Дело № 2-153/2024

УИД50RS0020-01-2023-004469-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» февраля 2024 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области ЗамаховскойА.В., при секретаре судебного заседания Лесной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Городского округа Коломна Московской области, ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной постройки, выделении доли в жилом доме и выделении индивидуального жилого блока, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного заседания в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Городского округа Коломна Московской области, ФИО2, в котором просит признать жилой дом с кадастровым номером № назначение - жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 161.1 кв.м, жилым домом блокированной застройки, а расположенные в нем помещения блоками жилого дома. Выделить в собственность ФИО5 индивидуальный жилой блок площадью 51,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить в собственность ФИО2 индивидуальный жилой блок площадью 109,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право общей долевой собственности за ФИО5 и ФИО2 на жилой дом кадастровым номером №, назначение - жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> общая площадь 82,3 кв.м. Исключить из единого государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) сведения о жилом доме с кадастровым номером № назначение - жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 82,3 кв.м в связи с прекращением существования жилого дома.

В обосновании доводов искового заявления истец указала, что она является собственником 3/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № назначение: жилое, общая площадь 161,1 кв.м, адрес объекта: МО, 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Собственником 4/7 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом является ФИО2, о чем в едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №

Порядок пользования домом сложился и не оспаривается.

Согласно технического паспорта БТИ от 2005 года жилой дом состоит из двух помещении, которые на самом деле являются автономными жилыми блоками. В техническом паспорте, выполненном органом БТИ показана изолированность помещений в жилом доме.

Согласно технического паспорта БТИ:

- Помещение № общей площадью 46,2 кв.м находится в пользовании истца, состоит из: жилая комната 17,0 кв.м, жилая комната 6,7 кв.м, коридор 2,8 кв.м, кухня 8,9 кв.м, пристройка 10,8 кв.м.

- Помещение № общей площадью 67,1 кв.м находится в пользовании ответчика и состоит из: жилая комната - 22,0 кв.м, жилая комната - 5,0 кв.м, кладовая 2,4 кв.м, коридор 5,0 кв.м, кухня 12,7 кв.м, пристройка 13,2 кв.м, пристройка - 6,8 кв.м.

Сведения о площади дома на момент подачи искового заявления в суд в ЕГРН и техническом паспорте не совпадают со сведениями ЕГРН. Согласно сведенийЕГРН общая площадь дома блокированной застройки составляет 82,3 кв.м. Согласно технического паспорта БТИ эта площадь составила 113,3 кв.м.

Сведения о площади дома в техническом паспорте БТИ с техническим планом выполненным кадастровым инженером не совпадают в связи с тем, что истцом и ответчиком была произведена реконструкция и переоборудование занимаемых ими блоков в результате чего площадь блока ФИО5 составила 51,7 кв.м, площадь блока занимаемого ответчиком составила 109,4 кв.м.

Для определения точной площади блоков истец и ответчик обратились к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения кадастровых работ по уточнению площади частей жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> кадастровый номер здания №

На основании указанного технического плана они обратились в Управление Росреестра и узаконили реконструкцию жилого дома, согласно выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь целого здания жилого дома составляет 161,1 кв.м.

На данный момент противоречия о площади жилого дома по сведениям ЕГРН и в натуре отсутствуют. Реконструкция жилого дома нами узаконена в установленном законом порядке.

Согласно технического плана здания площадь блока истца составила 51,7 кв.м, согласно технического плана здания площадь автономного блока ответчицы составила 109,4 кв.м.

В блоке истца и блоке ответчицы все автономное, нет общего чердака, подвального помещения. К каждому блоку подведены собственные коммуникации воды, света, газа. Каждый автономный блок выходит на свой «земельный участок».

Жилой блок истца расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), адрес объекта: 

<

адрес>, площадь 694 кв.м.

Жилой блок ответчицы расположен на земельном участке кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), адрес объекта: 

<

адрес>, площадь 657 кв.м.

В связи с тем, что обычным путем оформить право собственности не представляется возможным, вынуждены обратиться в суд.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, экспертом предложен вариант раздела жилого дома, аналогичный варианту предложенному ФИО5 (план раздела №).

Стороны явку в судебное заседание не обеспечили, о дне слушания дела извещены. Истец и ответчик ФИО2 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Городского округа Коломна Московской области и третьи лица Управление Росреестра Московской области, Министерство жилищной политики Московской области и Главное управление культурного наследия Московской области извещались о не слушания дела, явку представителей в суд не обеспечили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, в соответствии с ч. 3, 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 направила в суд заявление о признании иска, последствия признания иска и принятия его судом в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ей понятны.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд принимает признание иска ответчиком ФИО2 и удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных эле-ментов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п.14);

объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п.39). 

Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 39 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ);

дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ) (п.40).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 250).

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Изложенные в обоснование исковых требований обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, техническое состояние жилого 

<

адрес> позволяет произвести раздел по плату истца, который производится по существующей разделительной стене от фундамента д крыши, что исключает совместное пользование. 

С учетом установленных обстоятельств, суд принимает признание иска ответчиком, являющееся в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для вынесения решения об удовлетворения иска. Оснований для отказа в принятии признания исковых требований не имеется, так как признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Возражений относительно заявленных требований ответчик Администрация Городского округа Коломна Московской области не представила. 

Принимая во внимание изложенное, суд удовлетворяет исковые требования истца ФИО5 в полном объёме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, назначение - жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 161,1 кв.м, жилым домом блокированной застройки а расположенные в нем помещения блоками жилого дома.

Признать право собственности ФИО5 (паспорт серия №) на выделенную изолированную и обособленную часть жилого 

<

адрес> - автономный жилой блок (дом блокированной застройки), площадью 51,7 кв.м, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО7 состоящий из помещений площадью 3,3 кв.м, 3,7 кв.м, 10,9 кв.м, 4.6 кв.м, 19,5 кв.м, 6,5 кв.м, расположенный на принадлежащем ей земельном участке с КН № площадью 694 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт серия №) на выделенную изолированную и обособленную часть жилого 

<

адрес> - автономный жилой блок (дом блокированной застройки), площадью 109,4 кв.м, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО7 состоящий из помещений площадью 13,3 кв.м, 20,5 кв.м, 5,0 кв.м, 22,7 кв.м, 4,6 кв.м, 26,2 кв.м, 7,0 кв.м, 0,9 кв.м, расположенный на принадлежащем ей земельном участке с КН №, площадью 657 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 3/7 доли, ФИО2 на 4/7 доли жилого 

<

адрес>, КН №. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом общая площадь 82,3 кв.м и основанием для исключения сведений о жилом доме, а также основанием для внесения сведений об индивидуальных жилых блоках и регистрации права собственности на них в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года. 

Судья

Коломенского городского суда

Московской области А.В. Замаховская

Копия верна А.В. Замаховская