47RS0004-01-2020-006868-94

 

Дело № 2-1091/2021

23 июня 2021 года

г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: Аревшатян С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя третьего лица - администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 с иском, в котором просил:

- признать частью дома 

<

адрес> площадью 43,5 кв.м. в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

- признать частью жилого дома 

<

адрес> площадью 35,9 кв.м. в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

- признать за истцом право собственности на часть (долю) жилого дома общей площадью 43,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование требований указано, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 4-я линия, 

<

адрес>, (бывший №), площадью 984 кв.м расположен жилой 

<

адрес>, собственником жилого помещения в котором он является на основании решения Всеволожского городского суда 

<

адрес> от 12.04.2010г. по гражданскому делу №.

Вторая половина жилого дома – жилого помещения в виде квартиры, принадлежит ответчикам в равных долях.

Фактически квартиры по своим характеристикам являются частями дома, т.к. полностью изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, независимые инженерные коммуникации, отделены капитальной стеной, обслуживание частей дома, в том числе, подвальных и чердачных помещений осуществляется собственниками независимо друг от друга. Изначально земельный участок, на котором расположен дом, отводился под строительство индивидуального жилого дома, а не многоквартирного. На кадастровый учет строение поставлено как индивидуальный жилой дом с учетом придомовых построек. На момент признания права собственности в 2010 году отсутствовала возможность признать право собственности на часть дома, в судебном порядке признано право собственности на квартиру. Фактически он владеет частью дома. Юридические документы на дом и земельный участок не соответствуют фактическим обстоятельствам. Земельный участок, на котором расположен дом, сформирован и поставлен на кадастровый учет. Однако он не может переоформить долю земельного участка в собственность, пока не определена доля (часть) жилого дома.

Истец указал также, что ранее он обращался с подобным иском в суд. Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 23.01.2019г. по делу №2-334/2019 ему было отказано в иске. При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции было рекомендовано доказать то обстоятельство, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, для чего провести строительно-техническую экспертизу и повторно обратиться в суд, что им и сделано.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 явилась, требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчики: ФИО4, ФИО5 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения требований иска.

Представитель третьего лица - администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - ГУП РЭП "Прогресс" о рассмотрении деда извещен, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 12.04.2020г. по делу № 2-2878/2010 по иску ФИО1 к ГУПРЭП «Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение, исковые требования удовлетворены. За ФИО1 в порядке приватизации признано право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43,5 кв.м. Решение суда вступило в законную силу 22.04.2010г.

Собственниками 

<

адрес> общей площадью 35,9 кв.м. в указанном доме являются ФИО4 и ФИО5 в равных долях.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес> составленному по данным инвентаризации от 13.04.2012г. жилой дом состоит из двух двухкомнатных квартир с отдельными входами и изолированным печным отоплением.

Оба жилых помещения, как принадлежащее истцу, так и ответчикам, поставлены на кадастровый учет и внесены в Единый государственный реестр недвижимости в качестве квартир.

Истцом в подтверждение своих доводов, что каждая квартира в доме является структурно обособленным объектом, не имеющим общих с другими квартирами инженерных сетей, оборудования и коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, представлено заключение специалиста ООО "Единый центр оценки и экспертиз" от 08.04.2019г., согласно которому жилой дом по адресу: 

<

адрес> представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из жилых блоков (секций).

Согласно статьей 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

На основании части 2 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47) согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

С учетом изложенного жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по своему статусу является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир.

Поскольку жилой дом не является индивидуальным жилым домом в понимании части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не находит.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО4, ФИО5 о признании частями жилого дома 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 43,5 кв.м. в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО1 права собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,5 кв.м, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2021г.