменский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ООО «Волга Сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Волга Сервис» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 и просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, Раменский р-он, 

<

адрес> сумме 93 431,90 руб. за период с 01.10.2021г. по 30.07.2022г., пени в размере 74 276,69 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 554 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Раменский р-он, 

<

адрес>. ООО «Волга Сервис» на основании постановления Администрации Раменского городского округа была назначена управляющей компаний по управлению многоквартирным домом с тарифом 44 руб. 97 коп. Согласно единым платежным документам за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2021г. по 30.07.2022г. образовалась задолженность в размере 93 431,90 руб. В связи с неисполнением обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику были начислены пени в размере 74 276,69 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что по требованиям о взыскании задолженности по ОДН не указан дом, по которому произведены начисления, площадь, указанная в техническом паспорте не соответствует фактической площади, истцом не представлены доказательства, что работы выполнялись, просить применить ст.333 ГК РФ к пеням.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Раменский р-он, 

<

адрес> является ФИО1

За период с 01.10.2021г. по 30.07.2022г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 93 431,90 руб. (л.д.9-10).

ООО «Волга Сервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Раменский р-он, 

<

адрес>, на основании постановления Администрации Раменского городского округа 

<

адрес> 

<

номер> от 10.09.2021г.

Согласно части 17 статьи 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года. Орган местного самоуправления в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения об определении управляющей организации, предусмотренного настоящей частью, письменно уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о принятии указанного решения, об условиях договора управления этим домом и об условиях прекращения договора управления с данной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из положений п. п. 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 354, следует, что исполнителем коммунальных услуг могут являться управляющая организация, товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), а также и ресурсоснабжающая организация.

На основании п. 63 указанных Правил плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Согласно п. 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Руководствуясь п. 1 ст. 540 ГК РФ, суд исходит из того, что отсутствие между сторонами письменного договора не свидетельствует об отсутствии договорных отношений между ООО «Волга Сервис» и ответчиком, поскольку фактическое оказание услуг, их принятие ответчиком, следовательно исполнение договорных обязательств сторонами подтверждается справкой по начислениям и оплатам за период с 

<

дата> по 

<

дата>, из которой следует что ответчиком не производилась оплата истцу за содержание жилого помещения, холодное водоснабжение ОДН, отведение сточных вод ОДН, электроснабжение ОДН, обращение с ТКО.

Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

Довод представителя ответчика о том, что не представлены нормативы по начислению за ОДН, противоречит материалам дела. Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> установлены нормативы потребления горячей и холодной воды, а также электроэнергии в целях содержания ОДН.

Также суд отвергает довод о том, что договор управления не подписан с ФИО3, поскольку обязанность по понуждению к подписанию договора управления многоквартирным домом, не установлена законом и обращение истца к председателю совета дома является его правом, а не обязанностью.

Довод о том, что управляющая компания не проводила работы по обслуживанию пожарной системы и дымоходов, не могут быть приняты судом во внимание, т.к. такие работы должны собственниками быть приняты и утверждены на общем собрании с указанием источника финансирования - как дополнительный платеж из личных денежных средств.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, в многоквартирном доме отсутствует противопожарная система. Для ее восстановления необходимо провести работы в рамках капитального ремонта.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг ответчиками истцом начислены пени за период с 01.10.2021г. по 25.01.2024г. в размере 74 276,69 руб.

Суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пеней до 30 000 рублей.

Судом установлено, что ответчик, не исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными документами стороной истца, а также отсутствием со стороны ответчика доказательств надлежащего исполнения им обязательств по оплате. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, что составляет 3 669 руб., и подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Волга Сервис»- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...>) в пользу ООО «Волга Сервис» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2021г. по 30.07.2022г. в размере 93 431,90 руб., пени в размере 30 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 669 руб.

В остальной части иска-отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2024г.