Дело №2-302/2025

УИД 36RS0038-01-2025-000368-08

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 20 ноября 2025 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Надточиева С.П.,

при секретаре судебного заседания - Меремьяниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 и с учетом уточнения требований, просил признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправить реестровую ошибку в отношении координат указанного земельного участка, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек данного земельного участка и установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с результатами проведенной по делу землеустроительной экспертизы по следующим координатам:

Точка 1 – X 491941,59 Y 1286177,26

Точка 2 – X 491928,66 Y 1286182,94

Точка 3 – X 491924,55 Y 1286184,11

Точка 4 – X 491905,42 Y 1286193,65

Точка 5 – X 491903,25 Y 1286190,25

Точка 6 – X 491902,3 Y 1286190,76

Точка 7 – X 491896,62 Y 1286183,97

Точка 8 – X 491900,97 Y 1286181,34

Точка 9 – X 491907,23 Y 1286177,97

Точка 10 – X 491931,72 Y 1286165,92

Точка 11 – X 491932,04 Y 1286166,47

Точка 12 – X 492047,36 Y 1286122,31

Точка 13 – X 492049,99 Y 1286127,92

Точка 14 – X 492022,83 Y 1286138,0

Точка 15 – X 492024,44 Y 1286143,28

Точка 16 – X 492021,56 Y 1286144,42

Точка 1 – X 491941,59 Y 1286177,26.

А также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно следующим координатам:

Точка 1 – X 491905,42 Y 1286193,65 

Точка 2 – X 491924,65 Y 1286184,11

Точка 3 – X 491928,66 Y 1286182,94

Точка 4 – X 491941,59 Y 1286177,26

Точка 5 – X 492021,56 Y 1286144,42

Точка 6 – X 492024,44 Y 1286143,28

Точка 7 – X 492026,94 Y 1286153,73

Точка 8 – X 492024,84 Y 1286155,19

Точка 9 – X 491966,19 Y 1286180,31

Точка 10 – X 491937,23 Y 1286192,94

Точка 11 – X 491915,49 Y 1286205,24

Точка 1 – X 491905,42 Y 1286193,65.

В обоснование заявленных требований, ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 600 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок истец получил по договору дарения от 19.03.2014, границы земельного участка на дату составления договора дарения были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Право собственности на данный объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. В марте 2025 года он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ему земельному участку. По итогу проведенных работ кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план земельного участка, в котором определены координаты границ принадлежащего ему земельного участка, подлежащие внесению в ЕГРН. 19.03.2025 истец обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственном кадастром учете принадлежащего ему земельного участка с учетом границ, определенных в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 28.03.2025 кадастровый учет земельного участка был приостановлен по заявлению истца в связи с тем, что по сведениям Управления Росреестра по Воронежской области имеется наложение границ с соседним земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются ответчики. По заключению кадастрового инженера ФИО5 наложения границ земельных участков возникли в результате реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, указанная ошибка возникла в результате неправильного определения координат характерных точек границ участка ответчиков при проведении работ по территориальному землеустройству в отношении их земельного участка. При этом уточняемая граница земельного участка истца с кадастровым номером № существует на местности фактически более 15 лет. С учетом наличия неразрешимых разногласий по установлению смежной границы на местности ФИО1 был вынужден обратиться с настоящим иском в суд (т.1 л.д. 4-7, т.2 л.д. 142).

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Ермилов Е.В. извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования с учетом их уточнения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, просили дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица С.А.Г., М.Н.А., М.А.А., М.А.А. и Б.В.Н. о слушании дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положению ст.304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст.10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

На основании ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер). Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету. При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу ст.37 указанного выше Федерального закона, результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

Требования к межевому плану приведены в ст.22 указанного Федерального закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России №921 от 08.12.2015.

Согласно требованиям ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.40 указанного Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Требования к межевому плану приведены в ст.22 указанного Федерального закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке утверждены приказом Минэкономразвития России №921 от 08.12.2015.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относится, в частности, иск об установлении границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ, принадлежащих сторонам земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При указанных обстоятельствах определению подлежит соответствие расположения места фактического нахождения используемых сторонами земельных участков их расположению, указанному в правоустанавливающих документах сторон.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №36-АД 410982 от 18.04.2014. Право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2014 сделана запись регистрации № (т.1 л.д. 16).

Указанный земельный участок истец получил по договору дарения от 19.03.2014, границы земельного участка на дату составления договора дарения были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 

В марте 2025 года ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 с целью проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего ему земельному участку. 

По итогу проведенных работ 18.03.2025 кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план земельного участка, в котором определены координаты границ принадлежащего ему земельному участку, подлежащие внесению в ЕГРН (т.1 л.д. 20-27). 

19.03.2025 истец обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственном кадастром учете принадлежащего ему земельного участка с учетом границ, определенных в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 

28.03.2025 кадастровый учет земельного участка был приостановлен по заявлению истца в связи с тем, что по сведениям Управления Росреестра по Воронежской области имеется наложение границ с соседним земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются ответчики. 

По заключению кадастрового инженера ФИО5 наложения границ земельных участков возникли в результате реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, указанная ошибка возникла в результате неправильного определения координат характерных точек границ участка ответчиков при проведении работ по территориальному землеустройству в отношении земельного участка ответчиков. При этом уточняемая граница земельного участка истца с кадастровым номером № существует на местности фактически более 15 лет (т.1 л.д.26).

Из схемы расположения земельного участка, которая является неотъемлемой частью межевого плана земельного участка следует, что кадастровым инженером ФИО5 границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в следующих координатах:

Точка н1 – у 1286193,65 х 491905,96

Точка н2 – у 1286182,75 х 491928,45

Точка н3 – у 1286176,75 х 491941,37

Точка н4 – у 1286166,74 х 491963,59

Точка н5 – у 1286142,52 х 492021,91

Точка н6 – у 1286153,88 х 492026,03

Точка н7 – у 1286163,47 х 492002,34

Точка н8 – у 1286165,85 х 491995,82

Точка 1 – у 1286180,31 х 491966,19

Точка 10 – у 1286192,94 х 491937,23

Точка 9 – у 1286205,24 х 491915,49

Точка н9 – у 1286198,22 х 491908,81

Точка н1 – у 1286193,65 х 491905,96.

Ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 31-36).

Земельные участки сторон являются смежными.

Согласно части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Для установления значимых обстоятельств по делу, требующих специальных познаний в области землеустройства судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, порученная экспертам ООО ЭУ «Воронежский региональный центр экспертизы».

Как следует из заключения, проведенной по делу землеустроительной экспертизы №574/25 от 06.10.2025, по результатам проведенных исследований установлено, что фактическая конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1857 кв.м., что соответствует сведениям, отраженным в правоустанавливающих документах, однако фактические границы (координаты характерных поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям, отраженным в правоустанавливающих документах и а ЕГРН, ввиду наличия смещения исследуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №.

Приведение границ в соответствие с правоустанавливающими документами возможно путем исправления реестровой ошибки, а именно внесение в ЕГРН фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, координат характерных поворотных точек границ земельного участка: 

Точка 1 – X 491905,42 Y 1286193,65 

Точка 2 – X 491924,65 Y 1286184,11

Точка 3 – X 491928,66 Y 1286182,94

Точка 4 – X 491941,59 Y 1286177,26

Точка 5 – X 492021,56 Y 1286144,42

Точка 6 – X 492024,44 Y 1286143,28

Точка 7 – X 492026,94 Y 1286153,73

Точка 8 – X 492024,84 Y 1286155,19

Точка 9 – X 491966,19 Y 1286180,31

Точка 10 – X 491937,23 Y 1286192,94

Точка 11 – X 491915,49 Y 1286205,24

Точка 1 – X 491905,42 Y 1286193,65.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствуют координатам характерных поворотных точек границ земельного участка:

Точка 1 – X 491905,42 Y 1286193,65 

Точка 2 – X 491924,65 Y 1286184,11

Точка 3 – X 491928,66 Y 1286182,94

Точка 4 – X 491941,59 Y 1286177,26

Точка 5 – X 492021,56 Y 1286144,42

Точка 6 – X 492024,44 Y 1286143,28

Точка 7 – X 492026,94 Y 1286153,73

Точка 8 – X 492024,84 Y 1286155,19

Точка 9 – X 491966,19 Y 1286180,31

Точка 10 – X 491937,23 Y 1286192,94

Точка 11 – X 491915,49 Y 1286205,24

Точка 1 – X 491905,42 Y 1286193,65.

(т.2 л.д. 81-133).

Указанное экспертное заключение является мотивированным в своих выводах и объективным. Эксперты, составившие данное заключение, были предупреждены об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения.

При разрешении земельного спора суд устанавливает фактическую и юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении фактических границ таких участков.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между сторонами, являющимися собственниками смежных земельных участков, возник спор об установлении границ земельного участка истца.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, пункты 1 и 2 статьи 209 ГК РФ конкретизируют гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции РФ, и направлены на защиту прав собственника (определения от 24.03.2015 №665-О, от 17.07.2018 №1734-О и др.). Статья 304 того же Кодекса имеет целью устранение нарушений прав собственника или иного владельца, не связанных с лишением владения, служит защите прав и законных интересов граждан (объединений граждан) и реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35, 46 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 07.07.2016 года №1421-О, от 21.09.2017 года №1791-О и №1792-О, от 25.04.2019 года №937-О и др.).

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Кроме того, суд руководствуется частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями, изложенными в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 за 2019 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019, согласно которому итогом рассмотрения межевого спора по границе земельного участка должен быть судебный акт, которым будут установлены границы земельных участков по координатам поворотных точек, включая межевую границу.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

С учетом установленных обстоятельств, поскольку местоположение границ земельного участка истца невозможно определить по правоустанавливающим документам, суд приходит к выводу, что для определения ее местонахождения следует учитывать результаты натурных измерений, проведенных в рамках судебной землеустроительной экспертизы. 

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.7 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (ч.2 ст.7 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Согласно ч.2 ст.8 указанного ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч.4 ст.8 названного ФЗ, к которым в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости (п.3).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок и фактического землепользования.

В соответствии с ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В ходе проведения судебной экспертизы, экспертом были определены координаты поворотных точек границ земельного участка истца по фактическому землепользованию, что предоставляет суду возможность установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующем координатном описании поворотных точек:

Точка 1 – X 491941,59 Y 1286177,26

Точка 2 – X 491928,66 Y 1286182,94

Точка 3 – X 491924,55 Y 1286184,11

Точка 4 – X 491905,42 Y 1286193,65

Точка 5 – X 491903,25 Y 1286190,25

Точка 6 – X 491902,3 Y 1286190,76

Точка 7 – X 491896,62 Y 1286183,97

Точка 8 – X 491900,97 Y 1286181,34

Точка 9 – X 491907,23 Y 1286177,97

Точка 10 – X 491931,72 Y 1286165,92

Точка 11 – X 491932,04 Y 1286166,47

Точка 12 – X 492047,36 Y 1286122,31

Точка 13 – X 492049,99 Y 1286127,92

Точка 14 – X 492022,83 Y 1286138,0

Точка 15 – X 492024,44 Y 1286143,28

Точка 16 – X 492021,56 Y 1286144,42

Точка 1 – X 491941,59 Y 1286177,26.

А также суд полагает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в следующем координатном описании поворотных точек:

Точка 1 – X 491905,42 Y 1286193,65 

Точка 2 – X 491924,65 Y 1286184,11

Точка 3 – X 491928,66 Y 1286182,94

Точка 4 – X 491941,59 Y 1286177,26

Точка 5 – X 492021,56 Y 1286144,42

Точка 6 – X 492024,44 Y 1286143,28

Точка 7 – X 492026,94 Y 1286153,73

Точка 8 – X 492024,84 Y 1286155,19

Точка 9 – X 491966,19 Y 1286180,31

Точка 10 – X 491937,23 Y 1286192,94

Точка 11 – X 491915,49 Y 1286205,24

Точка 1 – X 491905,42 Y 1286193,65.

Кроме того, суд считает, что установление границ указанных земельных участков в соответствии с указанными координатами, с учетом фактического пользования, как подтверждается доказательствами по настоящему делу, является наиболее приемлемым и целесообразным, обеспечивает независимое использование земельных участков сторон. При этом права иных лиц не будут нарушены.

При этом, суд учитывает, что от ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 возражения относительно заявленных исковых требований в суд не поступали. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатном описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровым номером: № и №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1857 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующем координатном описании поворотных точек:

Точка 1 – X 491941,59 Y 1286177,26

Точка 2 – X 491928,66 Y 1286182,94

Точка 3 – X 491924,55 Y 1286184,11

Точка 4 – X 491905,42 Y 1286193,65

Точка 5 – X 491903,25 Y 1286190,25

Точка 6 – X 491902,3 Y 1286190,76

Точка 7 – X 491896,62 Y 1286183,97

Точка 8 – X 491900,97 Y 1286181,34

Точка 9 – X 491907,23 Y 1286177,97

Точка 10 – X 491931,72 Y 1286165,92

Точка 11 – X 491932,04 Y 1286166,47

Точка 12 – X 492047,36 Y 1286122,31

Точка 13 – X 492049,99 Y 1286127,92

Точка 14 – X 492022,83 Y 1286138,0

Точка 15 – X 492024,44 Y 1286143,28

Точка 16 – X 492021,56 Y 1286144,42

Точка 1 – X 491941,59 Y 1286177,26.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1559,5 кв.м. и местоположение границ в следующем координатном описании поворотных точек:

Точка 1 – X 491905,42 Y 1286193,65 

Точка 2 – X 491924,65 Y 1286184,11

Точка 3 – X 491928,66 Y 1286182,94

Точка 4 – X 491941,59 Y 1286177,26

Точка 5 – X 492021,56 Y 1286144,42

Точка 6 – X 492024,44 Y 1286143,28

Точка 7 – X 492026,94 Y 1286153,73

Точка 8 – X 492024,84 Y 1286155,19

Точка 9 – X 491966,19 Y 1286180,31

Точка 10 – X 491937,23 Y 1286192,94

Точка 11 – X 491915,49 Y 1286205,24

Точка 1 – X 491905,42 Y 1286193,65.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Хохольский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Надточиев

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2025