Дело № 

27 июня 2017 года 

<

адрес> 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНП «ФИО7» об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с иском в котором просит установить границы земельного участка площадью 712 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ДНП «

<

адрес> принадлежащего ему на праве собственности. 

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 712 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ДНП «

<

адрес>, 

<

адрес>, с 1996 г. фактические границы участка были определены на местности следующими ограждениями: забор, межевые канавы. В 2016 г и проведены кадастровые работы, и установлено, что граница земельного участка является спорной со смежным земельным участком, владельцем которого является ответчик. Он обращался в ДНП «ФИО9» о согласовании местоположения границ земельных участков, ответчик исполнить отказался, в связи с чем вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного и времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

В целях исключения дальнейшей волокиты при разрешении спора суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Судом установлено и материалами дела подтверждается что истец является собственником земельного участка площадью 712 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ДНП «

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Сирии РФ-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В приложении к свидетельству указан план границ земельного участка, который соответствует фактическим границам земельного участка определенным на местности.

Земельный участок площадью 712 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ДНП «

<

адрес>, 

<

адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, но граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился к кадастровому инженеру и в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением площади и границ вышеуказанного земельного участка подготовлен межевой план. 

Из акта согласования местоположения границы земельного участка площадью 712 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ДНП «

<

адрес>, 

<

адрес>, усматривается, что граница земельного участка от точки н 9 до точки 1 не согласована в индивидуальном порядке с ответчиком ДНП «ФИО13», иные границы согласованы со смежными землепользователями. 

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Земельный участок должен пройти кадастровый учет.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. 

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. 

В соответствии со ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с п. 2, п. 68 Постановления Пленума ВС N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При рассмотрении дела установлено, что земельный участок огорожен заборным ограждением, на нем имеются постройки.

Истцом представлена схема расположения земельного участка, подготовленная кадастровым инженером ФИО5, по которой истец просит установить границы, принадлежащего ему земельного участка. 

Суд, проанализировав данный вариант, приходит к выводу о том, что установление спорной смежной границы между вышеуказанными земельными участками по данному варианту более целесообразно для сторон, т.к. учитывается месторасположение построек, находящихся на земельном участке №, 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, кроме того, площадь земельного участка максимально приближены к площади данного земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах.

Согласно ч. 5 ст. 40 данного Закона и п. 1 ст.64 Земельного кодексаРФ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Поскольку имеется между сторонами спор по смежной границе, суд полагает возможным установить смежную границу между земельными участками № и землями общего пользования ДНП «Отдых трудящихся», согласно схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 в следующих координат характерных точек: н 1 – х – 116697.46, у – 124782.05; т. н 9 - х- 116684.20, у – 124765.71, т. н 8 - х – 116673,95, у – 1 24792.32. 

При этом, суд не находит оснований для установления иных границ указанного земельного участка, т.к. спора с другими смежными землепользователями отсутствует, а защите подлежат только нарушенные права и законные интересы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить смежную границу между земельным участком с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, ДНП «

<

адрес>, 

<

адрес>, и землями общего пользования ДНП «ФИО14», в следующих координатах характерных точек: № 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: